Thuê liền kề Him Lam Vạn Phúc hay Louis City Đại Mỗ: so giá từng tầng

Him Lam Vạn Phúc và Louis City Đại Mỗ là hai khu liền kề có nhiều tin cho thuê nguyên căn ở phía Tây Nam Hà Nội. Nhìn giá theo tháng thì Louis City có vẻ rẻ hơn hẳn. Nhưng nhà Him Lam cao 7 tầng, còn Louis City 5 tầng, nên so thẳng giá tháng là chưa công bằng. Bài này đặt hai khu cạnh nhau theo ba cách tính: theo tháng, theo m² đất và theo từng tầng.

Số liệu chốt ngày 20/10/2026 từ các tin cho thuê đang có trên ALOMYHOME: 5 căn ở Him Lam Vạn Phúc (đều ghi giá) và 21 căn ở Louis City Đại Mỗ, trong đó 20 căn ghi giá, 1 căn để giá thỏa thuận nên không tính. Đây là giá chào thuê, chưa phải giá chốt.

Hai khu khác nhau ở đâu

Him Lam Vạn Phúc là khu nhà phố trên trục Tố Hữu, các căn cao bằng nhau và có hai mặt tiền (xem thêm nhà phố Him Lam Vạn Phúc 7 tầng). Louis City Đại Mỗ nằm ở khu vực nút giao Lê Quang Đạo kéo dài và đường 70, mật độ cư dân về ở hiện còn thấp hơn các khu đã bàn giao lâu năm.

So giá theo ba cách

"Mức giữa" là giá đứng giữa khi xếp các căn từ thấp đến cao (trung vị). "Theo từng tầng" = giá tháng chia số tầng ghi trên tin, chỉ để so sánh, không phải cách chủ nhà tính giá.

Ba dòng cho ba kết luận khác nhau:

• Theo tháng, Louis City rẻ hơn khoảng 17 triệu ở mức giữa.
• Theo m² đất, Him Lam đắt hơn rõ, vì đất nhỏ hơn (90–96 m² so với 94–105 m²) nhưng xây cao hơn.
• Theo từng tầng, hai khu gần như bằng nhau, quanh 9 triệu một tầng.

Nói cách khác: ở Him Lam bạn trả nhiều hơn chủ yếu vì được thêm 2 tầng, không phải vì mỗi tầng đắt hơn. Câu hỏi thật sự là bạn có dùng hết 7 tầng không.

Phân bố giá: Louis City trải rộng hơn

Him Lam có giá khá sát nhau: 50, 60, 62, 65 và 80 triệu. Louis City thì trải từ 26 đến 90 triệu. Đáng chú ý, ở Louis City nhóm căn 100 m² (9 căn) có mức giữa 75 triệu, còn nhóm 105 m² (10 căn) chỉ có mức giữa 37 triệu, dù diện tích lớn hơn. Tin đăng không ghi đủ vị trí từng căn nên không thể kết luận nguyên nhân. Khác biệt kiểu này có thể đến từ tuyến đường (mặt đường lớn hay nội khu) và mục đích chủ nhà nhắm tới (cho thuê kinh doanh hay để ở). Khi đi xem, hãy hỏi rõ điều này.

Bảng giá chi tiết từng khu xem ở giá thuê liền kề Louis City Đại Mỗ 2026 và Him Lam Vạn Phúc thuộc phường nào, giá thuê 2026.

Chọn khu nào theo nhu cầu

Nghiêng về Him Lam Vạn Phúc nếu:

• Bạn cần nhiều sàn trên một mảnh đất nhỏ: văn phòng chia phòng theo tầng, trung tâm đào tạo, phòng khám.
• Bạn cần mặt tiền rộng hơn (6,5 m trên tin đăng) và vị trí trên trục Tố Hữu nhiều xe qua lại.
• Ngân sách từ 50 triệu trở lên mỗi tháng.

Nghiêng về Louis City Đại Mỗ nếu:

• Bạn là gia đình cần nhà 5 tầng để ở, hoặc văn phòng nhỏ không dùng hết 7 tầng.
• Ngân sách dưới 50 triệu: Louis City có 11 căn dưới 50 triệu, trong đó 7 căn dưới 40 triệu.
• Bạn chấp nhận khu còn đang hoàn thiện, đổi lại có nhiều lựa chọn giá hơn.

Nếu mục đích là văn phòng, bài thuê nhà làm văn phòng phía Tây Nam Hà Nội: so sánh 4 khu có thêm các khu khác để đối chiếu. Muốn so Louis City với một khu liền kề rộng hơn, xem so sánh Geleximco Lê Trọng Tấn và Louis City Đại Mỗ.

Hỏi gì trước khi đặt cọc

1. Thang máy: nhà 7 tầng ở Him Lam mà không có thang máy thì các tầng trên khó dùng làm văn phòng. Hỏi rõ có thang chưa, ai chịu phí bảo trì.
2. Mục đích sử dụng: chủ nhà có đồng ý cho đăng ký trụ sở, treo biển, mở cửa hàng không. Ghi rõ vào hợp đồng.
3. Vị trí căn: mặt đường lớn hay đường nội khu. Với Louis City, đây có thể là lý do giá chênh gấp đôi.
4. Tiền cọc, kỳ trả tiền, thời hạn thuê: các tin ở hai khu hiện đều chưa ghi sẵn các điều này, nên cần hỏi và thương lượng trực tiếp.
5. Điện kinh doanh hay sinh hoạt, phí dịch vụ khu (nếu có).

Các điều khoản nên có trong hợp đồng xem ở hợp đồng thuê nhà nguyên căn: 9 điều khoản người thuê phải có.

Giới hạn của số liệu

Him Lam Vạn Phúc chỉ có 5 căn đang chào trên ALOMYHOME, nên chỉ cho thấy mặt bằng giá chào để tham khảo, chưa đại diện cho cả khu. Số tầng lấy theo tin đăng; diện tích sàn thực tế mỗi tầng khác nhau tùy căn, nên giá "theo từng tầng" chỉ là phép so sánh gần đúng. Tất cả là giá chào, chưa phải giá ký hợp đồng.

Xem tin thật trên ALOMYHOME

Bạn có thể xem ảnh thật và thông số từng căn tại liền kề cho thuê Him Lam Vạn Phúc và liền kề cho thuê Louis City Đại Mỗ. Nếu chưa rõ nên chọn khu nào, để lại nhu cầu (số người, mục đích, ngân sách), ALOMYHOME sẽ lọc giúp những căn phù hợp và hẹn lịch xem cả hai khu trong cùng một buổi.