The Golden An Khánh (lô HH6, KĐT Nam An Khánh)
Xã An Khánh, Hà Nội
Chủ đầu tư: Công ty CP Sông Đà – Hoàng Long
Số liệu rà soát lại ngày 26/08/2026 · xem 5 nguồn
Cụm chung cư ba toà tại lô HH6, Khu đô thị mới Nam An Khánh, do Công ty CP Sông Đà – Hoàng Long đầu tư, bàn giao từ năm 2016. Dự án có vướng mắc về cấp giấy chứng nhận chưa được giải quyết dứt điểm.
⚠️ Thông tin quy hoạch chỉ mang tính tham khảo — cần đối chiếu cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước khi giao dịch.
Tổng quan
The Golden An Khánh là tên thương mại của Khu chung cư cao tầng, dịch vụ thương mại HH6 thuộc lô HH6, Khu đô thị mới Nam An Khánh, do Công ty CP Sông Đà – Hoàng Long làm chủ đầu tư. Cụm gồm ba toà mang ký hiệu 18T1, 18T2 và 32T. Riêng hai toà 18T1 và 18T2 có 1.648 căn hộ. Số căn của toà 32T hiện đang cập nhật.
Cư dân nhận bàn giao và thanh lý hợp đồng mua bán từ năm 2016. Tính cả hai giai đoạn, toàn khu có khoảng 2.500 căn hộ và đã bàn giao xong.
PHÁP LÝ VÀ TÌNH TRẠNG CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN
Dự án có vướng mắc chưa được giải quyết dứt điểm. Người mua cần đọc kỹ phần này trước khi giao dịch.
Theo Kết luận thanh tra số 4052/KL-TTTP-P2 ngày 06/11/2017 của Thanh tra thành phố Hà Nội, dự án phải xem xét nghĩa vụ tài chính bổ sung. Ngày 25/3/2021, Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội có văn bản 3638/VPĐKĐĐ-KTĐC tạm dừng tiếp nhận hồ sơ cấp giấy chứng nhận tại dự án để các cơ quan liên quan rà soát nghĩa vụ tài chính bổ sung, nếu có.
Thông báo 12384/VPĐKĐĐ-KTĐC ngày 01/10/2024 của Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội nêu đích danh cả ba toà 18T1, 18T2 và 32T. Tại thời điểm tháng 10/2024, hai toà 18T1 và 18T2 đã được cấp 1.501 trên tổng số 1.648 giấy chứng nhận; khoảng 150 căn chưa được cấp.
ALOMYHOME chưa xác minh được tình trạng cấp giấy chứng nhận sau tháng 10/2024. Diễn biến sau mốc đó có thể đã thay đổi theo cả hai hướng.
PHÂN BIỆT CHỦ ĐẦU TƯ — TRÁNH NHẦM LẪN
Chủ đầu tư của cụm HH6 là Sông Đà – Hoàng Long, không phải Vinaconex và không phải Sudico. Vinaconex gắn với dự án Splendora ở Bắc An Khánh, nằm phía bên kia Đại lộ Thăng Long. Sudico là chủ đầu tư Khu đô thị Nam An Khánh bao quanh, không phải chủ đầu tư lô HH6.
Trang này ghi nhận cả thông tin thuận lợi lẫn vướng mắc của dự án, dựa trên nguồn báo chí chính thống và văn bản cơ quan nhà nước được các báo dẫn lại. ALOMYHOME không đưa ra khuyến nghị nên mua hay không nên mua.
NGƯỜI MUA NÊN HỎI GÌ TRƯỚC KHI ĐẶT CỌC
Căn hộ này đã có giấy chứng nhận chưa? Nếu có, đề nghị xem bản gốc.
Nếu chưa có, chủ nhà và chủ đầu tư đã nộp hồ sơ tới đâu?
Căn thuộc toà nào trong ba toà 18T1, 18T2, 32T?
Phí bảo trì và phí dịch vụ hiện thu bao nhiêu, do ai quản lý?
Có tranh chấp nào đang diễn ra giữa cư dân và chủ đầu tư không?
ALOMYHOME hỗ trợ khách hàng kiểm tra hồ sơ pháp lý tại cơ quan có thẩm quyền trước khi đặt cọc.
Vị trí
Lô HH6, Khu đô thị mới Nam An Khánh (phân khu S3), xã An Khánh, TP Hà Nội. Địa chỉ trước ngày 1/7/2025 là xã An Khánh, huyện Hoài Đức. Khu đô thị Nam An Khánh có quy mô khoảng 288 ha, tiếp giáp trục Đại lộ Thăng Long.
Tiện ích
- •Nằm trong Khu đô thị mới Nam An Khánh quy mô khoảng 288 ha
- •Tiếp giáp trục Đại lộ Thăng Long, thuận tiện về trung tâm và đi các đô thị vệ tinh phía Tây
- •Hạ tầng khu đô thị đã vận hành nhiều năm, cộng đồng cư dân đã hình thành từ năm 2016
- •Có ban quản trị nhà chung cư đã được thành lập
Mặt bằng
Ưu điểm
- •Nhà đã bàn giao, có thể xem tận nơi và vào ở ngay, không phụ thuộc tiến độ xây dựng
- •Cộng đồng cư dân hình thành từ năm 2016, ban quản trị đã được thành lập
- •Phần lớn căn hộ tại hai toà 18T1 và 18T2 đã được cấp giấy chứng nhận — 1.501 trên 1.648 căn tính tới tháng 10/2024
- •Mặt bằng giá thường thấp hơn khu vực nội đô cùng diện tích
Hạn chế
- •Vướng mắc cấp giấy chứng nhận chưa được giải quyết dứt điểm. Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội đã có văn bản tạm dừng tiếp nhận hồ sơ, và thông báo tháng 10/2024 nêu đích danh cả ba toà. Khoảng 150 căn tại 18T1 và 18T2 chưa được cấp giấy tại thời điểm đó. Người mua phải kiểm tra hồ sơ của đúng căn mình quan tâm, không suy từ tình trạng chung của toà.
