Thuê biệt thự Khu đô thị Dương Nội: chọn diện tích nào?

Chênh nhau 65 m² là chênh nhau cái gì

Biệt thự cho thuê tại Khu đô thị Dương Nội phổ biến ở các mức 160, 180, 200 và 225 m², mặt tiền 9 m. Nhìn qua thì chỉ là con số, nhưng khoảng chênh từ 160 lên 225 m² đổi lấy những thứ rất cụ thể:

• Sân trước rộng hơn — chỗ đỗ được hai ô tô thay vì một
• Khoảng lùi và khoảng thông thoáng hai bên lớn hơn — nhà sáng hơn, ít phải bật đèn ban ngày
• Mặt bằng mỗi tầng rộng hơn — phòng ngủ có phòng tắm riêng, hoặc thêm phòng làm việc mà không phải ngăn nhỏ

Điều không đổi khi tăng diện tích: mặt tiền vẫn 9 m ở hầu hết các căn. Nên nếu bạn cần mặt tiền rộng để kinh doanh, căn 160 m² đã đủ — trả thêm cho 225 m² là mua chiều sâu, không phải mua mặt tiền.

Chọn theo nhu cầu, không chọn theo số lớn

160 m² — hợp gia đình 4 đến 6 người. Đây là mức "vừa đủ" của dòng biệt thự: có sân, có khoảng thoáng, mỗi thế hệ một tầng, mà chi phí vận hành và công dọn dẹp còn trong tầm kiểm soát.

180 – 200 m² — hợp gia đình nhiều thế hệ hoặc kết hợp kinh doanh. Tầng một đủ rộng để làm phòng khám, văn phòng, lớp học hoặc showroom mà vẫn tách được lối đi riêng cho gia đình. Đây là nhóm có nhiều hàng nhất.

225 m² — hợp khi bạn cần sân lớn hoặc quy mô sử dụng thật sự lớn. Doanh nghiệp làm trụ sở, gia đình đông người, hoặc mô hình cần chỗ đỗ nhiều xe. Nếu không rơi vào các trường hợp này, phần diện tích tăng thêm chủ yếu thành sân và hành lang.

Nguyên tắc đơn giản: đếm số người ở và số phòng bạn dùng hằng ngày. Phòng nào một tháng vào dưới hai lần thì đó là phòng bạn đang trả tiền để bỏ không.

Điểm mạnh thật của Khu đô thị Dương Nội

Cách Aeon Mall Hà Đông khoảng 300 m — gần như đi bộ được. Đây là lợi thế khó thay thế và là lý do chính khiến khu này khác các khu đô thị cùng tầm giá trong vùng. Với gia đình có trẻ nhỏ hoặc người già, 300 m thay đổi hẳn nếp sinh hoạt: đi siêu thị không cần lên xe, cuối tuần có chỗ cho trẻ chơi trong nhà mát.

Có công viên lớn ngay trong khu đô thị. Công viên Thiên văn học rộng khoảng 12 ha, bên trong là hồ Bách Hợp Thuỷ khoảng 6 ha với đường dạo bộ quanh hồ. Đây là mảng công viên và mặt nước có diện tích đáng kể so với mặt bằng chung các khu đô thị cùng khu vực — thứ rất khó tìm ở khu đã đông dân như thế này.

Khu đã có cư dân ổn định. Khu đô thị do Tập đoàn Nam Cường Hà Nội phát triển, quy mô khoảng 197,3 ha với gần 2.000 căn biệt thự. Nhiều phân khu đã bàn giao và có người ở — buổi tối có hàng quán, có người qua lại, không phải cảm giác ở một khu còn trống.

Hạ tầng dân sinh đầy đủ — trường học, chợ, siêu thị, bệnh viện đều có sẵn trong bán kính gần.

Kết nối: trục Tố Hữu – Lê Văn Lương đi thẳng vào trung tâm, cách Hồ Gươm khoảng 10 – 12 km.

