Hà Đô Charm Villas (KĐT An Khánh – An Thượng)
Xã An Khánh, Hà Nội
Chủ đầu tư: Công ty CP Tập đoàn Hà Đô
Số liệu rà soát lại ngày 26/08/2026 · xem 4 nguồn
Khu đô thị nhà ở thấp tầng 30,28 ha tại xã An Khánh, TP Hà Nội, do Tập đoàn Hà Đô đầu tư. Tên pháp lý là Khu đô thị mới An Khánh – An Thượng. Dự án có tên trong danh sách 341 dự án chậm triển khai của Hà Nội.
⚠️ Thông tin quy hoạch chỉ mang tính tham khảo — cần đối chiếu cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước khi giao dịch.
Tổng quan
Hà Đô Charm Villas là TÊN THƯƠNG MẠI, đặt từ năm 2018. Tên pháp lý trong mọi văn bản nhà nước là Khu đô thị mới An Khánh – An Thượng. Chủ đầu tư là Công ty CP Tập đoàn Hà Đô, mã chứng khoán HDG trên sàn HOSE.
Đây là điểm người mua cần biết đầu tiên: tra theo tên thương mại "Charm Villas" sẽ KHÔNG tìm thấy dự án trong các danh sách quản lý của thành phố, vì các danh sách đó dùng tên pháp lý.
QUY MÔ THEO VĂN BẢN NHÀ NƯỚC
Số liệu dưới đây lấy từ Quyết định 4366/QĐ-UBND ngày 21/8/2025 của UBND TP Hà Nội, không lấy từ tài liệu bán hàng.
Tổng diện tích 302.810 m², tương đương khoảng 30,28 ha. Trong đó: 106.139 m² đất ở, gồm 29.947 m² liền kề (các ô LK1 đến LK12 và LK15) và 76.192 m² biệt thự (các ô BT1 đến BT12 và BT15 đến BT21). Đất trường học 30.092 m². Đất công cộng và dịch vụ 10.955 m². Bãi đỗ xe và thể dục thể thao 7.209 m². Hạ tầng, giao thông, cây xanh 148.415 m².
Hình thức sử dụng đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
Thời hạn dự án đến ngày 19/11/2057. Riêng người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
PHÁP LÝ VÀ TÌNH TRẠNG DỰ ÁN
Dự án có vướng mắc chưa được giải quyết dứt điểm. Người mua cần đọc kỹ phần này.
Ngày 13/4/2026, UBND TP Hà Nội ban hành Thông báo 396/TB-UBND về 341 dự án vốn ngoài ngân sách chậm triển khai. Báo Dân trí ngày 16/4/2026 dẫn danh sách này và nêu đích danh "Hà Đô với khu đô thị mới An Khánh - An Thượng".
Cuối tháng 7/2026, trong đợt rà soát 300 dự án chậm triển khai tiếp theo, tên doanh nghiệp Hà Đô tiếp tục xuất hiện trong danh sách được báo chí nêu. Nghĩa là tính tới thời điểm đó dự án chưa được đưa ra khỏi diện giám sát.
Ở chiều ngược lại, có ba dữ kiện người mua cũng cần biết. Thứ nhất, dự án KHÔNG nằm trong Thông báo 591/TB-UBND ngày 30/5/2026 về 24 dự án bị chấm dứt hoạt động. Thứ hai, thành phố vẫn đang giao thêm đất cho dự án: chính Quyết định 4366 ngày 21/8/2025 giao bổ sung 4.005 m². Thứ ba, chủ trương đầu tư vừa được điều chỉnh bằng Quyết định 2281/QĐ-UBND ngày 6/5/2025.
ALOMYHOME chưa xác minh được diễn biến sau tháng 7/2026. Trang này chỉ ghi tới mốc đó.
CHUỖI VĂN BẢN PHÁP LÝ CỦA DỰ ÁN
Quyết định 2145/QĐ-UBND ngày 19/11/2007 cho phép đầu tư. Quyết định 2431/QĐ-UBND ngày 14/12/2007 giao đất. Quyết định 1248/QĐ-UBND ngày 15/5/2008. Quyết định 5735/QĐ-UBND ngày 24/10/2018 điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết 1/500. Quyết định 2753/QĐ-UBND ngày 26/6/2020. Quyết định 2281/QĐ-UBND ngày 6/5/2025. Quyết định 4366/QĐ-UBND ngày 21/8/2025.
