Tiền điện nhà thuê nguyên căn: giá sinh hoạt hay giá kinh doanh?

Tiền thuê đã thỏa thuận xong, nhưng tiền điện hằng tháng mới là khoản dễ gây tranh cãi khi thuê nhà nguyên căn. Cùng một căn liền kề, dùng để ở thì tính giá điện sinh hoạt bậc thang; dùng làm văn phòng thì có thể bị tính giá kinh doanh. Chênh lệch nhiều hay ít phụ thuộc vào lượng điện và giờ dùng.

Bài này tóm tắt quy định đang áp dụng và cách ghi vào hợp đồng để tránh bất ngờ.

Số liệu chốt ngày 21/10/2026: trong 93 tin cho thuê trên ALOMYHOME, 10 tin có nhắc đến tiền điện nước, trong đó 7 tin ghi "tính theo chỉ số thực tế"; chưa tin nào ghi rõ áp giá sinh hoạt hay giá kinh doanh. Giá điện, giá nước trong bài lấy theo văn bản đang áp dụng đến tháng 10/2026.

Giá điện đang áp dụng

Từ 10/5/2025 đến nay, giá điện vẫn theo Quyết định 1279/QĐ-BCT ngày 9/5/2025 của Bộ Công Thương; theo tra cứu đến tháng 10/2026, chưa có quyết định điều chỉnh giá mới.

Giá điện sinh hoạt (đồng/kWh, chưa VAT):

Giá điện kinh doanh, cấp điện áp dưới 6 kV (đồng/kWh, chưa VAT): giờ bình thường 3.152, giờ thấp điểm 1.918, giờ cao điểm 5.422.

Thuế GTGT với điện đang là 8% (giảm từ 10%, áp dụng đến hết năm 2026). Biểu giá sinh hoạt 5 bậc theo Quyết định 14/2025/QĐ-TTg chỉ áp dụng từ lần điều chỉnh giá bình quân tiếp theo, hiện chưa áp dụng.

Thuê nguyên căn để ở: được giá sinh hoạt

Quy định chi tiết nằm ở Thông tư 60/2025/TT-BCT (hiệu lực từ 2/12/2025) của Bộ Công Thương:

• Tại mỗi địa chỉ nhà cho thuê, ngành điện chỉ ký một hợp đồng mua bán điện (điểm a khoản 5 Điều 12).
• Mỗi hộ gia đình thuê nhà được tính một định mức sinh hoạt bậc thang. Chủ nhà ký hợp đồng mua bán điện, hoặc ủy quyền cho bên thuê ký kèm cam kết thanh toán của chủ nhà (điểm b khoản 5 Điều 12).
• Nếu người thuê không trực tiếp ký hợp đồng với ngành điện, tổng tiền điện chủ nhà thu không được vượt quá tiền điện trong hóa đơn.

Trường hợp cho sinh viên, người lao động thuê theo người, Thông tư có cách tính riêng (cứ 4 người là một hộ, cần hợp đồng thuê và thông tin cư trú). Thuê nguyên căn cho gia đình thì nên làm đăng ký tạm trú để thông tin cư trú khớp với địa chỉ dùng điện.

Thuê làm văn phòng, kinh doanh: thường là giá kinh doanh

Theo khoản 10 Điều 11 Thông tư 60/2025/TT-BCT, giá kinh doanh áp dụng cho cả nhà, đất cho thuê sử dụng điện ngoài mục đích sinh hoạt. Nghĩa là thuê nguyên căn làm văn phòng công ty, spa, lớp học, cửa hàng thì về nguyên tắc tính giá kinh doanh.

Với nhà vừa ở vừa kinh doanh, khoản 3 Điều 3 quy định:

• Dùng chủ yếu cho sinh hoạt, phần dùng vào mục đích khác rất nhỏ: toàn bộ tính giá sinh hoạt.
• Các trường hợp khác: hai bên mua bán điện thỏa thuận tỷ lệ điện năng cho từng mục đích.
• Áp sai giá thì phải tính lại, thu bù hoặc hoàn trả; nếu không xác định được thời điểm thì tính tối đa 12 tháng.

Vì vậy, nếu bạn thuê làm văn phòng mà hóa đơn vẫn đứng tên chủ nhà theo giá sinh hoạt, khi ngành điện kiểm tra có thể bị truy thu. Hãy nói rõ mục đích thuê với chủ nhà ngay từ đầu.

Chênh lệch thực tế bao nhiêu?

Ví dụ tính theo biểu giá hiện hành, đã gồm VAT 8%, giả định phần kinh doanh dùng toàn bộ vào giờ bình thường:

Nhận xét: dùng ít điện thì giá kinh doanh đắt hơn rõ rệt, vì giá sinh hoạt bậc thấp rẻ. Dùng nhiều thì giá sinh hoạt bậc 5, bậc 6 đã gần bằng giá kinh doanh giờ bình thường. Nếu dùng nhiều điện vào giờ cao điểm (5.422 đ/kWh) thì tiền điện kinh doanh sẽ cao hơn bảng trên; dùng nhiều giờ thấp điểm thì thấp hơn. Khung giờ cao điểm, thấp điểm vừa được Bộ Công Thương điều chỉnh theo Quyết định 963/QĐ-BCT năm 2026, nên hãy hỏi điện lực nơi có căn nhà khung giờ đang dùng để tính tiền.

Tiền nước ở Hà Nội

Giá nước sạch sinh hoạt Hà Nội đang giữ các mức áp dụng từ 1/1/2024. Hộ gia đình: 8.500 đ/m³ cho 10 m³ đầu, 9.900 đ/m³ từ trên 10 đến 20 m³, 16.000 đ/m³ từ trên 20 đến 30 m³, 27.000 đ/m³ trên 30 m³. Kinh doanh dịch vụ: 29.000 đ/m³. Các mức trên chưa gồm VAT 5% và phí thoát nước. Nhà đông người ở nên hỏi đơn vị cấp nước về định mức theo số người.

Năm điều nên ghi vào hợp đồng thuê

1. Mục đích sử dụng (để ở, văn phòng, kinh doanh) và loại giá điện áp dụng.
2. Ai đứng tên hợp đồng mua bán điện, nước; nếu chủ nhà đứng tên, bên thuê có được chuyển sang tên mình hoặc được ủy quyền không.
3. Chỉ số công tơ lúc bàn giao, ghi vào biên bản bàn giao nhà cho thuê kèm ảnh chụp.
4. Kỳ chốt số và hạn thanh toán, thanh toán theo hóa đơn của điện lực, không cộng thêm.
5. Công suất điện: văn phòng nhiều máy tính, điều hòa cần hỏi trước công tơ và dây dẫn có đủ tải không.

Các điều khoản khác xem tại hợp đồng thuê nhà nguyên căn: điều khoản cần có và đặt cọc thuê nhà bao nhiêu tháng.

Giới hạn của bài viết

Giá điện, giá nước có thể được điều chỉnh bất kỳ lúc nào; các con số trong bảng ví dụ là tính toán minh họa, chưa gồm các khoản khác trên hóa đơn. Cách áp giá với từng trường hợp do điện lực nơi có căn nhà xác định. Số liệu tin đăng chỉ gồm các tin đang có trên ALOMYHOME tại ngày chốt.

Đang tìm nhà? Xem tin thật có ảnh tại biệt thự cho thuê phường Dương Nội, liền kề cho thuê Louis City Đại Mỗ và liền kề cho thuê Geleximco Lê Trọng Tấn. Khi xem nhà, ALOMYHOME có thể giúp bạn hỏi rõ cách tính điện nước trước khi đặt cọc.