Bán biệt thự mặt phố 198m² KĐT Dương Nội, đường 12m, 5 phòng ngủ
46,5 tỷ
Khu đô thị Dương Nội, Phường Dương Nội, Hà Nội
Thông số chi tiết
Các số có dấu ~ là số ước tính, mang tính tham khảo.
Mô tả
Căn biệt thự nằm ở mặt phố, đường trước nhà rộng 12m, mặt tiền 9m — vị trí thuận tiện cho cả việc ở lẫn đón khách. Đất 198m², chiều sâu 22m, diện tích xây dựng 135m². Nhà cao 5 tầng, tổng diện tích sàn 675m², gồm 5 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh. Hướng Tây Bắc. Pháp lý: đã có sổ đỏ/sổ hồng, hồ sơ sẵn sàng để anh/chị đối chiếu khi đến xem. Căn nhà thuộc Khu đô thị Dương Nội, phường Dương Nội, Hà Nội, phù hợp gia đình cần không gian rộng và vị trí mặt đường. Liên hệ ALOMYHOME bằng cách gọi hoặc nhắn Zalo qua nút liên hệ trên trang, chúng tôi gửi thông tin chi tiết và dẫn đi xem.
Đánh giá vị trí kinh doanh: 93/100 — bấm để mở
Rất hợp kinh doanh
Điểm trên 100, chấm theo số đo của căn và giá các căn cùng loại đang đăng.
- Mặt tiền9 m
Biển hiệu rộng, nhìn thấy từ xa
- Đường trước nhà12 m
Ô tô 2 chiều tránh nhau, khách dễ dừng đỗ
- Không gian sàn675 m² · 5 tầng
Đủ chia khu kinh doanh, kho, văn phòng
Hợp nhất để mở
Cà phê, trà sữa
Đủ mặt tiền 9 m, đường 12 m, 675 m² sàn, 5 tầng
Phòng khám, nha khoa, spa
Đủ mặt tiền 9 m, đường 12 m, 675 m² sàn, 5 tầng
Showroom (ô tô, xe máy, nội thất)
Đủ mặt tiền 9 m, đường 12 m, 675 m² sàn
- ⚠️ Hướng Tây Bắc: mặt tiền nhận nắng chiều — nên có mái hiên, kính cách nhiệt cho khu trưng bày.
- ⚠️ Nhà trong khu đô thị: hỏi Ban quản lý về ngành nghề được phép, giờ hoạt động và quy định biển hiệu.
Đánh giá tự động theo số liệu tin đăng — nên khảo sát thêm lưu lượng khách thực tế trước khi quyết định.
Nắng chiếu vào nhà hướng Tây Bắc — bấm để mở
Lúc 15:00: nắng chiếu thẳng vào mặt tiền (mặt trời cao 48°).
Mặt tiền nhận nắng trực tiếp khoảng 12:00 – 18:15 (buổi chiều).
Mô phỏng theo hình học mặt trời tại vị trí căn, chưa tính bóng che của nhà và cây xung quanh — chỉ để tham khảo.
Tiện ích quanh nhà: trường học, y tế, công viên, siêu thị — bấm để mở
Trong bán kính 1 km
Dữ liệu © OpenStreetMap contributors · khoảng cách đường chim bay, có thể thiếu một số địa điểm.
Checklist pháp lý nên kiểm trước khi mua
- Đối chiếu sổ đỏ/sổ hồng bản gốc: đúng tên chủ sở hữu, đúng diện tích, không tẩy xoá
- Kiểm tra bất động sản có đang thế chấp ngân hàng hoặc bị kê biên, tranh chấp không
- Kiểm tra quy hoạch tại phường/xã: có nằm trong lộ giới, quy hoạch mở đường không
- Nếu mua qua uỷ quyền: kiểm tra giấy uỷ quyền còn hiệu lực, đúng phạm vi được bán
- Đối chiếu thông tin trên hợp đồng đặt cọc khớp với sổ đỏ trước khi đặt cọc
Danh sách mang tính tham khảo chung, không thay thế tư vấn pháp lý. ALOMYHOME hỗ trợ đối chiếu hồ sơ cùng anh/chị khi xem nhà thật.
