Khu đô thị Xa La Hà Đông: quy mô, phường mới và chuyện rà soát 2026

Xa La là khu đô thị có mật độ chung cư dày ở phía Nam Hà Đông, giá rao bán căn hộ từng thuộc nhóm "dễ tiếp cận" so với mặt bằng Hà Nội. Nhưng đây cũng là dự án có nhiều vấn đề pháp lý được báo chí đưa tin, và năm 2026 đang nằm trong diện thành phố rà soát. Bài này tổng hợp thông tin đã công bố, viết trung lập để người mua, người thuê tự đánh giá.

Thông tin tổng hợp đến ngày 22/10/2026 từ báo chí (CafeF, VnEconomy, SGGP, VietnamFinance, VnBusiness) và Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15. Hiện ALOMYHOME chưa có tin đăng tại Xa La. Giá nêu trong bài là giá rao bán do báo chí tổng hợp, không phải giá giao dịch.

Chủ đầu tư và quy mô

Tên trong văn bản là "Khu nhà ở Xa La", thường gọi là Khu đô thị Xa La. Chủ đầu tư là Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu (nay là Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên), thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Mường Thanh.

Theo VietnamFinance, khu có diện tích đất khoảng 20,9 ha; theo giấy phép gồm 10 tòa chung cư 21–34 tầng, khoảng 500 nhà liền kề và hơn 200 biệt thự. Các tòa chung cư gồm CT1, CT2, CT3, CT4 (A, B, C) và tòa trung tâm thương mại. CT5 Tân Triều và CT6 Kiến Hưng hay bị gọi kèm tên Xa La, nhưng là hai dự án riêng.

Một số tòa mang tên "Xa La" quanh khu vực (như Hemisco, Skyview Plaza, BMM) do chủ đầu tư khác thực hiện. Khi xem tin rao, hãy hỏi rõ căn thuộc dự án nào.

Vị trí: nay thuộc phường Hà Đông

Trước 01/7/2025, khu đô thị thuộc phường Phúc La, quận Hà Đông. Theo khoản 43 Điều 1 Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15, toàn bộ phường Phúc La được nhập vào phường Hà Đông mới. Vì vậy địa chỉ hiện nay là phường Hà Đông, Hà Nội.

Về giao thông, nút giao Xa La – Phạm Tu – đường 70 (khu vực tưởng niệm Chu Văn An) đình trệ nhiều năm, đã xong giải phóng mặt bằng tháng 5/2026 và đúc phiến dầm đầu tiên ngày 29/9/2026, mục tiêu hoàn thành trước 31/12/2026 (CafeF, 10/2026). Khi hoàn thành, nút giao sẽ giảm ùn tắc cho khu vực, nhưng hiện vẫn đang thi công.

Pháp lý: những gì đã xảy ra

Theo báo chí, theo thứ tự thời gian:

• 2015: Thanh tra Bộ Xây dựng chỉ ra sai phạm như xây thêm tầng áp mái ở một số tòa, các tòa CT4 xây cao hơn quy hoạch, diện tích căn hộ sai quy hoạch. Tháng 10/2015, tầng hầm các tòa CT4A, CT4B bị cháy, không có thiệt hại về người.
• 2019: Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội ra quyết định thu hồi sổ của hơn 300 căn ở tầng 1–2 các tòa CT1–CT4 và tòa trung tâm thương mại vì nằm trong phần chuyển đổi công năng, nâng tầng. Ngày 18/7/2019, việc thu hồi được tạm dừng để rà soát.
• 9/2026: UBND TP Hà Nội ban hành kế hoạch xử lý 12 dự án thuộc hệ sinh thái Mường Thanh, trong đó có Khu nhà ở Xa La. Theo kế hoạch, cơ quan chức năng phân loại từng căn (được tồn tại, tồn tại có điều kiện hoặc phải di dời) trong quý IV/2026, dự kiến hoàn thành di dời năm 2027 và phá dỡ hạng mục vi phạm năm 2028. Cơ chế đặc thù đi kèm là một dự thảo nghị quyết HĐND, đã được đưa ra lấy ý kiến người dân.

Báo chí chưa công bố chi tiết từng tòa, từng tầng của Xa La bị phân loại thế nào. Đây là điểm quan trọng nhất với người định mua lúc này.

Giá rao bán đang ở đâu?

Theo khảo sát của CafeF (17/9/2026), căn hộ Xa La được rao phổ biến 47–52 triệu đồng/m², có lúc từng quanh 60 triệu/m². CafeF ngày 25/9/2026 dẫn dữ liệu Batdongsan cho biết giá rao bình quân giảm gần 17% so với cuối 2025 và gần như không có giao dịch. Đây là giá rao, chưa phải giá giao dịch; ALOMYHOME không có số liệu riêng cho khu này.

Nên làm gì nếu định mua hoặc thuê?

Nếu định mua, trong lúc kế hoạch rà soát chưa có kết quả chi tiết:

1. Xác định căn nằm ở tòa nào, tầng nào, có thuộc phần xây vượt phép hoặc chuyển đổi công năng không.
2. Xem sổ hồng bản gốc; hỏi căn có từng thuộc diện bị thu hồi sổ năm 2019 không.
3. Theo dõi thông báo của UBND phường Hà Đông và thành phố về kết quả phân loại.
4. Ghi điều khoản trong hợp đồng đặt cọc về trường hợp căn bị xếp vào diện phải di dời: hoàn cọc, bên nào chịu thiệt hại.
5. Nếu căn được rao kèm tên "Xa La" nhưng ở tòa CT5, CT6, hãy xác định rõ thuộc dự án nào trong danh sách rà soát.

Nếu định thuê, rủi ro nhỏ hơn nhưng vẫn nên:

1. Hỏi chủ nhà về tình trạng sổ và ghi vào hợp đồng cách xử lý nếu phải dọn đi do quyết định của cơ quan nhà nước. Xem chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước hạn.
2. Kiểm tra phòng cháy của tòa nhà, xem PCCC khi thuê nhà làm văn phòng, kinh doanh.
3. Không đặt cọc quá dài khi chưa rõ kết quả rà soát, xem đặt cọc thuê nhà bao nhiêu tháng.

Các lựa chọn nhà nguyên căn gần đó

Nếu bạn muốn thuê nhà thấp tầng nguyên căn, ALOMYHOME đang có tin cho thuê liền kề ở phường Hà Đông (Him Lam Vạn Phúc, Galaxy Vạn Phúc) và nhiều tin ở phường Dương Nội; hãy hỏi giấy tờ của từng căn. Hướng dẫn kiểm tra quy hoạch trước khi mua có tại kiểm tra quy hoạch nhà đất ở Hà Nội.

Giới hạn của bài viết

Bài tổng hợp từ báo chí tại ngày chốt; kế hoạch xử lý 12 dự án Mường Thanh đang được triển khai và có thể thay đổi. Bài không kết luận về một căn cụ thể nào và không phải tư vấn đầu tư hay pháp lý. Hãy kiểm tra hồ sơ và hỏi UBND phường trước khi giao dịch.