PHÂN BIỆT — TRÁNH NHẦM LẪN
Khu đô thị Nam An Khánh và Nam An Khánh mở rộng là dự án của SUDICO và Bitexco, KHÔNG phải của Hà Đô. Cả hai cũng nằm trong danh sách 341 nên rất dễ lẫn.
HD6, tức Công ty CP Đầu tư và Phát triển Nhà số 6 Hà Nội, là doanh nghiệp khác, không liên quan tới Tập đoàn Hà Đô (HDG).
Tên gọi "Hà Đông" là địa danh, không liên quan tới Tập đoàn Hà Đô.
NGƯỜI MUA NÊN HỎI GÌ TRƯỚC KHI ĐẶT CỌC
Lô đất này thuộc ô quy hoạch nào trong các ô LK hoặc BT ghi tại Quyết định 4366?
Căn đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa? Nếu có, đề nghị xem bản gốc.
Nghĩa vụ tài chính bổ sung của chủ đầu tư với ô đất này đã hoàn tất chưa?
Trường học và hạ tầng theo quy hoạch đã được xây dựng tới đâu?
Dự án đã được đưa ra khỏi danh sách 341 chưa, có văn bản nào không?
Trang này ghi nhận cả thông tin thuận lợi lẫn vướng mắc, dựa trên văn bản cơ quan nhà nước và báo chí chính thống. ALOMYHOME không đưa ra khuyến nghị nên mua hay không nên mua. ALOMYHOME hỗ trợ khách hàng kiểm tra hồ sơ pháp lý tại cơ quan có thẩm quyền trước khi đặt cọc.
Vị trí
Xã An Khánh, TP Hà Nội. Quyết định 4366/QĐ-UBND ngày 21/8/2025 ghi nguyên văn dự án nằm "tại xã Song Phương và xã An Thượng, huyện Hoài Đức (nay là xã An Khánh, thành phố Hà Nội)", và giao UBND xã An Khánh thường xuyên kiểm tra. Khu vực thuộc phía Tây Hà Nội, gần trục Đại lộ Thăng Long.
Tiện ích
- •Đất trường học 30.092 m² theo quy hoạch được duyệt
- •Đất công cộng và dịch vụ 10.955 m² theo quy hoạch được duyệt
- •Bãi đỗ xe và khu thể dục thể thao 7.209 m² theo quy hoạch được duyệt
- •Hạ tầng, giao thông và cây xanh 148.415 m² theo quy hoạch được duyệt
- •Khu vực phía Tây Hà Nội, gần trục Đại lộ Thăng Long
Mặt bằng
Ưu điểm
- •Quy mô và cơ cấu sử dụng đất có văn bản nhà nước công bố chi tiết tới từng ô quy hoạch, người mua đối chiếu được
- •Người mua nhà ở gắn liền quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài theo Quyết định 4366
- •Nhà thấp tầng đã hình thành trên thực địa, xem được tận nơi thay vì mua trên bản vẽ
- •Dự án không nằm trong danh sách 24 dự án bị chấm dứt hoạt động tháng 5/2026
- •Thành phố vẫn đang giao thêm đất cho dự án tính tới tháng 8/2025
Hạn chế
- •Dự án có tên trong danh sách 341 dự án chậm triển khai theo Thông báo 396/TB-UBND ngày 13/4/2026 của UBND TP Hà Nội, và tên doanh nghiệp tiếp tục xuất hiện trong đợt rà soát tháng 7/2026. Tính tới mốc đó dự án chưa được đưa ra khỏi diện giám sát.
- •Quyết định 4366/QĐ-UBND không đặt mốc tiến độ cụ thể nào, và để ngỏ nghĩa vụ tài chính bổ sung bằng cụm "nếu có" mà không nêu số tiền. Nghĩa là phần nghĩa vụ tài chính chưa được chốt.
- •Dự án khởi công từ năm 2008 và chậm nhiều năm so với mốc dự kiến hoàn thành 2017. Số căn đã bàn giao, tiến độ trường học và hạ tầng theo quy hoạch chưa có nguồn độc lập công bố, ALOMYHOME chưa xác minh được.
Đối tượng phù hợp
Người tìm nhà thấp tầng phía Tây Hà Nội, chấp nhận đọc kỹ hồ sơ pháp lý và tình trạng dự án trước khi quyết định; người ưu tiên sản phẩm đã hình thành thay vì mua trên bản vẽ.
