Thuê liền kề Geleximco Lê Trọng Tấn: chọn khu A, B, C hay D?

Câu hỏi đầu tiên không phải "nhà bao nhiêu tiền"

Khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn do Tập đoàn Geleximco phát triển, khởi công từ năm 2009 và đã hoàn thành bàn giao. Quy mô khoảng 135 ha — đây là con số quan trọng nhất trong cả bài viết này.

135 ha không phải một khu phố. Đó là một vùng. Đi bộ từ đầu này sang đầu kia mất khoảng nửa tiếng. Nghĩa là hai căn nhà cùng nằm trong "Geleximco Lê Trọng Tấn" có thể khác nhau rất xa về quãng đường đi làm, mức độ đông đúc của con phố, và việc buổi tối bước ra cửa có hàng quán hay không.

Vì vậy khi bạn tìm thuê ở đây, câu hỏi cần trả lời trước tiên là: căn đó nằm ở khu nào?

Bốn khu A, B, C, D khác nhau ra sao

Dự án chia thành bốn khu:

| Khu | Diện tích | Vị trí | |---|---|---| | Khu A | khoảng 30 ha | Giáp nút giao Đại lộ Thăng Long | | Khu B | khoảng 21 ha | Nằm hai bên đường Lê Trọng Tấn | | Khu C | khoảng 42 ha | Đối diện Khu D qua trục đường chính | | Khu D | khoảng 40 ha | Đối diện Khu C qua trục đường chính |

Điều rút ra được từ bảng này:

Khu A giáp nút giao Đại lộ Thăng Long. Đây là lợi thế lớn nếu bạn đi Hoà Lạc, đi các khu công nghệ phía Tây, hoặc cần lên cao tốc thường xuyên. Đổi lại, gần nút giao lớn thường đồng nghĩa với tiếng ồn giao thông — cần đứng nghe thử tại chỗ vào giờ cao điểm.

Khu B nằm hai bên đường Lê Trọng Tấn. Đây là trục chính, nên khu B là nơi mặt phố sôi động nhất, tiện cho người kinh doanh hoặc muốn đi bộ ra hàng quán. Cũng vì thế mà đây là khu ồn hơn và đông xe hơn.

Khu C và Khu D là hai khu lớn nhất, cộng lại 82 ha. Nằm sâu hơn so với trục chính, nên yên tĩnh hơn — hợp gia đình có trẻ nhỏ. Nhưng đúng như trang dự án đã nêu, một số phân khu xa trục chính nên đi lại trong nội khu cần phương tiện. Đi bộ ra đường lớn có thể mất 10–15 phút.

Không có khu nào "tốt hơn" khu nào. Có khu hợp với bạn và khu không hợp — và điều đó phụ thuộc vào việc mỗi sáng bạn đi đâu.

Nhà liền kề ở đây thực tế là gì

Theo đúng những căn đang có trong kho của chúng tôi:

• Diện tích lô phổ biến 120 – 130 m²
• Mặt tiền 6 m, 5 tầng
• Tức khoảng 500 – 600 m² sàn mỗi căn

Đây là điểm nhiều người tính thiếu. Thuê liền kề 5 tầng không giống thuê một căn hộ rộng. Bạn đang thuê một công trình có 5 sàn, và phần lớn gia đình chỉ thực sự sinh hoạt ở 2 – 3 tầng dưới. Các tầng trên thường thành kho, phòng thờ, hoặc bỏ trống.

Nên trước khi quyết định, hãy tự trả lời thật: bạn dùng hết mấy tầng? Nếu câu trả lời là hai, có thể một căn nhỏ hơn ở khu khác sẽ hợp lý hơn về cả chi phí lẫn công sức dọn dẹp.

Ngược lại, liền kề 5 tầng rất hợp nếu bạn:

• Là gia đình nhiều thế hệ — ông bà tầng 1 không phải leo cầu thang, các thế hệ có tầng riêng
• Kết hợp ở và làm việc — tầng 1 làm văn phòng, showroom, lớp học hoặc phòng khám nhỏ; các tầng trên để ở
• Cần chỗ để ô tô trong nhà — mặt tiền 6 m thường đủ sân đỗ

Vị trí và kết nối

Dự án nằm trên trục Lê Trọng Tấn, giáp nút giao Đại lộ Thăng Long — tuyến kết nối nhanh vào trung tâm Hà Nội và đi Hoà Lạc. Cách Aeon Mall Hà Đông khoảng 3 km. Khu vực có hạ tầng dân sinh tương đối hoàn chỉnh: trường học, chợ, siêu thị, phòng khám.

