Mua nhà Geleximco Lê Trọng Tấn: bốn khu A, B, C, D khác nhau thế nào

Khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn là tên thương mại quen thuộc; tên trong văn bản của thành phố là Khu đô thị hai bên đường Lê Trọng Tấn, do Tập đoàn Geleximco phát triển. Khu đô thị chia thành bốn khu A, B, C và D.

Nếu anh chị chỉ nhớ một điều từ bài này, hãy nhớ điều ở ngay mục dưới đây. Nó là nguyên nhân của phần lớn những buổi đi xem nhà hụt hẫng mà chúng tôi từng chứng kiến ở khu này.

Điều dễ hiểu nhầm nhất: bốn khu không nằm liền nhau

Khu đô thị trải trên địa bàn phường Dương Nội và xã An Khánh. Trong đó khu A nằm bên phía xã An Khánh, tách rời khỏi phần thuộc phường Dương Nội — hai phần không liền mạch với nhau.

Nghĩa là: anh chị xem một căn ở khu A rồi hình dung nó nằm cạnh các khu còn lại, đến khi ra thực địa sẽ thấy khác hẳn về đường đi, hàng quán và mật độ dân cư. Trước khi hẹn xem, hãy hỏi rõ căn đó thuộc khu nào và mở bản đồ xem trước.

Về tổng diện tích cũng có hai con số đang song song: chủ đầu tư công bố 147 ha, một số tài liệu ghi 135 ha, và chưa có văn bản nhà nước nào chốt con số cuối cùng. Chúng tôi ghi cả hai thay vì chọn bừa một số.

Bốn khu khác nhau thế nào

Điểm chung của khu đô thị này là lô đất rộng và đường nội khu rộng so với mặt bằng các khu đô thị cùng khu vực. Đây là lý do chính khiến nhiều gia đình chọn mua ở đây thay vì nơi khác.

Điểm khác nhau giữa các khu chủ yếu nằm ở mức độ lấp đầy dân cư và mức độ hoàn thiện hạ tầng thương mại. Có khu đã đông, hàng quán kín mặt đường; có khu còn nhiều lô trống, buổi tối vắng. Cùng một mức giá trên mỗi mét vuông, hai trải nghiệm sống này rất khác nhau.

Chúng tôi không xếp hạng các khu trong bài viết, vì mức độ lấp đầy thay đổi theo từng năm và xếp hạng hôm nay sẽ sai vào năm sau. Anh chị hỏi trực tiếp để có thông tin đúng thời điểm.

Năm điều nên kiểm tra trước khi xuống tiền

1. Xác định căn thuộc khu nào — A, B, C hay D, và khu đó thuộc phường Dương Nội hay xã An Khánh. Điều này ảnh hưởng tới thủ tục hành chính sau này.
2. Sổ đỏ hoặc sổ hồng có chính chủ không, có đang thế chấp không. Xem bản gốc.
3. Hiện trạng có khớp sổ không. Nhà thấp tầng ở đây nhiều căn đã cải tạo, xây thêm. Phần xây thêm ngoài sổ sẽ vướng khi bán lại.
4. Đi vào buổi tối một lần. Đây là cách nhanh nhất để biết dãy đó đã có người ở thật hay phần lớn còn để trống.
5. Hỏi về cấp nước và thoát nước mùa mưa. Hỏi hàng xóm, không hỏi người bán.

Vị trí và kết nối

Khu đô thị nằm dọc trục Lê Trọng Tấn, TP Hà Nội. Trục này nối sang khu Dương Nội và ra Đại lộ Thăng Long, đi về trung tâm qua Tố Hữu.

So sánh nhanh với vài khu lân cận

| Khu | Điểm mạnh khi mua | Điểm cần cân nhắc | |---|---|---| | Geleximco Lê Trọng Tấn | Lô đất rộng, đường nội khu rộng | Bốn khu không liền nhau, mức lấp đầy chênh nhau rõ | | Dương Nội | Cộng đồng đã đông, nhiều lựa chọn | Quy mô lớn nên chất lượng sống chênh giữa các phân khu | | An Hưng | Gọn, đồng đều, sát Tố Hữu | Ít hàng, giá thường nhỉnh hơn |

Câu hỏi hay gặp

Mua ở khu A có bất lợi gì không? Không hẳn bất lợi — lô đất ở đó cũng rộng và đường cũng rộng. Vấn đề chỉ là anh chị cần biết trước rằng nó tách rời phần còn lại, để không kỳ vọng sai về tiện ích xung quanh.

Diện tích khu đô thị rốt cuộc là bao nhiêu? Chủ đầu tư công bố 147 ha, tài liệu khác ghi 135 ha. Chúng tôi chưa tìm được văn bản nhà nước chốt con số này nên không khẳng định một phía. Con số tổng thể cũng không ảnh hưởng tới quyết định mua một căn cụ thể.

Giá bao nhiêu? Giá chênh nhau rõ giữa các khu và các tuyến đường. Anh chị liên hệ ALOMYHOME để nhận bảng giá cập nhật theo đúng khu đang quan tâm.

Cần tư vấn cụ thể

Anh chị cho biết ngân sách và mục đích mua, chúng tôi lọc danh sách căn phù hợp theo từng khu rồi dẫn đi xem thực tế.

Xem thêm tại trang Khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn.