Thuê nhà phố Him Lam Vạn Phúc: nhà 7 tầng hai mặt tiền

Một căn nhà phố 7 tầng thực chất là gì?

Khu nhà ở Him Lam Vạn Phúc do Công ty CP Him Lam phát triển, nằm trên trục đường Tố Hữu, Phường Hà Đông, Hà Nội. Quy mô khu đất khoảng 70.928 m² với 222 căn, mật độ xây dựng 34,3%. Diện tích lô từ 84,45 đến 126 m², mỗi căn cao 7 tầng, mặt tiền 6,5 m. Dự án đã bàn giao, sổ đỏ sở hữu lâu dài.

Đặt các con số cạnh nhau sẽ thấy điều mà bảng thông số không nói: một căn lô 90 m² xây 7 tầng cho bạn khoảng 600 m² sàn sử dụng. Đó không còn là "một ngôi nhà" theo cách hiểu thông thường — nó gần với một toà nhà nhỏ.

Con số này quyết định gần như mọi thứ còn lại: ai nên thuê, thuê để làm gì, và những chi phí nào bạn phải tính trước.

Điểm khác biệt lớn nhất: 100% các căn có hai mặt tiền

Đây là đặc điểm hiếm gặp ở các khu nhà phố cùng khu vực, và nó không chỉ là chuyện đẹp mắt:

• Hai lối tiếp cận. Có thể tách hẳn lối khách hàng và lối nội bộ — quan trọng với showroom, phòng khám, trung tâm dạy học.
• Hai mặt thoáng. Nhà 7 tầng mà chỉ một mặt thoáng thì các tầng giữa rất bí. Hai mặt tiền giải quyết phần lớn vấn đề này.
• Chia nhỏ được. Có thể cho một đơn vị thuê tầng 1 mặt trước, phần còn lại dùng riêng, mà hai bên không đi chung cửa.

Dự án từng được Dot Property bình chọn là dự án shophouse tốt nhất Việt Nam năm 2020.

Nguồn hàng cho thuê thực tế

Theo đúng những căn đang có trong kho:

• Diện tích lô phổ biến 90 – 96 m²
• 7 tầng, mặt tiền 6,5 m
• Phần lớn được thuê làm mặt bằng kinh doanh, văn phòng hoặc kết hợp ở
• Số lượng căn cho thuê rất ít so với quy mô 222 căn — đây là khu người mua chủ yếu để ở và tự kinh doanh, không phải khu đầu tư cho thuê

Him Lam Vạn Phúc hợp với ai?

Doanh nghiệp cần trụ sở riêng. Đây là nhóm hợp nhất. 600 m² sàn đủ cho một công ty vài chục người, mà chi phí thường thấp hơn thuê văn phòng cùng diện tích ở khu trung tâm — lại có biển hiệu riêng, lối vào riêng, chỗ để xe trước nhà.

Showroom, phòng khám, trung tâm đào tạo, spa. Mặt tiền 6,5 m trên trục Tố Hữu là lợi thế nhận diện thật. Hai mặt tiền cho phép bố trí luồng khách hợp lý.

Gia đình nhiều thế hệ kết hợp kinh doanh. Tầng 1 kinh doanh, các tầng trên ở. Mô hình quen thuộc, và ở đây nó có đủ diện tích để không ai vướng ai.

Ít hợp với: gia đình nhỏ chỉ cần chỗ ở. Thuê 7 tầng để dùng 2 tầng là trả tiền cho phần diện tích bỏ không, chưa kể chi phí vận hành và việc leo cầu thang mỗi ngày.

Vị trí và kết nối

Trục Tố Hữu – Lê Văn Lương nối thẳng vào trung tâm Hà Nội, đây là tuyến chính của khu vực. Cách Aeon Mall Hà Đông khoảng 3 km. Gần làng lụa Vạn Phúc và trung tâm Hà Đông.

Điểm cần biết trước: trục Tố Hữu là một trong những tuyến ùn tắc nặng nhất phía Tây Hà Nội vào giờ cao điểm. Với người kinh doanh, lưu lượng lớn là lợi thế. Với người ngày nào cũng đi làm vào trung tâm bằng ô tô, đây là điều phải cân nhắc nghiêm túc — hãy đi thử tuyến đường của mình vào đúng khung giờ, ít nhất hai buổi sáng khác nhau.

