Giá thuê nhà tính theo m² đất: so các khu đô thị Tây Nam Hà Nội
23/10/2026· Tác giả: ALOMYHOME· Thẩm định: Phạm Quang Sơn· Cập nhật dữ liệu: 23/10/2026
Dành cho: Người đang so sánh nhà thuê nguyên căn ở các khu đô thị phía Tây Nam Hà Nội (để ở, làm văn phòng, kinh doanh)
Chia giá thuê cho diện tích đất để so nhà khác cỡ: biệt thự Dương Nội trung vị khoảng 183 nghìn/m² đất mỗi tháng, liền kề Louis City khoảng 450 nghìn, Him Lam Vạn Phúc khoảng 689 nghìn. Số liệu từ 75 tin có giá trên ALOMYHOME.
Hai căn nhà cùng giá 35 triệu/tháng có thể khác nhau rất xa: một căn liền kề 100 m² đất và một căn biệt thự 200 m² đất. Khi so nhà thuê ở nhiều khu đô thị, nhìn giá tổng dễ bị lệch. Một cách đơn giản để so là chia giá thuê cho diện tích đất, ra số tiền cho mỗi m² đất mỗi tháng.
Bài này làm phép chia đó cho toàn bộ tin cho thuê có giá trên ALOMYHOME, theo từng khu đô thị và loại nhà, rồi giải thích nên đọc con số thế nào cho đúng.
Số liệu chốt ngày 23/10/2026 từ các tin cho thuê đang hiển thị trên ALOMYHOME: 93 tin cho thuê, trong đó 9 tin để "giá thỏa thuận" đã được loại khỏi phép tính. Đây là giá chào, chưa phải giá chốt.
Cách tính và vì sao dùng m² đất
Giá theo m² đất = giá chào thuê mỗi tháng ÷ diện tích đất ghi trong tin. Ví dụ căn 33 triệu/tháng trên lô 180 m² tương đương khoảng 183 nghìn đồng/m² đất/tháng.
Lý do dùng diện tích đất: tin nào cũng ghi diện tích đất, còn tổng diện tích sàn chỉ có ở một phần nhỏ tin. Nhược điểm là con số này không phản ánh số tầng, độ dày sàn hay phần sân vườn. Vì vậy bảng dưới có thêm cột số tầng và mặt tiền để đọc kèm.
Bảng giá thuê theo m² đất từng khu
Chỉ đưa vào bảng các nhóm có từ 5 tin có giá trở lên (75 trong 84 tin có giá). "Giữa" là trung vị: một nửa số tin thấp hơn, một nửa cao hơn.
| Khu đô thị, loại nhà | Số tin có giá | Diện tích đất | Giá chào/tháng | Giá theo m² đất/tháng (thấp – giữa – cao) | Số tầng | Mặt tiền |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dương Nội – biệt thự | 26 | 150,76–225 m² | 15–50 triệu | 75 – 183 – 250 nghìn | 4–5 | 9–10 m |
| Geleximco Lê Trọng Tấn – biệt thự | 6 | 153–350 m² | 33–90 triệu | 163 – 176 – 257 nghìn | 3–4 | 10–12 m |
| Geleximco Lê Trọng Tấn – liền kề | 18 | 80–154 m² | 16–60 triệu | 200 – 250 – 400 nghìn | 4–5 | 4–6 m |
| Louis City Đại Mỗ – liền kề | 20 | 94–105 m² | 26–90 triệu | 248 – 450 – 857 nghìn | 5 | 5–6 m |
| Him Lam Vạn Phúc – liền kề | 5 | 90–96 m² | 50–80 triệu | 556 – 689 – 889 nghìn | 7 | 6,5 m |
Khu An Hưng có 3 tin liền kề có giá (2 tin khác để giá thỏa thuận), quá ít để lập khoảng giá nên không đưa vào bảng. Một số tin không ghi mặt tiền (9/20 tin Louis City, 1 tin liền kề và 1 tin biệt thự Geleximco); cột mặt tiền chỉ tính tin có ghi.
Đọc bảng thế nào
Biệt thự rẻ nhất khi tính theo đất
Biệt thự Dương Nội và Geleximco có giá giữa khoảng 176–183 nghìn/m² đất, thấp nhất trong các nhóm. Nguyên nhân chính là lô đất lớn nhưng chỉ xây 3–5 tầng và có sân, nên phần đất không xây cũng được tính vào mẫu số. Với người cần nhiều chỗ để xe, sân trước hoặc khuôn viên rộng, đây là nhóm "được nhiều đất nhất trên mỗi đồng tiền thuê". Xem thêm bảng giá thuê biệt thự Dương Nội.