Nói thẳng về nhược điểm

• Khu đô thị rất rộng — 197,3 ha. Đây là điều quan trọng nhất cần biết: hai căn cùng ghi địa chỉ "Khu đô thị Dương Nội" có thể ở hai môi trường sống khác hẳn nhau. Một số phân khu còn trống hoặc chưa hoàn thiện. Bắt buộc phải xem đúng phân khu của căn mình định thuê, đừng suy từ hình ảnh chung của khu đô thị.
• Trục Tố Hữu đông vào giờ cao điểm. Đây là một trong những tuyến ùn tắc nặng nhất phía Tây Hà Nội. Nếu ngày nào bạn cũng đi ô tô vào trung tâm, phải cân nhắc nghiêm túc.
• Mặt bằng chi phí cao hơn khu vực xung quanh do lợi thế vị trí sát Aeon Mall.
• Biệt thự tốn chi phí vận hành. Diện tích lớn, sân vườn cần chăm, điện mùa hè đáng kể. Đây là khoản nhiều người tính thiếu nhất khi chuyển từ chung cư sang.

Bảy điều cần kiểm tra trước khi đặt cọc

1. Xác định đúng phân khu, rồi đi một vòng quanh căn nhà xem các lô lân cận đã có người ở chưa.
2. Đến xem vào buổi tối. Ban ngày phân khu nào cũng đẹp; buổi tối mới biết dãy đó sống hay vắng.
3. Đo tuyến đường đi làm của chính bạn vào giờ cao điểm, ít nhất hai buổi sáng khác nhau.
4. Hỏi hoá đơn điện tháng cao điểm của người thuê trước. Với biệt thự, đây là con số quyết định ngân sách hằng tháng chứ không phải tiền thuê.
5. Phí dịch vụ khu đô thị — ai trả, bao nhiêu, gồm những gì, có tính theo diện tích không.
6. Được cải tạo tới đâu, nếu bạn định dùng tầng một để kinh doanh. Lắp biển hiệu, thay cửa mặt tiền, ngăn phòng đều phải có đồng ý bằng văn bản, kèm thoả thuận ai hoàn trả nguyên trạng khi trả nhà. Hỏi thêm quy định của ban quản lý về loại hình kinh doanh được phép.
7. Xác minh người ký hợp đồng là chủ sở hữu hoặc người được uỷ quyền hợp lệ bằng văn bản. Với hợp đồng thuê biệt thự dài hạn, đây là bước không được bỏ qua.

Xem thêm Kinh nghiệm đi xem nhà cần kiểm tra những gì và Những điều khoản bắt buộc trong hợp đồng đặt cọc.

Câu hỏi thường gặp

Biệt thự Dương Nội cao mấy tầng? Biệt thự ở đây cao 3,5 tầng (trên tin đăng và giấy tờ thường ghi tròn thành 4 tầng) — thấp hơn liền kề (thường 4,5 đến 5 tầng) vì diện tích sàn mỗi tầng đã rộng. Riêng những căn thiết kế tân cổ điển thuộc phân khu An Khang có thêm một tầng hầm, rất hợp nếu bạn cần chỗ để xe trong nhà hoặc kho riêng.

Có khác gì giữa biệt thự và liền kề ở đây? Khác chính ở mặt tiền và khoảng thoáng. Biệt thự mặt tiền khoảng 9 m, có sân và khoảng lùi; liền kề mặt tiền 5 – 6 m, xây sát nhau. Từ 160 m² trở lên thường là biệt thự.

Thuê để đặt trụ sở công ty được không? Về nguyên tắc được nếu chủ nhà đồng ý và cung cấp giấy tờ cần thiết. Phải thoả thuận trước khi ký, vì không phải chủ nhà nào cũng sẵn sàng.

Nên chọn Dương Nội hay khu khác phía Tây? Nếu bạn cần diện tích lớn và tiện lợi hằng ngày thì Dương Nội mạnh. Nếu cần khoảng 100 m² trong khu mới, nhiều cây xanh và yên tĩnh hơn thì nên xem thêm so sánh với Louis City Đại Mỗ.

Xem hàng thực tế

ALOMYHOME cập nhật biệt thự cho thuê tại Khu đô thị Dương Nội cùng các khu đô thị phía Tây và Tây Nam Hà Nội. Xem danh sách nhà đất đang cho thuê hoặc gọi 0976 883 227.

Khi gọi, bạn nói số người ở và có kinh doanh tại nhà không — chúng tôi lọc đúng khoảng diện tích và đúng phân khu, thay vì đưa bạn đi xem cả bốn mức từ 160 đến 225 m².