Sáu điều nên kiểm tra trước khi đặt cọc

1. Thang máy có hay không, và ai trả chi phí bảo trì. Nhà 7 tầng không có thang máy là chuyện khác hẳn. Nếu có, hỏi rõ năm lắp đặt, đơn vị bảo trì và ai chịu tiền khi hỏng.
2. Điều hoà và chi phí điện. 600 m² sàn mùa hè là một khoản đáng kể. Hỏi hoá đơn điện tháng cao điểm của người thuê trước — đây là con số nhiều người tính thiếu nhất.
3. Được phép cải tạo tới đâu. Ngăn phòng, đục tường, lắp biển hiệu, thay mặt tiền kính — phải có đồng ý bằng văn bản, kèm thoả thuận rõ ai hoàn trả nguyên trạng khi trả nhà.
4. Đăng ký địa chỉ kinh doanh. Nếu bạn cần đặt trụ sở công ty tại đây, hỏi chủ nhà trước khi cọc. Có chủ đồng ý, có chủ không.
5. Chỗ đỗ xe cho khách. Mặt tiền 6,5 m có sân trước, nhưng nếu khách của bạn tới bằng ô tô thì cần khảo sát thực tế đường nội khu vào giờ đông.
6. Xác minh người ký hợp đồng là chủ sở hữu hoặc người được uỷ quyền hợp lệ bằng văn bản. Với hợp đồng thuê dài hạn giá trị lớn, đây là bước không được bỏ qua.

Xem thêm Những điều khoản bắt buộc trong hợp đồng đặt cọc và Kinh nghiệm đi xem nhà cần kiểm tra những gì.

Nói thẳng về nhược điểm

• Trục Tố Hữu ùn tắc nặng giờ cao điểm. Lợi cho kinh doanh, bất lợi cho việc đi lại hằng ngày.
• 7 tầng là nhiều. Không có thang máy thì các tầng trên gần như bỏ phí; có thang máy thì phát sinh chi phí vận hành.
• Nguồn hàng cho thuê ít. Đây là khu người mua chủ yếu tự sử dụng, nên số căn trống ra thị trường không nhiều và thường không giữ lâu.
• Chi phí thuê nguyên căn ở mức cao so với thuê một sàn văn phòng thông thường. Nó chỉ đáng nếu bạn thực sự dùng hết diện tích.

Câu hỏi thường gặp

Him Lam Vạn Phúc thuộc phường nào? Sau khi sắp xếp lại địa giới hành chính, dự án thuộc Phường Hà Đông, Hà Nội. Địa chỉ cũ thường ghi là phường Vạn Phúc, quận Hà Đông.

Nhà ở đây có sổ đỏ không? Dự án có sổ đỏ sở hữu lâu dài. Tuy vậy, nếu bạn thuê thì điều cần xác minh không phải là sổ mà là quyền cho thuê của người ký hợp đồng — yêu cầu xem giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc văn bản uỷ quyền.

Có thuê được một phần căn nhà không? Một số chủ nhà chấp nhận cho thuê riêng tầng 1 để kinh doanh. Đây không phải hình thức phổ biến và điều kiện khác nhau nhiều theo từng căn — bạn liên hệ để chúng tôi kiểm tra theo nhu cầu cụ thể.

Thuê để đặt trụ sở công ty có được không? Về nguyên tắc là được nếu chủ nhà đồng ý và cung cấp giấy tờ cần thiết. Nhưng phải thoả thuận trước khi ký, vì không phải chủ nhà nào cũng sẵn sàng.

Xem nhà cho thuê tại Him Lam Vạn Phúc

ALOMYHOME cập nhật các căn nhà phố cho thuê tại Khu nhà ở Him Lam Vạn Phúc cùng các khu đô thị phía Tây và Tây Nam Hà Nội. Bạn xem danh sách nhà đất đang cho thuê hoặc gọi hotline 0976 883 227.

Vì số căn cho thuê ở đây ít và thay đổi nhanh, bạn nên gọi trực tiếp thay vì chờ tin đăng — chúng tôi sẽ báo ngay khi có căn khớp diện tích và mục đích sử dụng của bạn.