Him Lam Vạn Phúc ở đâu? Đường đi, mốc gần và giờ cao điểm

Nhiều người lần đầu hẹn xem nhà ở Him Lam Vạn Phúc gõ tên khu vào bản đồ rồi vẫn hỏi lại: khu này nằm chính xác chỗ nào trên đường Tố Hữu, đi từ trung tâm vào theo hướng nào, có gần metro không. Tên "Vạn Phúc" còn dễ làm người ta nghĩ khu nằm trong làng lụa. Bài này trả lời gọn những câu đó, dựa trên báo chí và văn bản hành chính, kèm giá chào thuê đang có trên ALOMYHOME.

Số liệu tin đăng chốt ngày 10/11/2026: ALOMYHOME có 5 tin nhà phố cho thuê ở Him Lam Vạn Phúc, đều ghi phường Hà Đông. Giá là giá chào, chưa phải giá chốt. Thông tin giao thông lấy từ báo chí đến tháng 11/2026. Báo chí không nêu khoảng cách bằng km từ khu này tới các tiện ích, nên bài không đưa số km; bạn hãy tự đo bằng ứng dụng bản đồ.

Him Lam Vạn Phúc nằm ở đâu?

Các bài báo lúc dự án ra mắt (Báo Đầu tư, VnExpress, tháng 11/2020) mô tả khu nhà phố này nằm ở ngã tư Vạn Phúc – Hà Đông, mặt trục đường Tố Hữu – Lê Văn Lương. Ngã tư Vạn Phúc là nơi đường Tố Hữu giao với đường Vạn Phúc và phố Nguyễn Thanh Bình.

Mốc dễ nhận nhất là Trường quốc tế Nhật Bản (JIS): VnExpress (24/11/2020) ghi trường này nằm ngay cạnh dự án. Theo mô tả trên các trang dữ liệu dự án (không phải văn bản chính thức), phía bắc khu giáp khu dân cư Simco Sông Đà, phía đông là ngã tư Vạn Phúc, phía nam hướng về khu làng nghề Vạn Phúc.

Vài thông số để đối chiếu khi đi xem:

• Chủ đầu tư: Công ty CP Kinh doanh Địa ốc Him Lam (Him Lam Land), theo VnExpress và Báo Đầu tư.
• Quy mô: khoảng 7 ha, 222 căn nhà phố, mỗi căn có hai mặt tiền, đất khoảng 84–126 m² (theo các bài báo năm 2020–2021 và trang dữ liệu dự án).
• Chiều cao: dự án công bố 6 tầng (tầng dưới kinh doanh, tầng trên để ở); các tin cho thuê thường ghi 7 tầng, có thể đã tính cả tum.

Đặc điểm nhà hai mặt tiền và cách dùng từng tầng có trong bài thuê nhà phố Him Lam Vạn Phúc: nhà 6 tầng hai mặt tiền.

Địa chỉ ghi thế nào sau năm 2025?

Theo khoản 43 Điều 1 Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15, phường Vạn Phúc cũ nhập toàn bộ vào phường Hà Đông từ 1/7/2025, nên địa chỉ nay là đường Tố Hữu, phường Hà Đông, thành phố Hà Nội. Cách ghi địa chỉ trên hợp đồng, sổ đỏ cũ xem bài Him Lam Vạn Phúc thuộc phường nào; các khu khác trong phường xem phường Hà Đông gồm những khu đô thị nào.

Đi lại hằng ngày: hướng nào thuận?

Vào trung tâm (Thanh Xuân, Cầu Giấy, Ba Đình): đi thẳng trục Tố Hữu – Lê Văn Lương. Ở nút giao với Vành đai 3, hầm chui Lê Văn Lương – Vành đai 3 (gần 700 tỷ đồng, đưa vào sử dụng từ tháng 10/2022 theo VnEconomy) giúp xe đi thẳng mà không phải chờ đèn ở nút này.

Về trung tâm Hà Đông, Quang Trung: rẽ vào đường Vạn Phúc hoặc phố Nguyễn Thanh Bình từ ngã tư Vạn Phúc.

Xe buýt: các trang bản đồ ghi quanh ngã tư Vạn Phúc có điểm dừng của tuyến buýt nhanh BRT01 và một số tuyến buýt thường. Lộ trình xe buýt hay thay đổi, nên kiểm lại trên ứng dụng xe buýt của Hà Nội trước khi tính vào lịch đi làm của nhân viên.