Nội khu có bể bơi, trường mầm non, công viên cây xanh, khu thể thao.

Bảy điều nên kiểm tra trước khi đặt cọc

1. Xác định rõ khu A, B, C hay D, rồi mở bản đồ đo quãng đường tới nơi bạn làm việc. Đây là việc quan trọng nhất và mất đúng ba phút.
2. Đi thử tuyến đường của mình vào giờ cao điểm, ít nhất hai buổi sáng khác nhau. Trục Lê Trọng Tấn và nút giao Đại lộ Thăng Long đông vào giờ đi làm.
3. Xem xung quanh căn nhà có lô trống hay nhà chưa hoàn thiện không. Một số lô trong khu đô thị còn trống hoặc chưa xây xong. Ở cạnh một lô đang thi công là chuyện rất khác so với ở giữa dãy đã có người ở kín.
4. Đến xem vào buổi tối. Ban ngày khu nào cũng giống nhau. Buổi tối mới biết đoạn phố đó có người ở thật hay phần lớn nhà bỏ không, đèn đường có sáng không.
5. Hỏi chi phí vận hành thực tế — phí dịch vụ khu đô thị, tiền điện tháng cao điểm cho 5 tầng. Xin xem hoá đơn của người thuê trước là cách nhanh nhất.
6. Được phép cải tạo tới đâu, nếu bạn định dùng tầng 1 để kinh doanh. Lắp biển hiệu, thay cửa mặt tiền, ngăn phòng — phải có đồng ý bằng văn bản và thoả thuận rõ ai hoàn trả nguyên trạng khi trả nhà.
7. Xác minh người ký hợp đồng là chủ sở hữu hoặc người được uỷ quyền hợp lệ. Yêu cầu đối chiếu giấy tờ chứng minh quyền sở hữu.

Xem thêm Kinh nghiệm đi xem nhà cần kiểm tra những gì và Những điều khoản bắt buộc trong hợp đồng đặt cọc.

Nói thẳng về nhược điểm

• Khu đô thị rộng. Một số phân khu xa trục chính, đi lại trong nội khu cần phương tiện. Đây không phải nơi sống mà không có xe máy hoặc ô tô.
• Một số lô còn trống hoặc chưa hoàn thiện. Mật độ dân cư không đồng đều giữa các tuyến phố — có đoạn đã kín người ở, có đoạn còn thưa.
• 5 tầng là nhiều với hộ gia đình nhỏ. Trả tiền cho diện tích không dùng đến là lãng phí thấy rõ.
• Chi phí thuê nguyên căn liền kề ở mức cao so với thuê căn hộ cùng số phòng ngủ. Nó chỉ đáng nếu bạn cần sân để xe, cần tầng 1 kinh doanh, hoặc cần chỗ cho nhiều thế hệ.

Câu hỏi thường gặp

Geleximco Lê Trọng Tấn thuộc phường nào? Sau khi sắp xếp lại địa giới hành chính, khu vực dự án thuộc Phường Dương Nội, Hà Nội. Địa chỉ cũ thường ghi là quận Hà Đông.

Đã bàn giao chưa, cư dân ở đông không? Dự án khởi công 2009 và đã hoàn thành bàn giao, cư dân sinh sống ổn định. Tuy nhiên mật độ dân cư khác nhau giữa các khu và các tuyến phố — nên đi khảo sát trực tiếp đúng tuyến phố của căn bạn định thuê.

Thuê liền kề ở đây có để kinh doanh được không? Nhiều căn phù hợp, nhất là ở Khu B trên trục Lê Trọng Tấn. Nhưng phải thoả thuận với chủ nhà trước khi ký và kiểm tra quy định của ban quản lý khu đô thị về loại hình kinh doanh được phép.

Có nhà bán tại đây không? Hiện kho của chúng tôi chủ yếu là hàng cho thuê. Nếu bạn tìm mua, liên hệ để chúng tôi kiểm tra nguồn hàng theo đúng khu và diện tích bạn cần.

Xem nhà cho thuê tại Geleximco Lê Trọng Tấn

ALOMYHOME cập nhật các căn liền kề cho thuê tại Khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn cùng các khu đô thị phía Tây và Tây Nam Hà Nội. Xem danh sách nhà đất đang cho thuê hoặc gọi hotline 0976 883 227.

Khi gọi, bạn nói luôn nơi làm việc và số người ở — chúng tôi lọc theo khu phù hợp thay vì đưa bạn đi xem cả bốn khu.