VIEN

Bán biệt thự 198m2 Khu đô thị Dương Nội - mặt tiền rộng 9m, pháp lý sổ đỏ chính chủ — ảnh bìa

Bán biệt thự 198m2 Khu đô thị Dương Nội - mặt tiền rộng 9m, pháp lý sổ đỏ chính chủ — ảnh 2 trong 10

Bán biệt thự 198m2 Khu đô thị Dương Nội - mặt tiền rộng 9m, pháp lý sổ đỏ chính chủ — ảnh 3 trong 10

Bán biệt thự 198m2 Khu đô thị Dương Nội - mặt tiền rộng 9m, pháp lý sổ đỏ chính chủ — ảnh 4 trong 10

Bán biệt thự 198m2 Khu đô thị Dương Nội - mặt tiền rộng 9m, pháp lý sổ đỏ chính chủ — ảnh 5 trong 10

Bán biệt thự 198m2 Khu đô thị Dương Nội - mặt tiền rộng 9m, pháp lý sổ đỏ chính chủ — ảnh 6 trong 10

Bán biệt thự 198m2 Khu đô thị Dương Nội - mặt tiền rộng 9m, pháp lý sổ đỏ chính chủ — ảnh 7 trong 10

Bán biệt thự 198m2 Khu đô thị Dương Nội - mặt tiền rộng 9m, pháp lý sổ đỏ chính chủ — ảnh 8 trong 10

Bán biệt thự 198m2 Khu đô thị Dương Nội - mặt tiền rộng 9m, pháp lý sổ đỏ chính chủ — ảnh 9 trong 10

Bán biệt thự 198m2 Khu đô thị Dương Nội - mặt tiền rộng 9m, pháp lý sổ đỏ chính chủ — ảnh 10 trong 10

1/10

Tham quan nhà 360°

Mở toàn màn hình →

360°

Phố F8

Đang tải ảnh 360°…

↔ Kéo để xoay 360°

Xem thêm nhà có tour 360° →

Bán

Bán biệt thự 198m2 Khu đô thị Dương Nội - mặt tiền rộng 9m, pháp lý sổ đỏ chính chủ

Thỏa thuận

Khu đô thị Dương Nội, Phường Dương Nội, Hà Nội

Thông số chi tiết

DT sổ đỏ198 m²

Mặt tiền9 m

Chiều dài~22 m

HướngTây Bắc

Đường trước nhà7 m

Pháp lýSổ đỏ/Sổ hồng chính chủ

Mã tinBDS000151

Các số có dấu ~ là số ước tính, mang tính tham khảo.

Mô tả

Mặt bằng kinh doanh tại Khu đô thị Dương Nội luôn khan hiếm, và đây là một vị trí đáng chú ý. ✅ ĐIỂM NỔI BẬT: • Pháp lý: Sổ đỏ/Sổ hồng chính chủ - anh/chị được xem hồ sơ trước khi đặt cọc. • Phố 17m rộng thoáng, không bí bách như nhiều căn trong ngõ nhỏ. • Không gian sống riêng tư, yên tĩnh. • Nhà hướng Tây Bắc. 📍 Tiện ích quanh nhà: • Trường Trung học cơ sở Lê Quý Đôn - 150m • Công viên Thiên văn học - 720m • AEON Mall Hà Đông - 1,3km • Bệnh viện Nhi Hà Nội - 1,9km • Ga La Khê - 2,2km Mở quán cà phê, cửa hàng thời trang, phòng khám hay văn phòng đại diện đều hợp. Ảnh thật, thông tin rõ ràng - xem thực tế rồi hãy quyết định. 📞 Gọi ngay hôm nay để giữ lịch xem sớm nhất và nhận đầy đủ thông tin.

Đánh giá vị trí kinh doanh: 82/100 — bấm để mở

Hợp kinh doanh

Chấm trên 2 tiêu chí — tin chưa ghi đủ số tầng, diện tích sàn nên điểm chỉ mang tính sơ bộ.

Mặt tiền9 m
Biển hiệu rộng, nhìn thấy từ xa
Đường trước nhà7 m
Ô tô vào tận cửa

Hợp nhất để mở

100%

Nhà hàng, quán ăn

Đủ mặt tiền 9 m, đường 7 m

100%

Cà phê, trà sữa

Đủ mặt tiền 9 m, đường 7 m

100%

Phòng khám, nha khoa, spa

Đủ mặt tiền 9 m, đường 7 m

⚠️ Hướng Tây Bắc: mặt tiền nhận nắng chiều — nên có mái hiên, kính cách nhiệt cho khu trưng bày.
⚠️ Nhà trong khu đô thị: hỏi Ban quản lý về ngành nghề được phép, giờ hoạt động và quy định biển hiệu.

