Solasta Mansion có biệt thự 170m² cần bán, tổng sàn 372,6m², có sổ

30,9 tỷ

Giá/m² đất: 181,76 triệu/m²

Khu đô thị Dương Nội, Phường Dương Nội, Hà Nội

Thông số chi tiết

DT sổ đỏ170 m²

Số tầng4

Pháp lýSổ đỏ/Sổ hồng chính chủ

Mã tinBDS000131

Các số có dấu ~ là số ước tính, mang tính tham khảo.

Mô tả

Một căn biệt thự quy mô vừa phải, phù hợp gia đình muốn ở biệt thự mà vẫn dễ chăm sóc, quản lý. Đất 170m², xây 4 tầng, tổng diện tích sàn 372,6m². Nhà xây thô, đã hoàn thiện mặt ngoài, bên trong để thô để chủ mới tự làm nội thất. Nhà đã có sổ. Căn thuộc Khu đô thị Dương Nội, phường Dương Nội, Hà Nội, nằm trên đường nội khu. ALOMYHOME hỗ trợ anh/chị xem nhà thực tế và đối chiếu hồ sơ pháp lý của đúng căn này. Để xem nhà hoặc nhận hồ sơ chi tiết, anh/chị gọi hay nhắn Zalo cho ALOMYHOME qua nút liên hệ trên trang nhé.

Checklist pháp lý nên kiểm trước khi mua

Đối chiếu sổ đỏ/sổ hồng bản gốc: đúng tên chủ sở hữu, đúng diện tích, không tẩy xoá
Kiểm tra bất động sản có đang thế chấp ngân hàng hoặc bị kê biên, tranh chấp không
Kiểm tra quy hoạch tại phường/xã: có nằm trong lộ giới, quy hoạch mở đường không
Nếu mua qua uỷ quyền: kiểm tra giấy uỷ quyền còn hiệu lực, đúng phạm vi được bán
Đối chiếu thông tin trên hợp đồng đặt cọc khớp với sổ đỏ trước khi đặt cọc

Danh sách mang tính tham khảo chung, không thay thế tư vấn pháp lý. ALOMYHOME hỗ trợ đối chiếu hồ sơ cùng anh/chị khi xem nhà thật.

Ước tính khoản vay mua căn này — bấm để mở

Giá nhà (tỷ đồng)Vay 60% giá nhà= 18,54 tỷ · tự có 12,36 tỷThời hạn 20 nămLãi ưu đãi (%/năm)Số tháng ưu đãiLãi sau ưu đãi (%/năm)

Tháng đầu trả

185,4 triệu

Hết ưu đãi trả

216,3 triệu

Tổng tiền lãi

17,56 tỷ

Thu nhập nên có

≥ 432,6 triệu/tháng

"Thu nhập nên có" tính theo nguyên tắc tiền trả nợ mỗi tháng không quá một nửa thu nhập. Hết ưu đãi, tiền trả tăng thêm 30,9 triệu/tháng — nên tính trước khoản này.

Số liệu ước tính để tham khảo. Lãi suất mặc định chỉ là ví dụ — hãy nhập lãi suất ngân hàng báo cho anh/chị. Phí trả nợ trước hạn, bảo hiểm khoản vay… tuỳ từng ngân hàng. Xem thêm cách tính lãi vay mua nhà.

Tính dòng tiền nếu mua căn này để cho thuê — bấm để mở

Mua căn này để cho thuê: dòng tiền & lợi nhuận

Giá mua (tỷ đồng)Vốn tự có 50%= 15,45 tỷ · vay 15,45 tỷLãi vay (%/năm)Thời hạn vay 15 nămGiá cho thuê dự kiến (triệu/tháng)Tự sửa theo giá thuê căn tương tựCó khách 11/12 thángChi phí vận hành 10% tiền thuêBảo trì, thuế cho thuê, môi giới...

Dòng tiền ròng mỗi tháng

−93,2 triệu

Trả ngân hàng mỗi tháng

156,7 triệu

Tỷ suất cho thuê (cap rate)

2,5%

Lợi nhuận trên vốn tự có/năm

-7,2%

Thu hồi vốn tự có

Chưa thu hồi

Giá thuê tối thiểu để không bù tiền

189,9 triệu/tháng

Với số liệu này mỗi tháng phải bù thêm 93,2 triệu. Thử tăng vốn tự có, kéo dài thời hạn vay hoặc kiểm tra lại giá thuê.

Số liệu chỉ để ước tính tham khảo, không phải tư vấn tài chính. Lãi suất và giá thuê thực tế tuỳ ngân hàng và thị trường.

Thông tin tin đăng do người đăng cung cấp và tự chịu trách nhiệm; ALOMYHOME hỗ trợ đối chiếu hồ sơ khi xem nhà thật. Thấy thông tin chưa đúng? Vui lòng báo ALOMYHOME qua Hotline hoặc Email kèm mã tin BDS000131.

Đăng ký tư vấn / xem nhà

Miễn phí · ALOMYHOME gọi lại cho bạn

Mã tin BDS000131

Về căn: Solasta Mansion có biệt thự 170m² cần bán, tổng sàn 372,6m², có sổ

Bạn cần

Khi nào tiện cho bạn