Thuê nhà Geleximco Lê Trọng Tấn: khu A, B, C, D khác gì nhau

Vì sao phải hỏi "khu nào" trước khi hỏi "bao nhiêu tiền"

Khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn do Tập đoàn Geleximco phát triển, khởi công từ năm 2009 và đã hoàn thành bàn giao. Quy mô khoảng 135 ha với dân số khoảng 26.000 người — thuộc nhóm khu đô thị thấp tầng lớn nhất phía Tây Hà Nội.

Con số 135 ha nghe trừu tượng, nhưng hệ quả rất thực tế: hai căn nhà cùng diện tích, cùng số tầng, cùng mức hoàn thiện trong cùng một khu đô thị vẫn có thể cách nhau hơn hai cây số. Đi bộ ra trục chính từ căn này mất năm phút, từ căn kia mất hai mươi phút. Đó là lý do câu hỏi đầu tiên khi tìm nhà thuê ở Geleximco không phải là giá, mà là: căn này nằm ở khu nào, đoạn nào của khu đó?

Bốn khu A, B, C, D — vị trí và điều đó có nghĩa gì với bạn

Dự án chia thành bốn khu:

• Khu A — khoảng 30 ha, giáp nút giao Đại lộ Thăng Long. Đây là khu tiếp cận nhanh nhất với tuyến đi trung tâm và đi Hoà Lạc.
• Khu B — khoảng 21 ha, nằm hai bên đường Lê Trọng Tấn. Khu nhỏ nhất, bám trục đường chính của dự án.
• Khu C — khoảng 42 ha và Khu D — khoảng 40 ha, đối diện nhau qua trục đường chính. Đây là hai khu lớn nhất, chiếm hơn một nửa diện tích toàn dự án.

Chúng tôi cố ý không xếp hạng khu nào "đẹp hơn", vì điều đó phụ thuộc vào việc bạn đi làm ở đâu và thuê để làm gì. Nhưng có ba câu bạn nên hỏi với bất kỳ căn nào, ở bất kỳ khu nào:

1. Căn này cách trục Lê Trọng Tấn bao nhiêu mét? Hỏi số mét, đừng nhận câu trả lời "gần lắm".
2. Đi bộ từ căn này tới chợ hoặc siêu thị gần nhất mất bao lâu? Với khu đô thị rộng như Geleximco, đây là khác biệt lớn nhất giữa các căn.
3. Xung quanh còn lô trống hay nhà chưa hoàn thiện không? Một số lô trong dự án vẫn còn trống hoặc đang xây dở — hàng xóm thi công là chuyện có thật.

Nguồn hàng cho thuê thực tế ở Geleximco

Nói theo đúng những căn đang có trong kho, không nói chung chung:

Nhà liền kề — nhóm chiếm đa số

• Chủ yếu 5 tầng, diện tích phổ biến khoảng 96 – 110 m², một số căn lên tới 150 m².
• Mặt tiền 5 m với các căn khoảng 80 – 100 m²; mặt tiền 6 m với các căn từ 110 m² trở lên.
• Một căn liền kề 5 tầng 100 m² cho khoảng 400 – 500 m² sàn sử dụng — lớn hơn hẳn căn hộ chung cư, nhưng chi phí điện, nước và làm mát cũng tương ứng.

Biệt thự — ít hơn nhưng có

• Diện tích từ khoảng 150 m² tới trên 300 m², phổ biến 4 tầng.
• Mặt tiền rộng, thường từ 10 m trở lên, có sân và khoảng lùi.
• Theo cách phân loại chúng tôi dùng: từ 160 m² trở lên xếp là biệt thự, dưới mức đó là liền kề. Mặt tiền biệt thự thường 9 – 10 m, liền kề 5 – 6 m. Bạn có thể dùng chính hai con số này để tự kiểm tra xem một tin rao có mô tả đúng loại nhà hay không.

Geleximco hợp với ai?

Gia đình nhiều thế hệ. Đây là điểm mạnh rõ nhất. Nhà 5 tầng cho phép ông bà ở tầng thấp, các thế hệ sau ở tầng trên, mà vẫn chung một bếp. Khu đã bàn giao lâu, cư dân ở ổn định, có trường mầm non trong nội khu, phòng khám, chợ và siêu thị quanh khu vực.

Doanh nghiệp cần văn phòng hoặc showroom. Tầng 1 làm mặt tiền tiếp khách, các tầng trên làm phòng làm việc. Hỏi rõ chủ nhà về việc đăng ký địa chỉ kinh doanh và treo biển hiệu trước khi đặt cọc, không phải sau.