Ước tính khoản vay mua căn này — bấm để mở
Tháng đầu trả
279 triệu
Hết ưu đãi trả
325,5 triệu
Tổng tiền lãi
26,42 tỷ
Thu nhập nên có
≥ 651 triệu/tháng
"Thu nhập nên có" tính theo nguyên tắc tiền trả nợ mỗi tháng không quá một nửa thu nhập. Hết ưu đãi, tiền trả tăng thêm 46,5 triệu/tháng — nên tính trước khoản này.
Số liệu ước tính để tham khảo. Lãi suất mặc định chỉ là ví dụ — hãy nhập lãi suất ngân hàng báo cho anh/chị. Phí trả nợ trước hạn, bảo hiểm khoản vay… tuỳ từng ngân hàng. Xem thêm cách tính lãi vay mua nhà.
Tính dòng tiền nếu mua căn này để cho thuê — bấm để mở
Mua căn này để cho thuê: dòng tiền & lợi nhuận
Dòng tiền ròng mỗi tháng
−140,1 triệu
Trả ngân hàng mỗi tháng
235,8 triệu
Tỷ suất cho thuê (cap rate)
2,5%
Lợi nhuận trên vốn tự có/năm
-7,2%
Thu hồi vốn tự có
Chưa thu hồi
Giá thuê tối thiểu để không bù tiền
285,8 triệu/tháng
Với số liệu này mỗi tháng phải bù thêm 140,1 triệu. Thử tăng vốn tự có, kéo dài thời hạn vay hoặc kiểm tra lại giá thuê.
Số liệu chỉ để ước tính tham khảo, không phải tư vấn tài chính. Lãi suất và giá thuê thực tế tuỳ ngân hàng và thị trường.
Thông tin tin đăng do người đăng cung cấp và tự chịu trách nhiệm; ALOMYHOME hỗ trợ đối chiếu hồ sơ khi xem nhà thật. Thấy thông tin chưa đúng? Vui lòng báo ALOMYHOME qua Hotline hoặc Email kèm mã tin BDS000036.
Đăng ký tư vấn / xem nhà
Miễn phí · ALOMYHOME gọi lại cho bạn
Về căn: Bán biệt thự mặt phố 198m² KĐT Dương Nội, đường 12m, 5 phòng ngủ
Bạn cần
Khi nào tiện cho bạn
So sánh trong cùng dự án
Lô biệt thự 200,67m² Solasta Mansion đang bán, xây thô 4 tầng có sổ
41,59 tỷ
rẻ hơn 4,91 tỷ · 200,7 m² · 4 tầng
Khu đô thị Dương Nội, Phường Dương Nội, Hà Nội
Đất 187,5m², 4 tầng xây thô: bán biệt thự Solasta Mansion có sổ
39,52 tỷ
rẻ hơn 6,98 tỷ · 187,5 m² · 4 tầng
Khu đô thị Dương Nội, Phường Dương Nội, Hà Nội
6 phòng ngủ, đất 225m²: bán biệt thự 4 tầng KĐT Dương Nội có sổ
55 tỷ
cao hơn 8,5 tỷ · 225 m² · 4 tầng
Khu đô thị Dương Nội, Phường Dương Nội, Hà Nội
Vỏ ngoài đã xong, trong để thô: bán biệt thự 212,5m² Solasta Mansion
34,25 tỷ
rẻ hơn 12,25 tỷ · 212,5 m² · 4 tầng
Khu đô thị Dương Nội, Phường Dương Nội, Hà Nội
Sàn 435,5m² trên đất 212,5m²: bán biệt thự 4 tầng Solasta Mansion
33,37 tỷ
rẻ hơn 13,13 tỷ · 212,5 m² · 4 tầng
