Quy hoạch phân khu H2-2 (Mỹ Đình, Trung Hòa, Thanh Xuân, Mỗ Lao): đọc nhanh Quyết định 6631/QĐ-UBND

Nếu bạn đang để ý nhà đất, căn hộ ở vùng giữa đường Cầu Giấy – Xuân Thủy và đường Nguyễn Trãi, giữa sông Tô Lịch và sông Nhuệ, quanh Trung Hòa, Yên Hòa, Mỹ Đình, Mễ Trì, Trung Văn, Nhân Chính, Thanh Xuân hay khu đô thị Mỗ Lao, quy hoạch "gốc" của vùng này là Quy hoạch phân khu đô thị H2-2, tỷ lệ 1/2000. Bài này tóm tắt những gì quyết định phê duyệt ghi, số liệu lấy trực tiếp từ văn bản.

Nguồn: Quyết định số 6631/QĐ-UBND ngày 02/12/2015 của UBND thành phố Hà Nội về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu đô thị H2-2, tỷ lệ 1/2000. Văn bản và bản vẽ thu nhỏ được đăng trên Cổng thông tin quy hoạch xây dựng của Bộ Xây dựng.

📄 Tải quyết định gốc 6631/QĐ-UBND (PDF, có chữ ký và đóng dấu). Nguồn: Cổng thông tin quy hoạch, Bộ Xây dựng.

Đây là bài thứ mười trong loạt bài quy hoạch phân khu của ALOMYHOME. Phân khu giáp phía Tây đã có bài: phân khu GS vành đai xanh sông Nhuệ. Bài cùng loạt về Hà Đông: phân khu S4 Hà Đông.

H2-2 là vùng gì?

H2-2 nằm trong khu vực nội đô mở rộng, gồm các vùng như Trung Hòa – Nhân Chính, Mỹ Đình, Mễ Trì, Trung Văn, Mỗ Lao. Quyết định xác định khu vực trọng tâm là hai bên đường Vành đai 3, từ đường Dương Đình Nghệ đến đường Lê Văn Lương, là trung tâm hành chính, văn hóa, thương mại của phân khu. Đất hỗn hợp khoảng 209,87 ha (8,0%).

Số liệu chính

Quyết định còn ghi dự báo ngắn hạn năm 2020 khoảng 560.000 người. Văn bản giải thích: giai đoạn đầu, khi các đô thị phía Bắc sông Hồng và phía Đông Vành đai 4 chưa hình thành, dân số khu nội đô mở rộng sẽ tăng do dân dịch chuyển từ nội đô lịch sử; về sau, khi các đô thị đó hình thành, dân số sẽ được đưa về mức của quy hoạch chung.

Phạm vi và ranh giới

Theo quyết định, H2-2 gồm các phường Nhân Chính, Thanh Xuân Trung, Thượng Đình, Thanh Xuân Bắc (quận Thanh Xuân); Mai Dịch, Dịch Vọng, Dịch Vọng Hậu, Quan Hoa, Yên Hòa, Trung Hòa (quận Cầu Giấy); Mộ Lao (quận Hà Đông); Cầu Diễn, Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2, Phú Đô, Mễ Trì, Trung Văn (quận Nam Từ Liêm).

• Phía Bắc giáp đường Cầu Giấy, Xuân Thủy, Hồ Tùng Mậu (QL32) và phân khu H2-1.
• Phía Đông Nam giáp đường Nguyễn Trãi, Trần Phú (QL6) và phân khu H2-3.
• Phía Đông giáp sông Tô Lịch và phân khu H1-3.
• Phía Tây giáp sông Nhuệ và phân khu GS.

Lưu ý: Mai Dịch, Dịch Vọng, Dịch Vọng Hậu, Quan Hoa cũng có tên trong quyết định phân khu H2-1 (phía Bắc trục Xuân Thủy). Tên trên là tên năm 2015; từ 1/7/2025 Hà Nội bỏ cấp quận và sắp xếp lại phường. Hãy hỏi UBND phường hiện tại để biết tên mới nơi bạn quan tâm.

Tám khu quy hoạch

Dân số tám khu cộng lại đúng 240.000 người. Quyết định không ghi khu nào ứng với địa danh nào, và chỉ tiêu của từng ô là chỉ tiêu "bruto" của đơn vị ở. Muốn biết thửa đất thuộc ô nào, phải tra bản vẽ hoặc hỏi cơ quan quản lý.

Đất được chia cho việc gì?

Trong 971,88 ha đất đơn vị ở có 635,97 ha đất nhóm nhà ở (chung cư, liên kế, biệt thự, nhà vườn), 82,09 ha cây xanh đơn vị ở, khoảng 98 ha đất trường mầm non, tiểu học, trung học cơ sở. Hồ điều hòa chính khoảng 125,92 ha.

