The Legend 109 Nguyễn Tuân
Phường Thanh Xuân, Hà Nội
Chủ đầu tư: Đang cập nhật
Số liệu rà soát lại ngày 26/08/2026 · xem 4 nguồn
Chung cư tại số 109 Nguyễn Tuân, phường Thanh Xuân, TP Hà Nội, bàn giao từ năm 2018 và đã vận hành nhiều năm. Dự án từng có kết luận thanh tra về vi phạm quy hoạch xây dựng.
⚠️ Thông tin quy hoạch chỉ mang tính tham khảo — cần đối chiếu cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước khi giao dịch.
Tổng quan
The Legend là chung cư tại số 109 Nguyễn Tuân, phường Thanh Xuân, TP Hà Nội. Toà nhà đã bàn giao và đưa vào sử dụng từ năm 2018.
PHÁP LÝ VÀ LỊCH SỬ THANH TRA
Kết luận thanh tra số 1468/KL-TTCP ngày 4/9/2018 của Thanh tra Chính phủ — về công tác quản lý đầu tư xây dựng một số dự án tại Hà Nội — nêu vi phạm quy hoạch xây dựng tại dự án này, liên quan tới tầng hầm và tầng kỹ thuật không đúng quy hoạch được duyệt.
Đây là vi phạm thuộc nhóm QUY HOẠCH XÂY DỰNG, khác với nhóm vi phạm về điều kiện kinh doanh bất động sản. Toà nhà đã được bàn giao và vận hành từ 2018 tới nay.
ALOMYHOME chưa xác minh được việc khắc phục kết luận thanh tra đã hoàn tất tới đâu, và chưa tìm được bài báo độc lập nào sau 2018 về tình trạng cấp sổ hồng hay vận hành của toà nhà. Người mua cần kiểm tra hồ sơ của đúng căn hộ mình quan tâm.
VÌ SAO TRANG NÀY KHÔNG GHI SỐ LIỆU QUY MÔ
Các con số lưu hành trên mạng mâu thuẫn nhau. Tài liệu bán hàng ghi diện tích 5.579 m² và 3 tầng hầm. Hồ sơ năng lực của nhà thầu thi công lại ghi 2 tầng hầm và khoảng 34.000 m² sàn.
Hai nguồn này đều là bên có quyền lợi trong dự án, và không có nguồn độc lập nào để phân xử. Vì vậy ALOMYHOME để trống phần quy mô thay vì chọn một con số rồi trình bày như sự thật.
Tương tự với chủ đầu tư: các nguồn hiện có chưa đủ để ALOMYHOME khẳng định. Ô chủ đầu tư để "Đang cập nhật".
NGƯỜI MUA NÊN HỎI GÌ TRƯỚC KHI ĐẶT CỌC
Căn hộ này đã có sổ hồng chưa? Nếu có, đề nghị xem bản gốc.
Căn nằm ở tầng nào, có thuộc phần từng bị nêu trong kết luận thanh tra không?
Việc khắc phục kết luận thanh tra 1468/KL-TTCP đã hoàn tất chưa, có văn bản nào không?
Ban quản trị toà nhà đã được thành lập chưa, quỹ bảo trì do ai quản lý?
Phí dịch vụ hiện thu bao nhiêu một tháng?
Trang này ghi nhận cả thông tin thuận lợi lẫn vướng mắc, dựa trên văn bản cơ quan nhà nước và báo chí chính thống. ALOMYHOME không đưa ra khuyến nghị nên mua hay không nên mua. ALOMYHOME hỗ trợ khách hàng kiểm tra hồ sơ pháp lý tại cơ quan có thẩm quyền trước khi đặt cọc.
Vị trí
Số 109 Nguyễn Tuân, phường Thanh Xuân, TP Hà Nội. Địa chỉ trước ngày 1/7/2025 thuộc quận Thanh Xuân. Vị trí nằm ở ngã tư Nguyễn Tuân và Nguỵ Như Kon Tum.
Tiện ích
- •Vị trí trong khu vực Thanh Xuân, gần trục Nguyễn Tuân và Nguỵ Như Kon Tum
- •Toà nhà đã bàn giao và vận hành từ năm 2018
- •Các tiện ích nội khu: Đang cập nhật, chưa có nguồn độc lập xác nhận hạng mục nào đã có thật
Mặt bằng
Ưu điểm
- •Căn hộ đã bàn giao, xem được tận nơi và vào ở ngay
- •Toà nhà vận hành liên tục từ năm 2018, cộng đồng cư dân đã hình thành
- •Vị trí trong khu vực Thanh Xuân, gần các trục giao thông chính của khu vực
Hạn chế
- •Dự án có kết luận thanh tra của Thanh tra Chính phủ số 1468/KL-TTCP ngày 4/9/2018 nêu vi phạm quy hoạch xây dựng liên quan tới tầng hầm và tầng kỹ thuật. ALOMYHOME chưa xác minh được việc khắc phục đã hoàn tất tới đâu.
