The President Park Mễ Trì là dự án gì? Cập nhật pháp lý và tiến độ mới nhất (8/2026)

Lưu ý: Thông tin trong bài được tổng hợp tại thời điểm tháng 8/2026, dựa trên tài liệu giới thiệu dự án do đơn vị phân phối cung cấp và các nguồn báo chí độc lập đã xác minh được. Một số mốc pháp lý quan trọng (quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai) tại thời điểm viết bài CHƯA xác minh được là đã có — người đọc cần tự kiểm tra lại trước khi đặt cọc hoặc ký bất kỳ văn bản nào.

Tóm tắt nhanh

• Tên dự án: The President Park, tại lô đất CQ1.1, phường Mễ Trì (nay thuộc phường Từ Liêm), Hà Nội.
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành Phố (CityLand).
• Quy mô: khoảng 6 ha, 149 sản phẩm thấp tầng (biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, nhà phố liền kề).
• Đất được giao cho chủ đầu tư ngày 01/07/2025 (Quyết định 3616/QĐ-UBND) — tức dự án còn rất mới.
• Chưa khởi công tại thời điểm viết bài (dự kiến khởi công khoảng tháng 4/2026 theo thông báo của chủ đầu tư).
• Các mốc pháp lý quan trọng nhất với người mua — quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, và đặc biệt là văn bản Sở Xây dựng Hà Nội xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai — chưa xác minh được là đã có tính đến thời điểm viết bài. Đây là điều cần hỏi rõ chủ đầu tư/đơn vị phân phối trước khi xuống tiền.

Dự án ở đâu, quy mô thế nào

Theo tài liệu giới thiệu của chủ đầu tư, The President Park nằm tại lô đất CQ1.1, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm (Hà Nội đã sáp nhập đơn vị hành chính, khu vực này nay thuộc phường Từ Liêm), quy mô khoảng 6 ha. Vị trí được giới thiệu cách Trung tâm Hội nghị Quốc gia khoảng 200m, cách nút giao Đại lộ Thăng Long khoảng 1km, cách Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình khoảng 2km.

Cơ cấu sản phẩm gồm 149 căn:

• 39 căn biệt thự đơn lập, 4 tầng + 1 hầm, diện tích khoảng 251,5–434m².
• 43 căn biệt thự song lập, 4 tầng + 1 hầm, diện tích khoảng 200,1–301m².
• 65 căn nhà phố liền kề, 5 tầng, diện tích khoảng 100–245m².
• 2 căn dinh thự diện tích khoảng 1.089m² mỗi căn, được giới thiệu là sản phẩm biệt lập quy mô lớn nhất dự án.

Mật độ xây dựng theo tài liệu chủ đầu tư khoảng 30,6%, phong cách kiến trúc tân cổ điển. Tiêu chuẩn bàn giao là nhà thô. Các con số này lấy từ tài liệu bán hàng của chủ đầu tư/đơn vị phân phối, chưa đối chiếu được với bản vẽ quy hoạch 1/500 đã duyệt (nếu có), người mua nên yêu cầu xem hồ sơ quy hoạch gốc trước khi xác nhận diện tích chính xác của từng căn.

Dòng thời gian pháp lý — điều quan trọng nhất cần biết

Đây là phần người mua cần đọc kỹ nhất, vì đất tại dự án này mới được giao cho chủ đầu tư trong năm 2025, và một số bước pháp lý bắt buộc trước khi bán nhà hình thành trong tương lai còn đang trong quá trình hoàn thiện.

Theo tài liệu nội bộ do đơn vị phân phối cung cấp cho đội ngũ bán hàng, các mốc đã hoàn thành gồm:

• 25/02/2025: Chấp thuận chủ trương đầu tư (Quyết định 1039/QĐ-UBND).
• 01/07/2025: UBND TP. Hà Nội thu hồi và giao 60.000 m² đất tại ô đất CQ1.1, phường Mễ Trì cho CityLand (Quyết định 3616/QĐ-UBND). Mốc này khớp với tin đăng trên hai báo độc lập là VietnamMoi và Dân Việt (xem mục Nguồn tham khảo), xác nhận khu đất trước đó thuộc Đài Tiếng nói Việt Nam (VOV), được thu hồi để làm khu nhà ở thấp tầng kết hợp một phần nhà ở xã hội.
• 17/12/2025: Thẩm định Báo cáo Nghiên cứu khả thi (Văn bản 17879/SXD-QLDA).
• Dự kiến tháng 4/2026: Ngày khởi công, theo thông báo của chủ đầu tư — tại thời điểm viết bài (tháng 8/2026), dự án chưa khởi công.
• Dự kiến hoàn thành: tài liệu nội bộ ghi hai mốc khác nhau ở hai bản (năm 2027 và cuối năm 2028), tức bản thân chủ đầu tư cũng chưa chốt một mốc cố định — người mua không nên coi bất kỳ mốc bàn giao nào là chắc chắn.

