Tính lãi vay mua nhà: mỗi tháng trả bao nhiêu?
Nhập giá nhà, phần trăm vay, thời hạn và lãi suất ngân hàng báo — máy tính cho biết ngay tháng đầu trả bao nhiêu, hết ưu đãi trả bao nhiêu, tổng tiền lãi cả khoản vay và thu nhập gia đình nên có.
Ước tính khoản vay mua nhà
Tháng đầu trả
30 triệu
Hết ưu đãi trả
35 triệu
Tổng tiền lãi
2,84 tỷ
Thu nhập nên có
≥ 70 triệu/tháng
"Thu nhập nên có" tính theo nguyên tắc tiền trả nợ mỗi tháng không quá một nửa thu nhập. Hết ưu đãi, tiền trả tăng thêm 5 triệu/tháng — nên tính trước khoản này.
Số liệu ước tính để tham khảo. Lãi suất mặc định chỉ là ví dụ — hãy nhập lãi suất ngân hàng báo cho anh/chị. Phí trả nợ trước hạn, bảo hiểm khoản vay… tuỳ từng ngân hàng.
Ví dụ: vay 3 tỷ trong 20 năm
Giả sử lãi ưu đãi 7%/năm trong 24 tháng đầu, sau đó 10%/năm (con số minh hoạ, không phải lãi suất của ngân hàng cụ thể):
| Cách trả | Tháng đầu | Hết ưu đãi | Tổng lãi 20 năm |
|---|---|---|---|
| Gốc đều, lãi giảm dần | 30 triệu | 35 triệu | 2,84 tỷ |
| Trả đều mỗi tháng | 23,3 triệu | 28,5 triệu | 3,72 tỷ |
Cách gốc đều nặng hơn ở những năm đầu nhưng tổng lãi ít hơn khoảng 876,7 triệu. Cách trả đều nhẹ hơn lúc đầu, hợp với gia đình thu nhập ổn định và muốn giữ tiền mặt.
Câu hỏi thường gặp
Vay mua nhà 3 tỷ trong 20 năm thì mỗi tháng trả bao nhiêu?
Ví dụ lãi ưu đãi 7%/năm trong 2 năm đầu, sau đó 10%/năm: trả theo cách gốc đều thì tháng đầu khoảng 30 triệu, hết ưu đãi khoảng 35 triệu; trả đều mỗi tháng thì khoảng 23,3 triệu lúc ưu đãi và 28,5 triệu sau ưu đãi. Lãi suất thật do ngân hàng báo, hãy nhập vào máy tính phía trên để có số chính xác hơn.
Trả gốc đều và trả đều mỗi tháng khác nhau thế nào?
Gốc đều: mỗi tháng trả cùng một phần gốc, tiền lãi tính trên dư nợ còn lại nên những tháng đầu trả nhiều nhất rồi giảm dần; tổng tiền lãi thấp hơn. Trả đều: mỗi tháng trả một số tiền gần như bằng nhau (chỉ đổi khi lãi suất đổi), tháng đầu nhẹ hơn nhưng tổng tiền lãi cao hơn.
Thu nhập bao nhiêu thì nên vay mua nhà?
Nguyên tắc an toàn hay dùng là tiền trả nợ mỗi tháng không quá một nửa thu nhập của gia đình. Máy tính phía trên lấy tháng phải trả cao nhất nhân đôi để gợi ý mức thu nhập nên có.
Hết thời gian lãi ưu đãi thì tiền trả thay đổi ra sao?
Sau ưu đãi, lãi suất thường được thả nổi theo lãi cơ sở của ngân hàng cộng biên độ, nên tiền trả mỗi tháng có thể tăng đáng kể. Hãy hỏi ngân hàng cách tính lãi sau ưu đãi và nhập mức đó vào ô "Lãi sau ưu đãi" để thấy trước số tiền phải trả.
Được vay tối đa bao nhiêu phần trăm giá nhà?
Tuỳ ngân hàng, tài sản đảm bảo và hồ sơ thu nhập. Nhiều gói vay mua nhà cho vay khoảng 50–70% giá trị tài sản; người mua nên chuẩn bị phần vốn tự có còn lại cùng các chi phí sang tên, thuế phí.
Đang tìm nhà phù hợp khoản vay?
Xem nhà đất đang bán — mỗi tin bán đều có sẵn máy tính khoản vay điền theo giá căn đó. Hoặc đọc thêm cẩm nang mua nhà.