Thuê nhà Louis City Đại Mỗ hay Dương Nội: chọn thế nào?

Hai khu này không thật sự cạnh tranh nhau

Khách hay hỏi "nên thuê Louis City Đại Mỗ hay Dương Nội". Nhưng khi nhìn vào hàng cho thuê thực tế của hai nơi, sẽ thấy chúng phục vụ hai nhóm người khác hẳn:

| | Louis City Đại Mỗ | Khu đô thị Dương Nội | |---|---|---| | Hàng cho thuê phổ biến | Liền kề 94 – 105 m², mặt tiền 5 m, 5 tầng | Biệt thự 160 – 225 m², mặt tiền 9 m, 3,5 tầng (tin đăng ghi tròn 4) | | Chủ đầu tư | Lã Vọng Group | Tập đoàn Nam Cường Hà Nội | | Quy mô khu đô thị | khoảng 30,5 ha | khoảng 197,3 ha | | Vị trí | Nút giao Lê Quang Đạo kéo dài – Quốc lộ 70, Phường Đại Mỗ | Trục Tố Hữu, Phường Dương Nội | | Cách Aeon Mall Hà Đông | khoảng 4 km | khoảng 300 m | | Mật độ xây dựng | 35% — thuộc nhóm thấp | Khu rất rộng, nhiều phân khu | | Công viên trong khu | Chưa có công viên lớn | Công viên Thiên văn học 12 ha, có hồ Bách Hợp Thuỷ 6 ha | | Mức độ đông đúc | Cư dân về ở còn thưa | Nhiều phân khu đã ổn định |

Nói gọn: Louis City là liền kề khoảng 100 m² trong một khu mới, mật độ xây dựng thấp, đường rộng và còn vắng. Dương Nội là biệt thự 160 – 225 m² trong một khu đã sống, sát trung tâm thương mại Aeon Mall Hà Đông.

Chọn cái nào phụ thuộc vào việc bạn cần bao nhiêu diện tích, và bạn chịu được sự vắng vẻ đến đâu.

Chọn Louis City Đại Mỗ nếu…

Bạn cần khoảng 100 m² đất, không cần hơn. Liền kề 94 – 105 m² xây 5 tầng cho khoảng 400 – 500 m² sàn. Đủ rộng cho gia đình nhiều thế hệ hoặc kết hợp ở và làm việc, mà không phải trả tiền cho phần diện tích thừa như biệt thự 200 m².

Bạn coi trọng không gian và sự yên tĩnh. Mật độ xây dựng chỉ 35% — mức thấp so với mặt bằng chung khu vực — đường nội khu rộng, vỉa hè lớn. Khu còn ít người ở nên hiện tại rất yên tĩnh, dù đây cũng chính là nhược điểm của nó (xem mục dưới).

Bạn hay đi Mỹ Đình hoặc trung tâm. Trục Lê Quang Đạo kết nối nhanh về Mỹ Đình, không phải đi qua nút Tố Hữu vốn đông.

Bạn muốn nhà mới. Nhiều căn ở đây là nhà mới bàn giao, hoàn thiện đẹp.

Chọn Khu đô thị Dương Nội nếu…

Bạn cần diện tích lớn thật sự. Hàng cho thuê ở đây là biệt thự 160 – 225 m², mặt tiền 9 m. Đây là hạng mục Louis City gần như không có hàng cho thuê — toàn khu chỉ có 28 căn biệt thự, trong khi Dương Nội có gần 2.000 căn.

Bạn cần tiện lợi hằng ngày hơn là yên tĩnh. Cách Aeon Mall Hà Đông khoảng 300 m — gần như đi bộ được. Với gia đình có trẻ nhỏ hoặc người già, khoảng cách này thay đổi hẳn nếp sinh hoạt. Khu vực cũng đã có đủ trường học, chợ, siêu thị, bệnh viện.

Có công viên lớn ngay trong khu. Công viên Thiên văn học rộng khoảng 12 ha, bên trong là hồ Bách Hợp Thuỷ khoảng 6 ha với đường dạo bộ quanh hồ. Đây là điều hiếm ở một khu đô thị đã đông dân.

Bạn muốn khu đã có người ở. Nhiều phân khu đã bàn giao và có cư dân ổn định. Buổi tối có hàng quán, có người qua lại — khác hẳn cảm giác ở một khu còn thưa.

Mặt tiền 9 m để kinh doanh hoặc đỗ nhiều xe. Chênh lệch 5 m và 9 m là chênh lệch lớn nếu bạn cần showroom, phòng khám, hoặc đỗ từ hai ô tô trở lên.

Nhược điểm của từng khu — phần nên đọc kỹ nhất

Louis City Đại Mỗ

• Mật độ cư dân về ở còn thấp, khu đô thị chưa thật sự sôi động. Đây là nhược điểm lớn nhất và cũng là điều nhiều người chỉ nhận ra sau khi dọn đến. Buổi tối vắng, ít hàng quán, con nhỏ ít bạn chơi cùng.
• Một số hạng mục theo quy hoạch chưa triển khai, trong đó có phần chung cư và trung tâm thương mại. Nghĩa là tiện ích trong khu chưa đầy đủ như bản vẽ, và bạn nên coi những gì chưa xây là chưa có, không phải "sắp có".
• Cách Aeon Mall khoảng 4 km — vẫn phải đi xe.