Bất động sản đang bán tại Hà Đô Charm Villas (KĐT An Khánh – An Thượng)
Hiện chưa có tin bán tại dự án này.
Bất động sản cho thuê tại Hà Đô Charm Villas (KĐT An Khánh – An Thượng)
Hiện chưa có tin cho thuê tại dự án này.
Câu hỏi thường gặp về Hà Đô Charm Villas (KĐT An Khánh – An Thượng)
▸Hado Charm Villas rộng bao nhiêu, có bao nhiêu căn?
Tên quy hoạch gốc là “Khu đô thị mới An Khánh – An Thượng”; “Hado Charm Villas” là tên thương mại. Chủ đầu tư: Tập đoàn Hà Đô.
Diện tích 30,2 ha theo công bố chủ đầu tư; theo quyết định điều chỉnh gần nhất của UBND TP Hà Nội, diện tích chính thức là 302.810 m² (~30,28 ha) (Hado.com.vn · Báo Dân Việt, 28/8/2025).
528 sản phẩm thấp tầng: 239 liền kề (90–110 m²), 160 biệt thự song lập (170–312 m²), 129 biệt thự đơn lập (280–403 m²); mật độ xây dựng 18,1% (theo chủ đầu tư).
▸Dự án đã bàn giao đến đâu?
Bàn giao đợt 1 từ ngày 25/9/2021 (theo chủ đầu tư). Giai đoạn 3 — 108 căn cuối — liên tục bị lùi tiến độ mở bán qua nhiều năm, từ quý III/2023 sang 2024 rồi tiếp tục sang 2025 để chờ thị trường tốt hơn (Báo Đầu tư, 15/11/2023).
Chúng tôi chưa tìm được nguồn xác nhận giai đoạn 3 đã chính thức mở bán hay bàn giao hay chưa tính tới thời điểm gần nhất tìm được — anh chị nên hỏi trực tiếp chủ đầu tư về tiến độ hiện tại.
▸Dự án từng có vướng mắc gì không?
Khu đất khởi công từ năm 2008 nhưng nhiều năm chậm triển khai. Năm 2021, dự án (khi đó còn mang tên “Khu đô thị mới An Khánh – An Thượng”) từng bị đưa vào danh sách dự án chậm triển khai của Hà Nội, yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh chủ trương đầu tư (VietnamFinance, 9/9/2021).
Đây là tình trạng của giai đoạn trước khi dự án được đẩy nhanh và bàn giao đợt 1 (9/2021) — hiện dự án đã có cư dân vào ở và đang hoàn thiện các giai đoạn còn lại.
▸Hado Charm Villas nay thuộc xã nào?
Từ ngày 1/7/2025, Hà Nội sắp xếp lại đơn vị hành chính cấp xã: toàn thành phố còn 126 đơn vị gồm 51 phường và 75 xã, theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15. Cùng đợt này cả nước bỏ cấp huyện, nên các quận cũ của Hà Nội không còn là đơn vị hành chính.
Giấy tờ cũ ghi tên quận vẫn còn giá trị; chỉ địa chỉ hành chính mới là thay đổi.
Dự án thuộc xã An Khánh, TP Hà Nội (theo địa chỉ chủ đầu tư công bố).
Nguồn tham khảo
Số liệu trên trang này được đối chiếu với các nguồn dưới đây. ALOMYHOME không dùng số liệu chép lại từ các trang rao vặt.
- 1.Thông tin tổng quan dự án Hado Charm Villas — Tập đoàn Hà Đô, 17/07/2025 (hado.com.vn) · Chủ đầu tư
- 2.Hà Nội bổ sung hơn 4.000 m² đất Khu đô thị An Khánh - An Thượng, rộng trên 30 ha — Báo Dân Việt, 28/08/2025 (danviet.vn) · Báo chí
- 3.Những dự án tai tiếng của Tập đoàn Hà Đô và đại gia Nguyễn Trọng Thông — VietnamFinance, 09/09/2021 (vietnamfinance.vn) · Báo chí
- 4.Toàn văn Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của Hà Nội — Cổng Thông tin điện tử Chính phủ, 16/06/2025 (xaydungchinhsach.chinhphu.vn) · Cơ quan nhà nước
Quan tâm dự án Hà Đô Charm Villas (KĐT An Khánh – An Thượng)?
Để lại thông tin, ALOMYHOME sẽ tư vấn và hỗ trợ xem thực tế.
Nhận tư vấn ngay