Với đất hỗn hợp trên các trục lớn, quyết định hướng tới công trình hỗn hợp hiện đại, mật độ cao, cao tầng, có không gian ngầm. Đất hỗn hợp được phép bố trí nhà ở, nhưng quy mô nhà ở phụ thuộc khả năng đáp ứng hạ tầng và do cấp có thẩm quyền xem xét. Quỹ đất nhà ở mới chưa giao chủ đầu tư được ưu tiên cho nhà ở xã hội, tái định cư.

Cao tầng ở đâu, thấp tầng ở đâu?

Quyết định không ghi số tầng cho từng ô, chỉ ghi nguyên tắc: cao tầng dọc các trục đô thị và khu vực đủ điều kiện; thấp tầng ở lõi công viên, hồ điều hòa, làng xóm hiện có, công trình di tích. Điểm nhấn đặt dọc đường Dương Đình Nghệ đến Lê Văn Lương, Vành đai 3 (Khuất Duy Tiến), Hà Huy Tập. Dọc Quốc lộ 6 là khu phát triển mới, hình thành khi di dời các cơ sở công nghiệp, dành quỹ đất cho công trình phục vụ lợi ích công cộng.

Đường lớn và đường sắt đô thị

Bản đồ quy hoạch giao thông phân khu H2-2. Đây là ảnh thu nhỏ do cổng đăng, chỉ để hình dung, không dùng để tra từng lô đất.

Đường sắt đô thị: tuyến 2A Cát Linh – Hà Đông chạy trên cầu cạn dọc sông Tô Lịch (đoạn Yên Lãng – Ngã Tư Sở) và Nguyễn Trãi – Trần Phú. Các tuyến số 2, 4, 5, 8 và tàu điện một ray M2 (Mai Dịch – Mỹ Đình – Văn Mỗ – Phúc La) được ghi là chỉ là định hướng. Quyết định dự kiến 40 bãi đỗ xe tập trung, tổng khoảng 23,33 ha.

Dự án ở những tuyến đường, khu vực quyết định nêu tên

Quyết định nêu tên Khu đô thị Mỗ Lao và các đường Nguyễn Tuân, Nguyễn Huy Tưởng, Lê Đức Thọ, Lê Quang Đạo. Một số dự án có trên ALOMYHOME có địa chỉ ở các tuyến, khu vực này: Khu đô thị Mỗ Lao với Seasons Avenue, Mulberry Lane, Booyoung Vina; The Legend 109 Nguyễn Tuân; Imperia Garden trên Nguyễn Huy Tưởng; The Zei Mỹ Đình trên Lê Đức Thọ; The Matrix One (địa chỉ Lê Quang Đạo kéo dài). Việc nằm trong phân khu không cho biết ô quy hoạch hay chỉ tiêu riêng của từng dự án.

Hạ tầng đáng chú ý

• Thoát nước: ba lưu vực; hai lưu vực lớn thoát tự chảy ra sông Nhuệ; khi mực nước sông Nhuệ cao thì bơm qua các trạm Đồng Bông, Thanh Bình. Lưu vực còn lại thoát ra sông Tô Lịch.
• Nước thải: phía Bắc về nhà máy xử lý Phú Đô (84.000 m³/ngày đêm), phía Nam về trạm Yên Xá (270.000 m³/ngày đêm, ngoài phạm vi).
• Nghĩa trang: không xây nghĩa trang mới; nghĩa trang hiện có phải dừng hoạt động táng và sẽ di chuyển khi có nhu cầu sử dụng đất.

Quy hoạch H2-2 còn đúng không?

Quyết định 6631/QĐ-UBND ký cuối năm 2015 và ghi rõ: quyết định này thay thế các quyết định phê duyệt quy hoạch chung hoặc quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/2000–1/5000) đã duyệt trước đó. Tuy vậy, quyết định cũng ghi: khu vực đã và đang triển khai đầu tư xây dựng tiếp tục thực hiện theo dự án đã được phê duyệt; đồ án, dự án đã duyệt nhưng chưa thực hiện cần được xem xét điều chỉnh cho phù hợp quy hoạch phân khu. Từ năm 2015 đến nay cũng đã có thêm quy hoạch chi tiết, dự án và điều chỉnh cục bộ. Hãy coi bài này là bức tranh khung và xin thông tin quy hoạch của đúng thửa đất. Cách làm có trong bài kiểm tra quy hoạch nhà đất Hà Nội trước khi mua.

Nói thẳng về giới hạn của bài này

Bài chỉ tóm tắt quyết định phê duyệt, không phải toàn bộ hồ sơ đồ án. Cổng của Bộ Xây dựng không đăng thuyết minh và Quy định quản lý theo đồ án H2-2. Ảnh "sử dụng đất" trên cổng quá mờ nên bài không dùng; bản đồ giao thông chỉ là ảnh thu nhỏ. Quyết định không có bảng tầng cao, mật độ từng ô. Bài không phải tư vấn pháp lý. Trước khi đặt cọc, hãy kiểm tra quy hoạch của đúng thửa đất tại cơ quan có thẩm quyền.