Him Lam Vạn Phúc thuộc phường nào? Giá thuê nhà phố 7 tầng 2026

Him Lam Vạn Phúc là khu nhà phố 7 tầng trên trục đường Tố Hữu, nổi tiếng vì mọi căn đều cao như nhau và có hai mặt tiền. Hai câu người tìm thuê hỏi nhiều nhất là: sau khi sắp xếp phường năm 2025, Him Lam Vạn Phúc thuộc phường nào, và thuê một căn ở đây mất bao nhiêu tiền mỗi tháng. Bài này trả lời cả hai, kèm giá chủ nhà đang chào ngay lúc này.

Số liệu giá chốt ngày 14/10/2026, gồm 5 căn liền kề cho thuê ở Him Lam Vạn Phúc đang có trên ALOMYHOME, căn nào cũng ghi giá. Đây là giá chào thuê, chưa phải giá chốt sau thương lượng.

Him Lam Vạn Phúc thuộc phường nào sau sáp nhập?

Từ ngày 1/7/2025, Hà Nội bỏ cấp quận và sắp xếp lại phường. Theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15, toàn bộ phường Vạn Phúc cũ (quận Hà Đông) được nhập vào phường Hà Đông mới, cùng với toàn bộ phường Phúc La và một phần một số phường lân cận.

Vì vậy, địa chỉ của Him Lam Vạn Phúc hiện nay viết là phường Hà Đông, thành phố Hà Nội. Tên dự án vẫn giữ chữ "Vạn Phúc" vì đó là tên thương mại, không đổi theo tên phường.

Một vài lưu ý khi làm giấy tờ:

• Hợp đồng thuê mới nên ghi địa chỉ theo phường mới (phường Hà Đông). Có thể ghi thêm địa chỉ cũ trong ngoặc để dễ đối chiếu.
• Sổ đỏ cấp trước 1/7/2025 vẫn ghi phường Vạn Phúc, quận Hà Đông. Sổ cũ vẫn có giá trị, không bắt buộc phải đổi chỉ vì đổi tên phường.
• Doanh nghiệp thuê làm trụ sở nên hỏi bộ phận đăng ký kinh doanh về cách ghi địa chỉ mới trước khi nộp hồ sơ.

Bảng giá thuê nhà phố Him Lam Vạn Phúc 2026

Giá tính theo tháng, cả 5 căn đều có nội thất cơ bản. Gộp lại: từ 50 đến 80 triệu, mức giữa 62 triệu/tháng.

Một căn đất 90 m² xây 7 tầng có khoảng 600 m² sàn. Với giá chào khoảng 62 triệu, mỗi m² sàn chỉ tốn khoảng 100 nghìn đồng/tháng. Thuê văn phòng có cùng diện tích sàn trong tòa nhà thường đắt hơn mức này, mà lại không có lối vào và biển hiệu riêng.

Vì sao nhà giống nhau mà giá chênh 30 triệu?

Cả 5 căn đều 7 tầng, mặt tiền 6,5 m, diện tích gần bằng nhau. Vậy chênh lệch nằm ở những thứ bảng số liệu không thể hiện:

1. Mặt nào quay ra trục lớn. Căn có mặt tiền quay ra đường đông xe, dễ nhìn thấy từ Tố Hữu, phù hợp làm showroom hay cửa hàng nên được chào cao hơn.
2. Thang máy và hệ thống kỹ thuật. Nhà 7 tầng mà không có thang máy thì các tầng trên rất khó dùng làm văn phòng. Hãy hỏi kỹ nhà có thang máy chưa, điện 3 pha chưa, có hệ thống phòng cháy chữa cháy không.
3. Hiện trạng bên trong. Căn đã chia phòng, có sẵn vệ sinh từng tầng thì dọn vào dùng được ngay. Căn cần cải tạo thì nên thương lượng thời gian miễn tiền thuê để sửa.

Thuê Him Lam Vạn Phúc để làm gì thì hợp?

Nếu bạn chỉ cần chỗ ở cho gia đình nhỏ, thuê 7 tầng ở đây thường thừa diện tích. Liền kề 5 tầng ở các khu lân cận sẽ hợp túi tiền hơn, xem bảng giá thuê liền kề Louis City Đại Mỗ hoặc thuê biệt thự Dương Nội.

Những điều cần hỏi trước khi đặt cọc

1. Mục đích sử dụng: chủ nhà có đồng ý cho đăng ký trụ sở, treo biển, mở cửa hàng không. Nên ghi rõ điều này vào hợp đồng.
2. Thang máy: ai trả chi phí bảo trì, kiểm định, và ai chịu khi thang máy hỏng.
3. Phòng cháy chữa cháy: nếu thuê làm văn phòng hoặc kinh doanh đông người, hỏi xem hệ thống đã được nghiệm thu chưa.
4. Điện, nước, phí dịch vụ: giá điện tính theo giá kinh doanh hay sinh hoạt, và có phí quản lý khu không.
5. Tiền cọc, kỳ thanh toán, thời hạn thuê: cả 5 căn trên tin đăng đều chưa ghi sẵn các điều này, nên đều thương lượng được.

Các điều khoản nên có trong hợp đồng xem tại hợp đồng thuê nhà nguyên căn: 9 điều khoản người thuê phải có. Đặc điểm nhà hai mặt tiền và cách bố trí 7 tầng có trong bài thuê nhà phố Him Lam Vạn Phúc: nhà 7 tầng hai mặt tiền.

Nói thẳng về nhược điểm

Bảng giá chỉ có 5 căn đang chào trên ALOMYHOME, nên mới cho thấy mặt bằng giá chung, chưa đại diện cho toàn bộ khu 222 căn và cũng không phải giá chốt. Nhà 7 tầng mà mỗi sàn chỉ khoảng 90 m² thì cầu thang và thang máy chiếm khá nhiều chỗ, mỗi tầng không rộng. Nếu bạn cần một sàn làm việc lớn liền một khối, tòa văn phòng sẽ hợp hơn. Ngoài ra, giờ cao điểm trên trục Tố Hữu khá đông xe, nên khi đi xem nhà hãy đi thử vào đúng giờ khách hoặc nhân viên của bạn sẽ đến.

Xem từng căn với ảnh và giá tại liền kề cho thuê Him Lam Vạn Phúc, trang dự án Him Lam Vạn Phúc hoặc liền kề cho thuê ở phường Hà Đông.