Khu đô thị Dương Nội, Phường Dương Nội, Hà Nội
Bán biệt thự Solasta Mansion 212,5m², sổ sẵn, tự hoàn thiện nội thất
32,56 tỷ
rẻ hơn 13,94 tỷ · 212,5 m² · 4 tầng
Khu đô thị Dương Nội, Phường Dương Nội, Hà Nội
Căn tương tự bạn có thể thích
Đang bán biệt thự 212,5m² Solasta Mansion, 4 tầng xây thô có sổ
32,16 tỷ
rẻ hơn 14,34 tỷ · 212,5 m² · 4 tầng
Khu đô thị Dương Nội, Phường Dương Nội, Hà Nội
Tự thiết kế nội thất theo ý: bán biệt thự 212,5m² Solasta Mansion
32,07 tỷ
rẻ hơn 14,43 tỷ · 212,5 m² · 4 tầng
Khu đô thị Dương Nội, Phường Dương Nội, Hà Nội
Xây thô, mặt ngoài hoàn thiện: bán biệt thự 212,5m² Solasta Mansion
31,99 tỷ
rẻ hơn 14,51 tỷ · 212,5 m² · 4 tầng
Khu đô thị Dương Nội, Phường Dương Nội, Hà Nội
Đã có sổ: bán biệt thự 212,5m² Solasta Mansion, KĐT Dương Nội
31,9 tỷ
rẻ hơn 14,6 tỷ · 212,5 m² · 4 tầng
Khu đô thị Dương Nội, Phường Dương Nội, Hà Nội
Cần bán biệt thự 4 tầng Solasta Mansion, đất 212,5m² đã có sổ
31,68 tỷ
rẻ hơn 14,82 tỷ · 212,5 m² · 4 tầng
Khu đô thị Dương Nội, Phường Dương Nội, Hà Nội
Solasta Mansion bán biệt thự 212,5m² đất, tổng sàn 435,5m² đã có sổ
31,41 tỷ
rẻ hơn 15,09 tỷ · 212,5 m² · 4 tầng
Khu đô thị Dương Nội, Phường Dương Nội, Hà Nội
Cẩm nang về Dương Nội
- Cho thuê biệt thự Dương Nội: chủ nhà cần chuẩn bị gì để cho thuê nhanhĐang có 29 biệt thự cho thuê ở Khu đô thị Dương Nội chào trên ALOMYHOME cùng lúc. Chủ nhà muốn cho thuê nhanh cần đặt giá đúng khoảng, chuẩn bị nội thất, ghi rõ điều kiện thuê và hồ sơ.
- Thuê biệt thự Dương Nội hay Geleximco Lê Trọng Tấn: so sánh tin thậtCùng nằm ở phường Dương Nội, biệt thự cho thuê ở Khu đô thị Dương Nội và Geleximco Lê Trọng Tấn khác nhau ở số căn, mặt tiền, khoảng giá và điều kiện thuê. So sánh từ 36 tin đang chào trên ALOMYHOME.
- Mua biệt thự Dương Nội để cho thuê: lợi suất ước tính từ giá chào 2026Mua biệt thự Khu đô thị Dương Nội rồi cho thuê thì mỗi năm thu về bao nhiêu phần trăm? Tính từ giá chào thật, lợi suất gộp chỉ khoảng 0,65–1,9%/năm. Cách tính và những khoản thường bị quên.
- Giá bán biệt thự Dương Nội 2026: bảng giá thực tế từ 24 căn đang chào bánBán biệt thự Dương Nội giá bao nhiêu? Bảng giá chào bán 24 căn (14/10/2026): Solasta Mansion lô 170 m² 26–32 tỷ, lô 212,5 m² 31–34 tỷ; căn mặt phố, lô lớn 46–55 tỷ.