Những gì chưa xác minh được là đã có, tính đến thời điểm viết bài:

• Quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt cho đúng lô đất này.
• Giấy phép xây dựng.
• Văn bản của Sở Xây dựng Hà Nội xác nhận dự án đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo quy định hiện hành về kinh doanh bất động sản, nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được phép ký hợp đồng mua bán chính thức sau khi có văn bản của Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện, và trên thực tế bước này thường gắn với việc dự án đã hoàn thành phần móng. Vì dự án The President Park được giới thiệu là chưa khởi công, về nguyên tắc văn bản xác nhận nói trên khó có thể đã được cấp ở thời điểm hiện tại.

Vì vậy, nếu đơn vị phân phối mời ký "hợp đồng mua bán" hoặc thu tiền ở giai đoạn hiện nay, người mua nên hỏi rõ: đây là hợp đồng mua bán chính thức, hay thực chất là thoả thuận đặt cọc/giữ chỗ được gọi tên không chính xác — và yêu cầu xem văn bản pháp lý tương ứng trước khi nộp bất kỳ khoản tiền nào. Đây không phải là dấu hiệu khẳng định dự án có vấn đề, mà là bước kiểm tra thông thường nên làm với bất kỳ dự án nào còn ở giai đoạn đầu pháp lý.

Chủ đầu tư là ai

Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành Phố, thường được biết đến với tên thương mại CityLand — doanh nghiệp bất động sản đã triển khai nhiều dự án tại khu vực phía Nam. The President Park là một trong số ít dự án CityLand công bố triển khai tại Hà Nội.

Tiện ích được giới thiệu

Theo tài liệu chủ đầu tư, dự án có quảng trường trung tâm, khu vườn cảnh quan, sân chơi trẻ em, khu thể thao ngoài trời, và một số tiện ích tại tầng hầm (phòng gym, khu spa, phòng chiếu phim mini). Đây là các hạng mục theo thiết kế giới thiệu ban đầu, có thể thay đổi trong quá trình triển khai thực tế — người mua nên đối chiếu lại tại thời điểm gần bàn giao.

Câu hỏi thường gặp

Dự án đã khởi công chưa? Chưa. Theo tài liệu chủ đầu tư cập nhật gần nhất, dự án dự kiến khởi công khoảng tháng 4/2026.

Dự án đã có giấy phép xây dựng chưa? Chưa xác minh được là đã có tính tới thời điểm viết bài, phù hợp với việc dự án chưa khởi công.

Đất dự án có nguồn gốc từ đâu? Theo báo chí, khu đất trước đó thuộc Đài Tiếng nói Việt Nam (VOV), được UBND TP. Hà Nội thu hồi và giao cho CityLand ngày 01/07/2025 để làm dự án nhà ở thấp tầng kết hợp một phần nhà ở xã hội.

Có nên đặt cọc/ký hợp đồng ở giai đoạn hiện tại không? Đây là quyết định cá nhân tuỳ khẩu vị rủi ro của mỗi người mua. Điều nên làm trước khi quyết định là yêu cầu xem trực tiếp các văn bản pháp lý (quyết định giao đất, chấp thuận chủ trương đầu tư, và văn bản Sở Xây dựng nếu có), làm rõ bản chất pháp lý của khoản tiền/hợp đồng được yêu cầu ký, và không vội vàng theo tiến độ mở bán do đơn vị phân phối đưa ra.

Kết luận và khuyến nghị kiểm chứng

ALOMYHOME là đơn vị môi giới và tư vấn bất động sản, nội dung bài viết mang tính tổng hợp tham khảo tại thời điểm tháng 8/2026, không phải ý kiến pháp lý hay khuyến nghị đầu tư cho trường hợp cụ thể của bất kỳ ai. Vì dự án còn ở giai đoạn pháp lý sớm (đất mới giao tháng 7/2025, chưa khởi công), thông tin về tiến độ, pháp lý và các con số cụ thể có thể thay đổi. Trước khi tìm hiểu sâu hoặc giao dịch, người đọc nên trực tiếp yêu cầu chủ đầu tư/đơn vị phân phối cung cấp văn bản pháp lý gốc, và có thể tham khảo thêm quy định về điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai tại Sở Xây dựng Hà Nội.

Nguồn tham khảo

1. VietnamMoi — Hà Nội giao 6 ha đất Mễ Trì cho CityLand (04/07/2025)
2. Dân Việt — Hà Nội thu hồi 6ha đất tại Mễ Trì để xây nhà ở thấp tầng (05/07/2025)
3. Thanh Niên Việt — thông tin quy mô và số lượng sản phẩm dự án (31/10/2023)
4. Tạp chí Doanh nghiệp & Kinh tế Xanh — thông tin gắn tên dự án với chủ đầu tư (21/11/2022)
5. Báo Thanh Niên — thông tin ban đầu về dự án (18/07/2018)
6. VOV.VN — xác nhận chủ đầu tư, đính chính nhầm lẫn thương hiệu với dự án không liên quan (28/12/2018)
7. Tài liệu giới thiệu dự án do đơn vị phân phối cung cấp (dùng cho các số liệu sản phẩm, tiện ích, mốc thời gian nội bộ — chưa phải văn bản pháp lý gốc)