Liền kề Geleximco: đơn giá đều tay
18 tin liền kề Geleximco có giá giữa 250 nghìn/m² đất, một nửa số tin nằm trong khoảng hẹp chừng 240–300 nghìn. Nghĩa là khi biết diện tích lô, có thể ước khá sát mức chào: lô 120 m² phần lớn chào quanh 28–36 triệu. Chi tiết theo khu A, B, C, D có ở bài thuê liền kề Geleximco chọn khu nào.
Louis City: chênh lệch lớn nhất
Liền kề Louis City có lô gần như cùng cỡ (94–105 m²) nhưng giá chào trải từ 26 đến 90 triệu, nên đơn giá theo đất dao động 248–857 nghìn. Khi lô đất gần như giống nhau, chênh lệch này đến từ những yếu tố khác như vị trí trong khu, mặt đường và mục đích chủ nhà nhắm tới (để ở hay kinh doanh). Nội thất không giải thích được: 20 trong 21 tin cho thuê Louis City ghi nội thất cơ bản. Nếu thấy một căn Louis City rẻ hơn hẳn mặt bằng, hãy hỏi kỹ lý do; nếu đắt hơn, hãy hỏi rõ căn đó có gì hơn. Xem thêm giá thuê liền kề Louis City.
Him Lam Vạn Phúc: cao nhất theo đất vì xây 7 tầng
5 căn Him Lam Vạn Phúc đều 7 tầng trên lô khoảng 90 m², nên chia theo đất ra con số cao nhất (giữa 689 nghìn). Đây không có nghĩa là đắt nhất theo diện tích sử dụng: số tầng gần gấp rưỡi liền kề 5 tầng. So sánh theo từng tầng giữa Him Lam và Louis City có ở bài thuê liền kề Him Lam Vạn Phúc hay Louis City.
Dùng con số này khi đi xem nhà
- Ước nhanh mức hợp lý. Lấy diện tích đất nhân với khoảng giá giữa của khu. Căn chào cao hơn mức "cao" trong bảng thì nên hỏi chủ nhà lý do (nội thất, mặt đường lớn, vừa sửa).
- Đọc kèm số tầng. Nhà 7 tầng và nhà 4 tầng trên cùng một lô không thể so bằng giá theo đất. Nếu dùng làm văn phòng, hãy hỏi tổng diện tích sàn sử dụng được.
- Đọc kèm mặt tiền. Mặt tiền 9–12 m (biệt thự) hợp làm showroom, lớp học, spa hơn mặt tiền 4–5 m, dù giá theo đất thấp hơn.
- Không so lẫn giá chào và giá chốt. Bảng trên là giá chào; khi thương lượng, mức ký có thể khác.
Giới hạn của số liệu
- Chỉ gồm tin đăng trên ALOMYHOME, không phải toàn bộ thị trường. Nhóm Geleximco biệt thự và Him Lam chỉ có 5–6 tin có giá.
- Diện tích đất lấy theo tin đăng, chưa đối chiếu sổ.
- Không tính phí dịch vụ, điện nước, thuế cho thuê (nếu chủ nhà đẩy sang người thuê).
- Giá theo m² đất là phép so sơ bộ; quyết định thuê vẫn cần xem nhà tận nơi.
Xem tin thật trên ALOMYHOME
Bạn có thể xem các căn đang cho thuê theo từng khu: biệt thự phường Dương Nội, liền kề Geleximco, liền kề Louis City, liền kề Him Lam Vạn Phúc, hoặc toàn bộ tin nhà đất. Mỗi tin ghi diện tích đất, số tầng và giá chào để bạn tự tính theo cách trong bài.
Câu hỏi thường gặp
Giá thuê theo m² đất được tính thế nào?
Vì sao biệt thự Dương Nội rẻ hơn liền kề Louis City khi tính theo m² đất?
Nên dùng giá theo m² đất hay giá theo m² sàn?
Số liệu trong bài có phải giá thuê chốt không?
Bài viết liên quan
Cần tư vấn bất động sản khu vực Hà Nội?
Xem nhà đất đang bán & cho thuê