Đánh giá tự động theo số liệu tin đăng — nên khảo sát thêm lưu lượng khách thực tế trước khi quyết định.

Nắng chiếu vào nhà hướng Tây Bắc — bấm để mở

Giờ trong ngày: 15:00

Lúc 15:00: nắng chiếu thẳng vào mặt tiền (mặt trời cao 48°).

Mặt tiền nhận nắng trực tiếp khoảng 12:00 – 18:15 (buổi chiều).

Mô phỏng theo hình học mặt trời tại vị trí căn, chưa tính bóng che của nhà và cây xung quanh — chỉ để tham khảo.

Tiện ích quanh nhà: trường học, y tế, công viên, siêu thị — bấm để mở

Trong bán kính 1 km

Bán kính:

Dữ liệu © OpenStreetMap contributors · khoảng cách đường chim bay, có thể thiếu một số địa điểm.

Checklist pháp lý nên kiểm trước khi mua

Đối chiếu sổ đỏ/sổ hồng bản gốc: đúng tên chủ sở hữu, đúng diện tích, không tẩy xoá
Kiểm tra bất động sản có đang thế chấp ngân hàng hoặc bị kê biên, tranh chấp không
Kiểm tra quy hoạch tại phường/xã: có nằm trong lộ giới, quy hoạch mở đường không
Nếu mua qua uỷ quyền: kiểm tra giấy uỷ quyền còn hiệu lực, đúng phạm vi được bán
Đối chiếu thông tin trên hợp đồng đặt cọc khớp với sổ đỏ trước khi đặt cọc

Danh sách mang tính tham khảo chung, không thay thế tư vấn pháp lý. ALOMYHOME hỗ trợ đối chiếu hồ sơ cùng anh/chị khi xem nhà thật.

Ước tính khoản vay mua căn này — bấm để mở

Giá nhà (tỷ đồng)Vay 60% giá nhà= 3 tỷ · tự có 2 tỷThời hạn 20 nămLãi ưu đãi (%/năm)Số tháng ưu đãiLãi sau ưu đãi (%/năm)

Tháng đầu trả

30 triệu

Hết ưu đãi trả

35 triệu

Tổng tiền lãi

2,84 tỷ

Thu nhập nên có

≥ 70 triệu/tháng

"Thu nhập nên có" tính theo nguyên tắc tiền trả nợ mỗi tháng không quá một nửa thu nhập. Hết ưu đãi, tiền trả tăng thêm 5 triệu/tháng — nên tính trước khoản này.

Số liệu ước tính để tham khảo. Lãi suất mặc định chỉ là ví dụ — hãy nhập lãi suất ngân hàng báo cho anh/chị. Phí trả nợ trước hạn, bảo hiểm khoản vay… tuỳ từng ngân hàng. Xem thêm cách tính lãi vay mua nhà.

Tính dòng tiền nếu mua căn này để cho thuê — bấm để mở

Mua căn này để cho thuê: dòng tiền & lợi nhuận

Giá mua (tỷ đồng)Vốn tự có 50%= 7,5 tỷ · vay 7,5 tỷLãi vay (%/năm)Thời hạn vay 15 nămGiá cho thuê dự kiến (triệu/tháng)Tự sửa theo giá thuê căn tương tựCó khách 11/12 thángChi phí vận hành 10% tiền thuêBảo trì, thuế cho thuê, môi giới...

Dòng tiền ròng mỗi tháng

−44,7 triệu

Trả ngân hàng mỗi tháng

76,1 triệu

Tỷ suất cho thuê (cap rate)

2,5%

Lợi nhuận trên vốn tự có/năm

-7,2%

Thu hồi vốn tự có

Chưa thu hồi

Giá thuê tối thiểu để không bù tiền

92,2 triệu/tháng

Với số liệu này mỗi tháng phải bù thêm 44,7 triệu. Thử tăng vốn tự có, kéo dài thời hạn vay hoặc kiểm tra lại giá thuê.

Số liệu chỉ để ước tính tham khảo, không phải tư vấn tài chính. Lãi suất và giá thuê thực tế tuỳ ngân hàng và thị trường.

Thông tin tin đăng do người đăng cung cấp và tự chịu trách nhiệm; ALOMYHOME hỗ trợ đối chiếu hồ sơ khi xem nhà thật. Thấy thông tin chưa đúng? Vui lòng báo ALOMYHOME qua Hotline hoặc Email kèm mã tin BDS000151.

Đăng ký tư vấn / xem nhà

Miễn phí · ALOMYHOME gọi lại cho bạn

Mã tin BDS000151

Về căn: Bán biệt thự 198m2 Khu đô thị Dương Nội - mặt tiền rộng 9m, pháp lý sổ đỏ chính chủ

Bạn cần

Khi nào tiện cho bạn