VIEN

Bán biệt thự 181,1m² KĐT Văn Khê, mặt tiền 25m, hướng Đông Nam, có sổ — ảnh bìa

Bán biệt thự 181,1m² KĐT Văn Khê, mặt tiền 25m, hướng Đông Nam, có sổ — ảnh 2 trong 9

Bán biệt thự 181,1m² KĐT Văn Khê, mặt tiền 25m, hướng Đông Nam, có sổ — ảnh 3 trong 9

Bán biệt thự 181,1m² KĐT Văn Khê, mặt tiền 25m, hướng Đông Nam, có sổ — ảnh 4 trong 9

Bán biệt thự 181,1m² KĐT Văn Khê, mặt tiền 25m, hướng Đông Nam, có sổ — ảnh 5 trong 9

Bán biệt thự 181,1m² KĐT Văn Khê, mặt tiền 25m, hướng Đông Nam, có sổ — ảnh 6 trong 9

Bán biệt thự 181,1m² KĐT Văn Khê, mặt tiền 25m, hướng Đông Nam, có sổ — ảnh 7 trong 9

Bán biệt thự 181,1m² KĐT Văn Khê, mặt tiền 25m, hướng Đông Nam, có sổ — ảnh 8 trong 9

1/9

Bán

Bán biệt thự 181,1m² KĐT Văn Khê, mặt tiền 25m, hướng Đông Nam, có sổ

Thỏa thuận

KĐT Văn Khê, Phường Dương Nội, Hà Nội

Thông số chi tiết

DT sổ đỏ181,1 m²

DT xây dựng90 m²

Tổng sàn XD~270 m²

Mặt tiền25 m

Chiều dài~7,2 m

Số tầng3

Phòng ngủ5

Vệ sinh5

HướngĐông Nam

Đường trước nhà20 m

Pháp lýSổ đỏ/Sổ hồng chính chủ

Mã tinBDS000040

Các số có dấu ~ là số ước tính, mang tính tham khảo.

Mô tả

Mặt tiền trải dài 25m là điểm khiến căn biệt thự 181,1m² đang bán ở KĐT Văn Khê, phường Dương Nội, Hà Nội khác hẳn những căn thông thường. Nhà xây 3 tầng trên diện tích xây dựng 90m², tổng sàn khoảng 270m², gồm 5 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh. Nhà hướng Đông Nam, nằm mặt phố với đường trước nhà rộng 20m. Lô đất dạng ngang, chiều sâu khoảng 7,2m; phần đất ngoài khối nhà có thể làm sân hoặc chỗ đỗ xe. Pháp lý đã có sổ đỏ/sổ hồng. Anh/chị muốn xem nhà thực tế và nhận thông tin chi tiết, hãy gọi hoặc nhắn Zalo cho ALOMYHOME qua nút liên hệ trên trang.

Đánh giá vị trí kinh doanh: 96/100 — bấm để mở

Rất hợp kinh doanh

Điểm trên 100, chấm theo số đo của căn và giá các căn cùng loại đang đăng.

Mặt tiền25 m
Biển hiệu rộng, nhìn thấy từ xa
Đường trước nhà20 m
Trục lớn, nhiều người qua lại
Không gian sàn270 m² · 3 tầng
Rộng cho cửa hàng + văn phòng

Hợp nhất để mở

100%

Cà phê, trà sữa

Đủ mặt tiền 25 m, đường 20 m, 270 m² sàn, 3 tầng

100%

Phòng khám, nha khoa, spa

Đủ mặt tiền 25 m, đường 20 m, 270 m² sàn, 3 tầng

100%

Showroom (ô tô, xe máy, nội thất)

Đủ mặt tiền 25 m, đường 20 m, 270 m² sàn

⚠️ Nhà trong khu đô thị: hỏi Ban quản lý về ngành nghề được phép, giờ hoạt động và quy định biển hiệu.

Đánh giá tự động theo số liệu tin đăng — nên khảo sát thêm lưu lượng khách thực tế trước khi quyết định.

Nắng chiếu vào nhà hướng Đông Nam — bấm để mở

Giờ trong ngày: 15:00

Lúc 15:00: mặt tiền không bị nắng chiếu trực tiếp (mặt trời ở phía Tây, cao 48°).

