Khu đô thị Nam An Khánh
Xã An Khánh, Hà Nội
Chủ đầu tư: Tổng công ty CP Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (SUDICO)
Số liệu rà soát lại ngày 22/08/2026 · xem 2 nguồn
Khu đô thị thấp tầng quy mô lớn dọc Đại lộ Thăng Long do SUDICO làm chủ đầu tư, nằm giữa Vành đai 3 và Vành đai 4.
⚠️ Thông tin quy hoạch chỉ mang tính tham khảo — cần đối chiếu cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước khi giao dịch.
Tổng quan
Nam An Khánh là khu đô thị thấp tầng quy mô lớn ở phía Tây Hà Nội, do SUDICO làm chủ đầu tư cấp 1 và được giao đất từ năm 2006.
Quy hoạch chi tiết 1/500 phê duyệt năm 2011 xác định cơ cấu đất ở chiếm khoảng 45%, giao thông khoảng 34,5%, cùng phần đất công cộng, cây xanh và mặt nước.
Trong ranh giới và liền kề khu đô thị hiện đã có nhiều dự án thứ cấp đi vào sử dụng như Vinhomes Thăng Long, Golden An Khánh, Thăng Long Victory, Gemek Tower — nghĩa là khu vực đã có cư dân thực tế chứ không còn là đất trống.
Điểm mạnh rõ nhất là quỹ đất thấp tầng lớn với diện tích lô rộng, điều hiếm gặp ở khu vực gần nội đô. Đổi lại, đây là dự án kéo dài gần hai thập kỷ nên mức độ hoàn thiện rất khác nhau giữa các khu — anh chị nên đi thực địa đúng khu mình quan tâm.
Các tài liệu công bố nêu diện tích khác nhau, từ khoảng 190 ha đến 290 ha, tuỳ thời điểm và tuỳ có tính phần mở rộng hay không.
Vị trí
Nằm trên địa bàn xã An Khánh, Hà Nội.
Khu đô thị chạy dọc Đại lộ Thăng Long, nằm giữa Vành đai 3 và Vành đai 4. Đại lộ Thăng Long là trục kết nối chính về trung tâm Hà Nội. Vành đai 3,5 đi qua khu vực hiện chưa khép kín; Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành trong giai đoạn 2026–2027, trong đó có hầm chui tại nút giao với Đại lộ Thăng Long.
Tiện ích
- •Hồ nước nhân tạo trong khu
- •Cây xanh và mặt nước chiếm khoảng 267.000 m² theo quy hoạch
- •Đất công cộng dành cho trường học, y tế, thương mại theo quy hoạch
- •Các dự án chung cư thứ cấp đã có cư dân trong và liền kề khu đô thị
Mặt bằng
Theo quy hoạch chi tiết 1/500 được công bố:
- Đất ở: 106,678 ha, chiếm 45,51%
- Nhà ở thấp tầng: 55,71 ha, khoảng 1.792 lô
- Biệt thự đơn lập và song lập: cao tối đa 3 tầng, mật độ xây dựng tối đa 58%
- Nhà liền kề: cao tối đa 4 tầng, mật độ 80%
- Chung cư cao tầng: 23,47 ha, mật độ 38–74%, cao tối đa 40 tầng
- Đất hỗn hợp cao tầng: 27,489 ha, mật độ 45–73%
- Đất công cộng: khoảng 163.000 m² · Giao thông: hơn 809.000 m², chiếm 34,5%
- Ba hồ nước nhân tạo làm điểm nhấn trung tâm
Ranh giới: phía Bắc giáp Đại lộ Thăng Long, phía Đông giáp Lê Trọng Tấn, phía Nam giáp tỉnh lộ 423, phía Tây giáp Vành đai 4 theo quy hoạch.
Điều chỉnh mới nhất theo Quyết định 6751/QĐ-UBND: ô đất HH2D khoảng 23.900 m² hạ chiều cao từ 60 xuống 40 tầng, bổ sung 3 tầng hầm.
