Mua nhà Khu đô thị Văn Khê: liền kề, biệt thự và chung cư

Khu đô thị Văn Khê nằm ở khu vực Hà Đông, TP Hà Nội, quy mô khoảng 23,9–24 ha, gồm khoảng 920 căn nhà liền kề và biệt thự cùng các toà chung cư. Khu đô thị đã bàn giao khoảng mười năm trước.

Con số "mười năm" là điều quan trọng nhất khi mua ở đây — nó vừa là ưu điểm lớn nhất, vừa là thứ anh chị phải kiểm kỹ nhất.

Mua nhà đã bàn giao mười năm: được gì, mất gì

Được:

• Hạ tầng đã chạy thật, không còn gì nằm trên giấy. Điện nước, thoát nước, đường nội khu đều đã qua thử thách nhiều mùa mưa.
• Cộng đồng dân cư ổn định, có trường, có chợ, có hàng quán. Mua là vào ở được ngay.
• Cây xanh đã lớn. Đây là thứ khu đô thị mới không thể có dù bỏ bao nhiêu tiền.
• Mặt bằng giá thường dễ chịu hơn các khu bàn giao gần đây trong cùng bán kính.

Mất:

• Nhà đã cũ. Nhiều căn cần cải tạo, và chi phí cải tạo một căn thấp tầng không nhỏ.
• Thiết kế theo tiêu chuẩn hơn mười năm trước: chỗ để xe, ổ điện, hệ thống nước nóng thường không còn hợp nhu cầu hiện nay.
• Nhiều căn đã qua tay nhiều chủ, giấy tờ cần kiểm kỹ hơn.

Các loại hình đang có

Liền kề

Nhóm giao dịch nhiều nhất. Vừa ở vừa cho thuê tầng một được, tuỳ vị trí dãy.

Biệt thự

Ít hàng, người mua thường mua để ở lâu dài.

Chung cư

Các toà trong khu đô thị đã bàn giao lâu. Ưu điểm là giá vào hợp lý; nhược điểm là cần xem kỹ chất lượng vận hành toà nhà và tình trạng quỹ bảo trì.

Năm điều nên kiểm tra trước khi xuống tiền

1. Xem sổ bản gốc, không xem ảnh. Nhà qua nhiều chủ thì càng phải kỹ. Kiểm tra tên chủ, tình trạng thế chấp, đồng sở hữu.
2. Đối chiếu hiện trạng với sổ. Đây là điểm hay vướng nhất ở khu bàn giao lâu: rất nhiều căn đã cơi nới, xây thêm tầng, đua ban công. Phần ngoài sổ sẽ vướng khi bán lại hoặc vay ngân hàng.
3. Ước lượng chi phí cải tạo trước khi trả giá. Đi xem cùng người biết nghề. Một căn rẻ hơn 500 triệu nhưng phải sửa 800 triệu thì không phải căn rẻ.
4. Kiểm tra hệ thống nước và thoát nước. Nhà mười năm tuổi thì đường ống là thứ đầu tiên xuống cấp. Mở hết vòi, xả thử.
5. Hỏi hàng xóm về mùa mưa. Câu hỏi cụ thể: khu này có điểm nào hay úng không.

Vị trí và kết nối

Khu đô thị nằm trong khu vực Hà Đông, TP Hà Nội, gần trục Tố Hữu và Quang Trung, thuận tiện đi về trung tâm cũng như sang Dương Nội và An Hưng.

So sánh nhanh với vài khu lân cận

| Khu | Điểm mạnh khi mua | Điểm cần cân nhắc | |---|---|---| | Văn Khê | Hạ tầng đã ổn định, cây xanh lớn, giá dễ chịu hơn | Nhà cũ, nhiều căn cần cải tạo | | An Hưng | Gọn, đồng đều, bàn giao sau nên nhà mới hơn | Ít hàng, giá nhỉnh hơn | | Dương Nội | Quy mô lớn, nhiều lựa chọn | Chất lượng sống chênh giữa các phân khu |

Câu hỏi hay gặp

Nhà bàn giao mười năm có nên mua không? Nên, nếu anh chị kiểm kỹ ba thứ: giấy tờ, phần xây thêm ngoài sổ, và chi phí cải tạo. Đổi lại anh chị có hạ tầng đã chạy thật và cộng đồng sẵn có — hai thứ mà khu đô thị mới phải mất nhiều năm mới có được.

Mua xong sửa lại có bị vướng gì không? Sửa trong ranh giới ghi trên sổ thì bình thường. Cơi nới ra ngoài ranh hoặc nâng tầng thì phải hỏi trước, đừng làm rồi mới hỏi.

Giá bao nhiêu? Giá chênh nhau nhiều tuỳ dãy và tuỳ tình trạng căn nhà. Anh chị liên hệ ALOMYHOME để nhận bảng giá cập nhật.

Cần tư vấn cụ thể

Anh chị cho biết ngân sách và mức độ sẵn sàng cải tạo, chúng tôi lọc sẵn các căn phù hợp — kèm đánh giá thẳng thắn về tình trạng từng căn — rồi dẫn đi xem thực tế.

Xem thêm tại trang Khu đô thị Văn Khê và khu vực phường Hà Đông.