Phường Dương Nội gồm những khu đô thị nào sau sắp xếp 2025?

Từ ngày 01/7/2025, Hà Nội không còn quận Hà Đông. Trên hợp đồng mới, địa chỉ chỉ ghi phường, rồi đến thành phố. Phường Dương Nội mới lớn hơn phường Dương Nội cũ, và nhiều khu đô thị quen tên như Dương Nội, An Hưng, ParkCity nay cùng nằm trong một phường. Bài này tóm tắt phường mới được ghép từ đâu, gồm những khu đô thị nào, khu nào chưa chắc chắn, và nhà đang chào thuê, chào bán ở đây ra sao.

Thông tin hành chính theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025 và báo chí đến tháng 11/2026. Số liệu tin đăng chốt ngày 07/11/2026 trên ALOMYHOME. Giá trong bài là giá chào, chưa phải giá chốt. Tin ghi "giá thỏa thuận" không được tính vào khoảng giá.

Phường Dương Nội mới được ghép từ đâu?

Theo khoản 44 Điều 1 Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15, phường Dương Nội mới được lập từ một phần các phường Dương Nội, Phú La, Yên Nghĩa, xã La Phù, cùng phần còn lại của phường Đại Mỗ và phường La Khê sau khi đã chia cho các phường khác. Chính quyền phường mới hoạt động từ 01/7/2025.

Theo số liệu trong đề án sắp xếp (được các trang tra cứu địa giới dẫn lại), phần lớn diện tích đến từ phường Dương Nội cũ:

Đề án năm 2025 ghi dân số khoảng 56.000 người. Một số bài báo năm 2026 về hoạt động của phường nêu con số khoảng 7,77 km² và hơn 65.000 người. Hai nguồn lệch nhau một chút, nên bạn chỉ nên hiểu là "khoảng 7,8–7,9 km², 56.000–65.000 dân".

Xung quanh phường Dương Nội là các phường Hà Đông, Kiến Hưng, Yên Nghĩa, Phú Lương, Tây Mỗ, Đại Mỗ và xã An Khánh.

Những khu đô thị nằm trong phường Dương Nội

Nghị quyết mô tả theo đơn vị hành chính cũ, không kể tên từng dự án. Vì vậy danh sách dưới đây dựa trên địa chỉ thực tế đang dùng sau sắp xếp, trang chính thức của dự án và báo chí:

• Khu đô thị Dương Nội (chủ đầu tư Nam Cường): lõi của phường mới, gồm các dãy biệt thự, liền kề và nhóm biệt thự Solasta Mansion. Xem thêm Khu đô thị Dương Nội: chủ đầu tư, quy mô, phường mới.
• Khu đô thị An Hưng (mặt đường Tố Hữu, trước thuộc La Khê): các địa chỉ sau sắp xếp đều ghi phường Dương Nội. Chi tiết trong bài Khu đô thị An Hưng thuộc phường nào.
• ParkCity Hà Nội (giao Lê Trọng Tấn – Lê Văn Lương kéo dài): trang chính thức của dự án ghi phường Dương Nội.
• Khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn: chỉ một phần nằm trong phường Dương Nội. Khu này trước đây trải trên đất Dương Nội (Hà Đông) và An Khánh (Hoài Đức), nên sau sắp xếp có căn thuộc phường Dương Nội, có căn thuộc phường Tây Mỗ hoặc xã An Khánh. Cách tra cho từng căn có trong bài Geleximco Lê Trọng Tấn thuộc phường nào.
• AEON Mall Hà Đông cũng nằm trong phường Dương Nội, cạnh Khu đô thị Dương Nội.

Những khu không thuộc phường Dương Nội, dù hay bị gọi chung là "khu Dương Nội":

• Louis City Đại Mỗ, FLC Premier Parc: thuộc phường Đại Mỗ.
• Him Lam Vạn Phúc: phường Vạn Phúc cũ được nhập toàn bộ vào phường Hà Đông.
• Vinhomes Smart City: thuộc phường Tây Mỗ.