Ưu điểm
- •Quỹ đất thấp tầng lớn, diện tích lô rộng, hiếm có ở khu vực nội đô
- •Mặt Đại lộ Thăng Long, kết nối thẳng về trung tâm Hà Nội
- •Tỷ lệ cây xanh và mặt nước theo quy hoạch cao
- •Đã có cư dân thực tế tại nhiều dự án thứ cấp trong khu vực
Hạn chế
- •Có ghi nhận ngập khi mưa lớn do hệ thống thoát nước chưa hoàn thiện
- •Dự án kéo dài gần hai thập kỷ, còn nhiều căn xây thô và khu vực dang dở
- •Tiện ích công cộng như trung tâm thương mại, trường học, y tế chưa hoàn thiện
Đối tượng phù hợp
Gia đình cần nhà thấp tầng diện tích lớn, người mua để ở lâu dài, nhà đầu tư dài hạn chấp nhận chờ hạ tầng hoàn thiện
Bất động sản đang bán tại Khu đô thị Nam An Khánh
Hiện chưa có tin bán tại dự án này.
Bất động sản cho thuê tại Khu đô thị Nam An Khánh
Hiện chưa có tin cho thuê tại dự án này.
Câu hỏi thường gặp về Khu đô thị Nam An Khánh
▸Khu đô thị Nam An Khánh rộng bao nhiêu, quy hoạch được duyệt từ khi nào?
Tổng diện tích quy hoạch khoảng 189,7 ha — khớp với con số thấp trong khoảng "190–290 ha" mà nhiều tài liệu công bố nêu (chênh lệch thường do có tính phần mở rộng hay không). Quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt theo Quyết định 2796/QĐ-UBND ngày 17/6/2011, gồm khoảng 1.800 sản phẩm thấp tầng (biệt thự, liền kề). Chủ đầu tư là Tổng công ty CP Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) (Reatimes, 6/1/2025).
▸Ô đất HH2D vừa được điều chỉnh quy hoạch, cụ thể thay đổi gì?
Theo Quyết định 6751/QĐ-UBND, ô đất HH2D (khoảng 23.900 m²) được điều chỉnh giảm chiều cao từ tối đa 60 tầng xuống còn 40 tầng, đồng thời bổ sung 3 tầng hầm phục vụ đỗ xe. Diện tích xây dựng giảm từ 13.152 m² xuống 9.796 m², diện tích sàn ở giảm từ 146.000 m² xuống 77.600 m², trong khi diện tích sàn thương mại/dịch vụ tăng lên khoảng 166.300 m² (VnExpress, 1/1/2025).
Đây là ví dụ cụ thể cho việc quy hoạch khu đô thị này vẫn đang tiếp tục điều chỉnh — anh chị nên hỏi bản quy hoạch 1/500 mới nhất của đúng ô đất mình quan tâm, không dùng bản cũ.
Nguồn tham khảo
Số liệu trên trang này được đối chiếu với các nguồn dưới đây. ALOMYHOME không dùng số liệu chép lại từ các trang rao vặt.
- 1.Hà Nội giảm 20 tầng cao toà nhà tại khu đô thị Nam An Khánh (Quyết định 6751/QĐ-UBND, ô HH2D ~23.900 m², hạ từ tối đa 60 xuống 40 tầng, thêm 3 tầng hầm) — Báo VnExpress, 01/01/2025 (vnexpress.net) · Báo chí
- 2.Hà Nội: Điều chỉnh cục bộ quy hoạch Khu đô thị Nam An Khánh (tổng diện tích quy hoạch 189,7 ha; quy hoạch 1/500 phê duyệt theo QĐ 2796/QĐ-UBND ngày 17/6/2011; ~1.800 sản phẩm thấp tầng) — Reatimes (Hiệp hội Bất động sản Việt Nam), 06/01/2025 (reatimes.vn) · Báo chí
Quan tâm dự án Khu đô thị Nam An Khánh?
Để lại thông tin, ALOMYHOME sẽ tư vấn và hỗ trợ xem thực tế.
Nhận tư vấn ngay