Người làm việc ở Hoà Lạc hoặc khu công nghệ cao. Nút giao Đại lộ Thăng Long ngay cạnh khu A khiến chiều đi Hoà Lạc thuận hơn nhiều so với ở nội thành.

Ít hợp hơn với: người làm việc ở khu trung tâm cũ và không có ô tô, hoặc người chỉ cần một hai phòng ngủ — thuê nguyên căn 5 tầng cho hai người là trả tiền cho phần diện tích không dùng đến.

Những gì nên kiểm tra tận nơi

1. Đi thử tuyến đường đi làm vào đúng giờ cao điểm, không đi lúc trưa vắng.
2. Kiểm tra tình trạng nhà thật. Khu bàn giao đã lâu nên nhiều căn đã qua một hoặc vài đời thuê. Xem kỹ chống thấm sân thượng, nhà vệ sinh tầng trên, hệ thống điện, cửa và khoá.
3. Hỏi hoá đơn điện tháng cao điểm của người thuê trước. Nhà 5 tầng mùa hè là một khoản đáng kể.
4. Chỗ để xe. Mặt tiền 5 m thường vừa một ô tô ở sân; 6 m thoải mái hơn. Nếu có hai xe, làm rõ ngay buổi đầu.
5. Phí dịch vụ khu đô thị do ai trả — ghi vào hợp đồng, không thoả thuận miệng.
6. Xác minh người ký hợp đồng là chủ sở hữu hoặc người được uỷ quyền hợp lệ bằng văn bản. Đây là bước hay bị bỏ qua nhất và cũng là bước gây thiệt hại lớn nhất khi có tranh chấp.

Xem thêm Những điều khoản bắt buộc trong hợp đồng đặt cọc và Kinh nghiệm đi xem nhà cần kiểm tra những gì.

Nói thẳng về nhược điểm

• Khu rất rộng. Một số phân khu nằm xa trục chính, đi lại trong nội khu gần như bắt buộc phải có phương tiện.
• Một số lô còn trống hoặc chưa hoàn thiện, nên cảnh quan không đồng đều giữa các đoạn.
• Mặt bằng giá nhà thấp tầng ở đây cao so với khu vực chung quanh. Nếu ngân sách là ràng buộc chính, bạn nên so sánh thêm với các khu lân cận trước khi quyết định.

Câu hỏi thường gặp

Geleximco Lê Trọng Tấn thuộc phường nào? Sau khi sắp xếp lại địa giới hành chính, khu đô thị thuộc Phường Dương Nội, Hà Nội. Địa chỉ giao dịch cũ thường ghi là quận Hà Đông.

Thuê liền kề Geleximco có phải đặt cọc không? Có. Thông lệ với nhà nguyên căn là đặt cọc 1 – 3 tháng tiền thuê, tuỳ thời hạn và mức nội thất, hoàn lại khi kết thúc hợp đồng đúng cam kết.

Nhà ở Geleximco đã bàn giao lâu chưa? Dự án khởi công năm 2009 và đã hoàn thành bàn giao, cư dân ở ổn định. Với người thuê, điều này có lợi: hạ tầng và dịch vụ dân sinh quanh khu đã hình thành đầy đủ, khác với các khu đô thị mới còn vắng.

Nên chọn liền kề hay biệt thự? Nếu bạn cần diện tích sàn để chia nhiều phòng chức năng, liền kề 5 tầng thường hiệu quả hơn về chi phí trên mỗi mét vuông sử dụng. Nếu bạn cần sân, khoảng lùi, mặt tiền rộng để đón khách hoặc để xe, biệt thự mới đáp ứng được.

Xem nhà cho thuê tại Geleximco Lê Trọng Tấn

ALOMYHOME cập nhật thường xuyên các căn liền kề, biệt thự và shophouse cho thuê tại Khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn cùng các khu đô thị phía Tây và Tây Nam Hà Nội. Bạn xem danh sách nhà đất đang cho thuê hoặc gọi hotline 0976 883 227 để được lọc căn theo đúng khu, diện tích, mặt tiền và mục đích sử dụng.

Chúng tôi báo giá theo từng căn cụ thể thay vì đưa một khoảng giá chung, vì trong cùng khu đô thị này mức thuê chênh nhau rất nhiều tuỳ vị trí lô, mức hoàn thiện và thời hạn thuê.