Tiền nước nhà thuê ở Hà Nội 2026: giá bậc thang và định mức theo người

Tiền nước thường nhỏ hơn tiền điện, nhưng lại hay gây tranh cãi khi thuê nhà: chủ nhà tính theo đồng hồ hay khoán theo đầu người, nhà đông người có bị đẩy lên bậc giá cao không, có được tính thêm định mức không. Năm 2026 có hai thay đổi đáng chú ý: văn bản hướng dẫn tính định mức cho người thuê nhà đã được thay mới, và phí bảo vệ môi trường đối với nước thải chuyển sang nghị định mới. Bài này tóm lại cách tính, kèm ví dụ cụ thể.

Quy định và giá cập nhật đến ngày 10/11/2026. Số liệu tin đăng chốt cùng ngày từ 93 tin cho thuê trên ALOMYHOME. Giá nước có thể được điều chỉnh; trước khi ký hợp đồng, hãy xem hóa đơn tiền nước gần nhất của căn nhà.

Giá nước sinh hoạt Hà Nội đang áp dụng

Hà Nội vẫn dùng biểu giá theo Quyết định 3541/QĐ-UBND ngày 07/7/2023, mức áp dụng từ 01/01/2024 (đồng/m³, chưa gồm thuế giá trị gia tăng và phí bảo vệ môi trường đối với nước thải):

Đơn vị kinh doanh dịch vụ trả một giá 29.000 đ/m³, không chia bậc.

Hai điều cần để ý:

• Bậc trên 30 m³ đắt hơn gấp ba bậc đầu. Nhà đông người, có vườn tưới, bể nước lớn dễ rơi vào bậc này nếu chỉ được tính là một hộ.
• Giá kinh doanh dịch vụ cao nhất bảng. Nếu bạn thuê nhà làm cửa hàng, spa, văn phòng, hãy hỏi đơn vị cấp nước căn nhà đang được áp giá nào.

Cộng thêm thuế và phí bao nhiêu?

• Thuế giá trị gia tăng 5% trên tiền nước.
• Phí bảo vệ môi trường đối với nước thải sinh hoạt 10% trên giá nước chưa thuế, theo Nghị định 346/2025/NĐ-CP (hiệu lực 01/01/2026, thay Nghị định 53/2020/NĐ-CP). Phí này thu luôn trên hóa đơn tiền nước. Nghị định cho phép HĐND cấp tỉnh quy định mức cao hơn; khi Hà Nội chưa ban hành mức riêng thì mức 10% được áp dụng.

Hà Nội đang lấy ý kiến dự thảo chuyển sang thu "giá dịch vụ thoát nước và xử lý nước thải" thay cho phí trên (dự thảo nêu mốc năm 2027). Đây mới là dự thảo, chưa áp dụng.

Người thuê nhà được tính định mức thế nào?

Từ ngày 15/02/2026, Thông tư 44/2021/TT-BTC hết hiệu lực, thay bằng Thông tư 145/2025/TT-BTC của Bộ Tài chính. Theo khoản 2 Điều 7 thông tư mới:

• Khi chủ nhà là bên mua nước của công ty cấp nước để cung cấp lại cho học sinh, sinh viên, người lao động thuê nhà để ở, thì cứ 4 người được tính là một hộ sử dụng nước; số người lẻ dưới 4 cũng được tính là một hộ.
• Căn cứ để tính là xác nhận thông tin về cư trú tại địa phương và hợp đồng thuê nhà.
• Các hộ này được áp giá bậc thang như hộ dân cư.

Nói cách khác, một nhóm 8 người thuê có đăng ký cư trú có thể được tính thành 2 hộ, mỗi hộ hưởng bậc 10 m³ giá thấp. Muốn được tính như vậy, người thuê cần đăng ký tạm trú (xem đăng ký tạm trú khi thuê nhà) và chủ nhà mang giấy tờ đến công ty cấp nước để làm thủ tục. Hồ sơ cụ thể mỗi công ty có thể khác nhau, nên hãy gọi đơn vị in trên hóa đơn để hỏi trước.

Với một gia đình thuê nguyên căn và tự đứng tên hợp đồng mua nước, gia đình đó là một hộ khách hàng như bình thường. Nếu nhà đông người, hãy hỏi công ty cấp nước có được tính thêm định mức theo số người đăng ký cư trú không.

Ví dụ: một tháng dùng 25 m³

Cách tính minh họa theo biểu giá trên; hóa đơn thật có thể làm tròn khác. Chênh lệch giữa 1 hộ và 2 hộ ở ví dụ này khoảng 51.000 đồng/tháng; nhà dùng nhiều nước hơn thì chênh lệch lớn hơn vì phần vượt rơi vào bậc 16.000–27.000 đ/m³.

Chủ nhà có được thu tiền nước cao hơn giá?

Nước sạch là mặt hàng Nhà nước định giá. Thông tư 145/2025 không có điều khoản riêng về chủ nhà thu hộ tiền nước, nhưng một số luật sư cho rằng thu cao hơn giá quy định có thể bị xử phạt theo Nghị định 87/2024/NĐ-CP về xử phạt trong lĩnh vực quản lý giá và bị buộc trả lại tiền chênh lệch. Cách an toàn cho cả hai bên là tính theo đồng hồ và theo đúng hóa đơn của công ty cấp nước.

Trên ALOMYHOME, tin cho thuê ghi tiền nước thế nào?

Trong 93 tin cho thuê đang có, 7 tin ghi rõ "điện nước tính theo chỉ số thực tế" (5 tin ở KĐT Dương Nội, 1 ở An Hưng, 1 ở Louis City), thêm vài tin hẹn "trao đổi rõ trước khi ký". Không tin nào ghi giá nước khoán. Phần lớn tin không nói gì về nước, nên bạn cần hỏi khi xem nhà.

Năm điều nên ghi vào hợp đồng thuê

1. Ai đứng tên hợp đồng mua nước; nếu chủ nhà đứng tên, bên thuê có được chuyển tên hoặc được tính định mức theo người không.
2. Chỉ số đồng hồ nước lúc bàn giao, chụp ảnh, ghi vào biên bản bàn giao nhà cho thuê.
3. Thanh toán theo hóa đơn của công ty cấp nước, không cộng thêm.
4. Ai trả tiền sửa khi rò rỉ đường ống, hỏng bồn nước, máy bơm.
5. Nhà ở ghép: chia tiền theo người hay theo phòng; xem thuê nhà nguyên căn ở ghép, chia tiền và hợp đồng.

Tiền điện, khoản lớn hơn nhiều, có cách tính riêng; xem tiền điện nhà thuê: giá sinh hoạt hay kinh doanh. Tổng các khoản một tháng khi thuê biệt thự có trong bài chi phí hằng tháng khi thuê biệt thự Dương Nội.

Giới hạn của bài viết

Mỗi khu đô thị có thể do một đơn vị cấp nước khác nhau phục vụ, có khu do ban quản lý mua sỉ rồi bán lại; cách áp giá cụ thể do đơn vị cấp nước quyết định. Ví dụ trong bài là tính toán minh họa.

Đang tìm nhà? Xem tin thật có ảnh tại biệt thự cho thuê phường Dương Nội và liền kề cho thuê Louis City Đại Mỗ. Khi đi xem, ALOMYHOME có thể giúp bạn hỏi rõ cách tính điện nước trước khi đặt cọc.