Khu đô thị Dương Nội

• Khu đô thị rất rộng (197,3 ha), một số phân khu còn trống hoặc chưa hoàn thiện. Hai căn cùng mang địa chỉ "Khu đô thị Dương Nội" có thể ở hai môi trường sống rất khác nhau. Phải xem đúng phân khu của căn mình định thuê.
• Trục Tố Hữu đông vào giờ cao điểm. Nếu ngày nào bạn cũng đi ô tô vào trung tâm, đây là điều phải cân nhắc nghiêm túc.
• Mặt bằng chi phí cao hơn khu vực xung quanh do lợi thế vị trí.

Ba câu hỏi tự trả lời trước khi đi xem

1. Bạn thực sự dùng bao nhiêu mét vuông? Đếm số người ở và số phòng cần dùng hằng ngày. Nếu con số ra khoảng 3 – 4 phòng ngủ và một chỗ làm việc, liền kề 100 m² là đủ. Thuê biệt thự 200 m² rồi khoá cửa hai tầng là trả tiền cho không khí.

2. Buổi tối bạn muốn bước ra cửa và thấy gì? Đây là câu hỏi phân loại rõ nhất giữa hai khu. Muốn yên tĩnh, đường rộng, ít người qua lại thì Louis City. Muốn có người, có hàng quán, đi bộ ra siêu thị được thì Dương Nội.

3. Mỗi sáng bạn đi đâu? Mở bản đồ, đo tuyến đường thật từ căn nhà tới nơi làm việc, vào đúng giờ cao điểm, ít nhất hai buổi sáng khác nhau. Đây là yếu tố ảnh hưởng tới chất lượng sống hằng ngày nhiều hơn mọi tiện ích cộng lại.

Cả hai khu đều nên kiểm tra những điều này

• Đến xem vào buổi tối, không chỉ ban ngày. Ban ngày khu nào cũng đẹp; buổi tối mới lộ ra đoạn phố đó có người ở thật hay phần lớn nhà bỏ không.
• Xem xung quanh có lô trống hay nhà đang thi công không. Cả hai khu đều còn hạng mục chưa hoàn thiện.
• Hỏi chi phí vận hành thực tế — phí dịch vụ khu đô thị và hoá đơn điện tháng cao điểm của người thuê trước.
• Thoả thuận bằng văn bản nếu bạn định cải tạo hoặc đặt biển hiệu kinh doanh.
• Xác minh người ký hợp đồng là chủ sở hữu hoặc người được uỷ quyền hợp lệ.

Chi tiết hơn ở Kinh nghiệm đi xem nhà cần kiểm tra những gì và Những điều khoản bắt buộc trong hợp đồng đặt cọc.

Câu hỏi thường gặp

Louis City Đại Mỗ có biệt thự cho thuê không? Toàn khu chỉ có 28 căn biệt thự trên tổng số 475 căn liền kề, nên hàng biệt thự cho thuê rất hiếm. Nếu bạn cần biệt thự, Dương Nội có nguồn dồi dào hơn nhiều.

Khu nào gần trung tâm Hà Nội hơn? Dương Nội cách Hồ Gươm khoảng 10 – 12 km theo trục Tố Hữu – Lê Văn Lương. Louis City đi theo trục Lê Quang Đạo về Mỹ Đình. Quãng đường không chênh nhau nhiều, nhưng tuyến đi khác nhau — nên đo theo đúng nơi bạn làm việc thay vì so khoảng cách tới trung tâm.

Hai khu này thuộc phường nào? Louis City Đại Mỗ thuộc Phường Đại Mỗ. Khu đô thị Dương Nội thuộc Phường Dương Nội. Địa chỉ cũ thường ghi là quận Nam Từ Liêm và quận Hà Đông.

Nên thuê khu nào để kinh doanh? Phụ thuộc vào việc khách của bạn từ đâu tới. Kinh doanh phục vụ cư dân tại chỗ thì Dương Nội có sẵn dân cư đông hơn. Kinh doanh cần mặt tiền rộng và chỗ đỗ xe thì biệt thự mặt tiền 9 m ở Dương Nội có lợi thế rõ. Louis City phù hợp hơn với mô hình không phụ thuộc khách vãng lai.

Xem hàng thực tế

ALOMYHOME đang có hàng cho thuê ở cả hai khu — Louis City Đại Mỗ và Khu đô thị Dương Nội. Xem toàn bộ nhà đất đang cho thuê hoặc gọi 0976 883 227.

Cách nhanh nhất là nói với chúng tôi ba điều: số người ở, nơi bạn làm việc, và bạn có kinh doanh tại nhà không. Ba thông tin đó đủ để loại ngay một trong hai khu, đỡ cho bạn một buổi đi xem.