Metro: tuyến Cát Linh – Hà Đông chạy theo trục Nguyễn Trãi – Quang Trung, không đi qua đường Tố Hữu. Các ga gần nhất nằm trên trục Quang Trung (như ga La Khê); từ khu nhà ra ga cần xe máy hoặc xe buýt nối, nên đo quãng đường trên bản đồ trước khi tính vào lịch đi lại.

Giờ cao điểm: điều cần biết trước

Theo Kinh tế & Đô thị (15/3/2024), trục Tố Hữu – Lê Văn Lương có nhiều nút hay ùn tắc vào giờ cao điểm sáng và chiều, kể cả thứ Bảy, Chủ nhật, trong đó có chính nút Vạn Phúc – Tố Hữu, cùng nút Trung Văn – Tố Hữu và nút Hoàng Minh Giám. Nguyên nhân được nêu là xe cá nhân đông, xe lấn làn buýt nhanh, đỗ xe sai chỗ.

Tháng 5/2026, Hà Nội nghiên cứu phân làn đảo chiều theo giờ cho đường Lê Văn Lương và Nguyễn Chí Thanh (Thanh Niên, 18/5/2026); đường Tố Hữu không nằm trong phương án này.

Với người thuê làm cửa hàng, lượng xe qua lại lớn là lợi thế nhận diện. Với văn phòng có nhân viên đi từ trung tâm ra, hãy đi thử tuyến đường vào đúng giờ đi làm, ít nhất hai buổi sáng khác nhau, trước khi đặt cọc.

Mưa lớn: đoạn nào từng ngập?

Chúng tôi không tìm thấy bản tin nào ghi ngập ở đoạn Tố Hữu trước Him Lam hay ở ngã tư Vạn Phúc trong các năm 2024–2026. Đoạn được báo chí ghi ngập nhiều lần là Tố Hữu từ Lương Thế Vinh đến Trung Văn (ngày 30/9/2025 và 17/9/2026), nằm trên hướng đi vào trung tâm. Ngày mưa lớn, nên tính sẵn đường vòng. Bức tranh chung khu Hà Đông xem trong bài Dương Nội, Hà Đông có bị ngập không.

Giá chào thuê ở Him Lam Vạn Phúc hiện nay

Cả 5 căn trên ALOMYHOME đều công bố giá: 50–80 triệu/tháng, mức giữa 62 triệu (trung vị), nhà 7 tầng, đất 90–96 m², mặt tiền 6,5 m, nội thất cơ bản. Cả 5 tin chưa ghi kỳ thanh toán, tiền cọc hay thời hạn thuê tối thiểu, nên đều cần hỏi khi xem nhà. Bảng giá từng căn và cách chọn căn theo mục đích có trong bài Him Lam Vạn Phúc thuộc phường nào, giá thuê 2026.

Ngay trong phường Hà Đông, ALOMYHOME còn có một căn liền kề cho thuê ở Galaxy Vạn Phúc (đất 120 m², 5 tầng) nếu bạn cần đất rộng hơn mà ít tầng hơn. Xem tại nhà đất phường Hà Đông.

Bốn việc nên làm trước khi hẹn xem nhà

1. Đo quãng đường thật từ căn nhà tới nơi bạn hay đến nhất (văn phòng khác, trường của con, kho hàng) bằng ứng dụng bản đồ, vào giờ cao điểm.
2. Hỏi căn có mặt nào quay ra Tố Hữu hay cả hai mặt đều ở đường nội khu; giá và cách dùng mặt bằng khác nhau.
3. Hỏi chỗ đỗ xe cho khách vào giờ đông, nhất là nếu bạn mở cửa hàng hay phòng khám.
4. Xác minh người ký hợp đồng là chủ nhà hoặc người được ủy quyền bằng văn bản.

Giới hạn của bài viết

Vị trí giáp ranh lấy từ báo chí năm 2020 và trang dữ liệu dự án; tuyến xe buýt, ga metro gần nhất là thông tin tham khảo từ các trang bản đồ. Bảng giá chỉ gồm 5 căn đang chào trên ALOMYHOME, chưa đại diện cho cả khu 222 căn.

Xem ảnh thật và thông số từng căn nhà phố (liền kề) tại liền kề cho thuê Him Lam Vạn Phúc hoặc trang dự án Him Lam Vạn Phúc. ALOMYHOME có thể hẹn lịch để bạn xem nhà và đi thử tuyến đường trong cùng một buổi.