Mặt tiền nhận nắng trực tiếp khoảng 5:45 – 11:45 (buổi sáng).

Mô phỏng theo hình học mặt trời tại vị trí căn, chưa tính bóng che của nhà và cây xung quanh — chỉ để tham khảo.

Checklist pháp lý nên kiểm trước khi mua

Đối chiếu sổ đỏ/sổ hồng bản gốc: đúng tên chủ sở hữu, đúng diện tích, không tẩy xoá
Kiểm tra bất động sản có đang thế chấp ngân hàng hoặc bị kê biên, tranh chấp không
Kiểm tra quy hoạch tại phường/xã: có nằm trong lộ giới, quy hoạch mở đường không
Nếu mua qua uỷ quyền: kiểm tra giấy uỷ quyền còn hiệu lực, đúng phạm vi được bán
Đối chiếu thông tin trên hợp đồng đặt cọc khớp với sổ đỏ trước khi đặt cọc

Danh sách mang tính tham khảo chung, không thay thế tư vấn pháp lý. ALOMYHOME hỗ trợ đối chiếu hồ sơ cùng anh/chị khi xem nhà thật.

Ước tính khoản vay mua căn này — bấm để mở

Giá nhà (tỷ đồng)Vay 60% giá nhà= 3 tỷ · tự có 2 tỷThời hạn 20 nămLãi ưu đãi (%/năm)Số tháng ưu đãiLãi sau ưu đãi (%/năm)

Tháng đầu trả

30 triệu

Hết ưu đãi trả

35 triệu

Tổng tiền lãi

2,84 tỷ

Thu nhập nên có

≥ 70 triệu/tháng

"Thu nhập nên có" tính theo nguyên tắc tiền trả nợ mỗi tháng không quá một nửa thu nhập. Hết ưu đãi, tiền trả tăng thêm 5 triệu/tháng — nên tính trước khoản này.

Số liệu ước tính để tham khảo. Lãi suất mặc định chỉ là ví dụ — hãy nhập lãi suất ngân hàng báo cho anh/chị. Phí trả nợ trước hạn, bảo hiểm khoản vay… tuỳ từng ngân hàng. Xem thêm cách tính lãi vay mua nhà.

Tính dòng tiền nếu mua căn này để cho thuê — bấm để mở

Mua căn này để cho thuê: dòng tiền & lợi nhuận

Giá mua (tỷ đồng)Vốn tự có 50%= 7,5 tỷ · vay 7,5 tỷLãi vay (%/năm)Thời hạn vay 15 nămGiá cho thuê dự kiến (triệu/tháng)Tự sửa theo giá thuê căn tương tựCó khách 11/12 thángChi phí vận hành 10% tiền thuêBảo trì, thuế cho thuê, môi giới...

Dòng tiền ròng mỗi tháng

−44,7 triệu

Trả ngân hàng mỗi tháng

76,1 triệu

Tỷ suất cho thuê (cap rate)

2,5%

Lợi nhuận trên vốn tự có/năm

-7,2%

Thu hồi vốn tự có

Chưa thu hồi

Giá thuê tối thiểu để không bù tiền

92,2 triệu/tháng

Với số liệu này mỗi tháng phải bù thêm 44,7 triệu. Thử tăng vốn tự có, kéo dài thời hạn vay hoặc kiểm tra lại giá thuê.

Số liệu chỉ để ước tính tham khảo, không phải tư vấn tài chính. Lãi suất và giá thuê thực tế tuỳ ngân hàng và thị trường.

Thông tin tin đăng do người đăng cung cấp và tự chịu trách nhiệm; ALOMYHOME hỗ trợ đối chiếu hồ sơ khi xem nhà thật. Thấy thông tin chưa đúng? Vui lòng báo ALOMYHOME qua Hotline hoặc Email kèm mã tin BDS000040.

Đăng ký tư vấn / xem nhà

Miễn phí · ALOMYHOME gọi lại cho bạn

Mã tin BDS000040

Về căn: Bán biệt thự 181,1m² KĐT Văn Khê, mặt tiền 25m, hướng Đông Nam, có sổ

Bạn cần

Khi nào tiện cho bạn