- •ALOMYHOME chưa xác minh được tình trạng cấp giấy chứng nhận sau tháng 10/2024. Trang này chỉ ghi được tới mốc đó; diễn biến sau đó có thể đã thay đổi theo cả hai hướng.
- •Dự án bàn giao từ năm 2016, thiết bị và hạ tầng toà nhà đã qua gần một thập kỷ sử dụng. Cần khảo sát hiện trạng căn hộ, thang máy và hầm xe trước khi quyết định.
Đối tượng phù hợp
Người tìm căn hộ đã bàn giao, có cộng đồng cư dân sẵn, ở khu vực phía Tây Hà Nội; người chấp nhận rà soát kỹ hồ sơ pháp lý từng căn thay vì mua theo mặt bằng chung của dự án; người ưu tiên giá vào ở hợp lý hơn khu vực nội đô.
Bất động sản đang bán tại The Golden An Khánh (lô HH6, KĐT Nam An Khánh)
Hiện chưa có tin bán tại dự án này.
Bất động sản cho thuê tại The Golden An Khánh (lô HH6, KĐT Nam An Khánh)
Hiện chưa có tin cho thuê tại dự án này.
Câu hỏi thường gặp về The Golden An Khánh (lô HH6, KĐT Nam An Khánh)
▸The Golden An Khánh ở đâu, chủ đầu tư là ai?
Tại lô đất HH6, Khu đô thị mới Nam An Khánh, xã An Khánh, Hà Nội. Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Sông Đà – Hoàng Long — xác nhận qua 3 báo độc lập (Nhà Đầu Tư · Dân Việt · Báo Thanh Tra).
Quy mô cụ thể (số toà, số tầng) hiện chỉ có nguồn dữ liệu chưa rõ ngày/tác giả, chúng tôi chưa xác nhận chéo được — anh chị nên hỏi trực tiếp Ban quản lý toà nhà.
▸Tình trạng cấp sổ hồng hiện nay thế nào?
Theo 3 báo độc lập (Dân Việt, Báo Thanh Tra, Hànộimới — cùng khoảng 10/2024): phần lớn căn hộ tại 2 toà 18T1/18T2 đã được cấp sổ hồng (khoảng 1.500 căn, từ cuối 2017 đến đầu 2022), nhưng khoảng 150 căn còn lại vẫn chưa được cấp vì 3 sở của Hà Nội (Tài nguyên & Môi trường, Quy hoạch – Kiến trúc, Xây dựng) chưa hoàn thành xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung theo kết luận thanh tra thành phố năm 2017; cư dân đã gửi đơn kiến nghị 6 lần (Báo Thanh Tra, 7/10/2024 · Báo Dân Việt, 6/10/2024).
Đây là thông tin gần đây nhất chúng tôi tìm được, chưa rõ đã giải quyết xong hay chưa — anh chị nên hỏi rõ tình trạng sổ của đúng căn đang xem trước khi đặt cọc.
▸Dự án từng có vướng mắc nào khác không?
Năm 2020, UBND TP Hà Nội từng yêu cầu cưỡng chế chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung tại 2 toà 18T1, 18T2 (Tạp chí Nhà Đầu Tư, 22/5/2020).
▸The Golden An Khánh nay thuộc xã nào?
Từ ngày 1/7/2025, Hà Nội sắp xếp lại đơn vị hành chính cấp xã: toàn thành phố còn 126 đơn vị gồm 51 phường và 75 xã, theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15. Cùng đợt này cả nước bỏ cấp huyện, nên các quận cũ của Hà Nội không còn là đơn vị hành chính.
Giấy tờ cũ ghi tên quận vẫn còn giá trị; chỉ địa chỉ hành chính mới là thay đổi.
Dự án thuộc xã An Khánh, TP Hà Nội.
Nguồn tham khảo
Số liệu trên trang này được đối chiếu với các nguồn dưới đây. ALOMYHOME không dùng số liệu chép lại từ các trang rao vặt.
- 1.Hà Nội sẽ cưỡng chế Công ty Sông Đà – Hoàng Long bàn giao phí bảo trì ở dự án The Golden An Khánh — Tạp chí Nhà Đầu Tư, 22/05/2020 (nhadautu.vn) · Báo chí
- 2.Cư dân chung cư The Golden An Khánh mòn mỏi chờ sổ hồng suốt nhiều năm — Báo Dân Việt, 06/10/2024 (danviet.vn) · Báo chí
- 3.Hà Nội: cư dân chung cư The Golden An Khánh mòn mỏi chờ đợi được cấp sổ hồng — Báo Thanh Tra, 07/10/2024 (thanhtra.com.vn) · Báo chí
- 4.Cấp sổ hồng tại chung cư The Golden An Khánh, xã An Khánh, Hoài Đức: chậm thực hiện kết luận, cư dân bị ảnh hưởng — Báo Hànộimới (hanoimoi.vn) · Báo chí
- 5.Toàn văn Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của Hà Nội — Cổng Thông tin điện tử Chính phủ, 16/06/2025 (xaydungchinhsach.chinhphu.vn) · Cơ quan nhà nước
Quan tâm dự án The Golden An Khánh (lô HH6, KĐT Nam An Khánh)?
Để lại thông tin, ALOMYHOME sẽ tư vấn và hỗ trợ xem thực tế.
Nhận tư vấn ngay