Với Khu đô thị Văn Khê, phường La Khê cũ bị chia giữa phường Hà Đông và phường Dương Nội, và chúng tôi chưa tìm được nguồn đáng tin xác định khu này thuộc bên nào. Trên ALOMYHOME có 1 tin bán biệt thự ở Văn Khê được người đăng ghi phường Dương Nội (đã tính trong nhóm "các tin khác" bên dưới), nhưng đó chỉ là thông tin tự khai. Nếu bạn quan tâm căn ở Văn Khê, hãy hỏi ủy ban phường trước khi ghi địa chỉ vào hợp đồng.

Nhà đang chào thuê, chào bán ở phường Dương Nội

Trong 120 tin đang hiển thị trên ALOMYHOME, có 91 tin ghi phường Dương Nội. Phân theo dự án và loại nhà:

"Giữa" là giá trung vị: một nửa số tin chào thấp hơn, một nửa chào cao hơn. Nhóm An Hưng chỉ có 3 tin có giá nên khoảng giá rất rộng, chưa đủ để kết luận mặt bằng chung.

Vài điều số liệu cho thấy:

• Phường Dương Nội là nơi tập trung biệt thự. 55 tin là biệt thự Khu đô thị Dương Nội, phần lớn xây 4 tầng. Nếu bạn tìm biệt thự cho thuê khoảng 30–35 triệu/tháng ở phía Tây Nam Hà Nội, đây là nơi có nhiều lựa chọn nhất trên ALOMYHOME. Danh sách căn: biệt thự cho thuê phường Dương Nội.
• Liền kề cho thuê chủ yếu ở Geleximco. 18 tin liền kề Geleximco có giá giữa 28,5 triệu/tháng, thấp hơn biệt thự Dương Nội, diện tích đất 80–154 m². Xem liền kề cho thuê tại Geleximco Lê Trọng Tấn.
• Nhà bán gần như chỉ có biệt thự. 26/28 tin bán trên ALOMYHOME là biệt thự Khu đô thị Dương Nội, chủ yếu ở nhóm Solasta Mansion; xem biệt thự bán ở Khu đô thị Dương Nội.

Ghi địa chỉ thế nào cho đúng?

Sổ đỏ cấp trước 01/7/2025 vẫn ghi "phường Dương Nội (hoặc La Khê), quận Hà Đông". Theo Điều 10 Nghị quyết 190/2025/QH15, giấy tờ cấp trước khi sắp xếp, còn hiệu lực thì tiếp tục được sử dụng, nên bạn không bắt buộc phải đi đổi sổ chỉ vì đổi tên đơn vị hành chính. Khi ký hợp đồng thuê, mua hoặc đăng ký tạm trú, cách an toàn là ghi cả hai:

"Địa chỉ theo giấy chứng nhận: … phường La Khê, quận Hà Đông, Hà Nội; nay thuộc phường Dương Nội, thành phố Hà Nội."

Với căn ở rìa phường (giáp Tây Mỗ, Đại Mỗ, Hà Đông, An Khánh), hãy hỏi bộ phận một cửa của UBND phường Dương Nội để xác nhận. Nghị quyết không vẽ ranh giới theo từng dãy nhà, nên các bảng "khu nào thuộc phường nào" trên mạng có thể sai với từng căn.

Giới hạn của bài viết

• Danh sách khu đô thị dựa trên địa chỉ đang dùng và báo chí, không phải một văn bản nêu đích danh từng dự án.
• Số liệu tin đăng chỉ phản ánh các căn đang chào trên ALOMYHOME, không phải toàn bộ thị trường. Phường ghi trong tin do người đăng chọn.
• Diện tích, dân số phường có hai nguồn lệch nhau như đã nêu ở trên.

Xem nhà thật ở phường Dương Nội

Trang phường Dương Nội trên ALOMYHOME tập hợp toàn bộ tin cho thuê, bán trong phường, có ảnh thật, diện tích, số tầng và giá chào. Bạn có thể lọc theo dự án như Khu đô thị Dương Nội hoặc Khu đô thị An Hưng rồi hẹn đi xem trực tiếp.