- •Số liệu quy mô mâu thuẫn giữa các nguồn có quyền lợi trong dự án: tài liệu bán hàng ghi 3 tầng hầm, hồ sơ nhà thầu ghi 2 tầng hầm. Không có nguồn độc lập phân xử, nên trang này để trống thay vì chọn một con số.
- •Không tìm được bài báo độc lập nào sau năm 2018 về tình trạng cấp sổ hồng, ban quản trị hay vận hành toà nhà. Người mua cần kiểm tra trực tiếp hồ sơ từng căn.
Đối tượng phù hợp
Người tìm căn hộ đã bàn giao trong khu vực Thanh Xuân, chấp nhận đọc kỹ lịch sử pháp lý dự án và kiểm tra hồ sơ từng căn trước khi quyết định.
Bất động sản đang bán tại The Legend 109 Nguyễn Tuân
Hiện chưa có tin bán tại dự án này.
Bất động sản cho thuê tại The Legend 109 Nguyễn Tuân
Hiện chưa có tin cho thuê tại dự án này.
Câu hỏi thường gặp về The Legend 109 Nguyễn Tuân
▸The Legend 109 Nguyễn Tuân quy mô thế nào, chủ đầu tư là ai?
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đại Việt Trí Tuệ. Đơn vị thi công: Công ty CP Xây dựng Phục Hưng Holdings (Doanh nghiệp & Thương hiệu, 20/12/2018).
Diện tích đất 5.579 m², diện tích xây dựng 2.997 m²; 2 tòa 30 tầng (2 tầng hầm + 5 tầng thương mại/văn phòng + 25 tầng căn hộ); tổng 460 căn hộ, loại 2 phòng ngủ (64 m²/73 m²) và 3 phòng ngủ (85,5 m²/106 m²) (VietnamMoi, 10/11/2019).
▸Dự án có từng bị nhắc tới sai phạm xây dựng không?
Có, và được 2 báo độc lập xác nhận trùng khớp. Theo Kết luận Thanh tra Chính phủ số 1468/KL-TTCP (4/9/2018): Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội từng chấp thuận cho chủ đầu tư thi công 2 tầng hầm vượt chỉ giới xây dựng (vượt 1.658,2 m² mỗi tầng), và chấp thuận xây 2 tầng kỹ thuật không phù hợp quy hoạch tổng mặt bằng đã duyệt.
Cùng thời điểm, chủ đầu tư đã cho cư dân vào ở và cho trường mầm non hoạt động tại tầng 1 trước khi công trình được nghiệm thu PCCC (Doanh nghiệp & Thương hiệu · Thương hiệu và Pháp luật, cùng 19-20/12/2018).
Chúng tôi không tìm thấy tin tức cập nhật sau đó về việc khắc phục các sai phạm này. Nêu ra không phải để đánh giá dự án tốt hay xấu, mà vì anh chị có quyền biết trước khi xuống tiền — nên hỏi trực tiếp Ban quản lý toà nhà về hồ sơ nghiệm thu hiện tại.
▸The Legend 109 Nguyễn Tuân nay thuộc phường nào?
Từ ngày 1/7/2025, Hà Nội sắp xếp lại đơn vị hành chính cấp xã: toàn thành phố còn 126 đơn vị gồm 51 phường và 75 xã, theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15. Cùng đợt này cả nước bỏ cấp huyện, nên các quận cũ của Hà Nội không còn là đơn vị hành chính.
Giấy tờ cũ ghi tên quận vẫn còn giá trị; chỉ địa chỉ hành chính mới là thay đổi.
Dự án thuộc phường Thanh Xuân, TP Hà Nội — trước 1/7/2025 là phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân.
Nguồn tham khảo
Số liệu trên trang này được đối chiếu với các nguồn dưới đây. ALOMYHOME không dùng số liệu chép lại từ các trang rao vặt.
- 1.Thanh tra Chính phủ kết luận loạt sai phạm “khủng” tại dự án The Legend — Doanh nghiệp & Thương hiệu, 20/12/2018 (doanhnghiepthuonghieu.vn) · Báo chí
- 2.Dự án The Legend: chủ đầu tư “mắt nhắm mắt mở” cho người dân vào ở khi chưa nghiệm thu PCCC — Thương hiệu và Pháp luật, 19/11/2018 (thuonghieuvaphapluat.vn) · Báo chí
- 3.Dự án đang mở bán ở Hà Nội: The Legend 109 Nguyễn Tuân (nêu quy mô, số căn) — VietnamMoi, 10/11/2019 (vietnammoi.vn) · Báo chí
- 4.Toàn văn Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của Hà Nội — Cổng Thông tin điện tử Chính phủ, 16/06/2025 (xaydungchinhsach.chinhphu.vn) · Cơ quan nhà nước
Quan tâm dự án The Legend 109 Nguyễn Tuân?
Để lại thông tin, ALOMYHOME sẽ tư vấn và hỗ trợ xem thực tế.
Nhận tư vấn ngay