Mua nhà Louis City Đại Mỗ: 14,5 ha, tình trạng sổ và điều cần biết

Khu đô thị Louis City Đại Mỗ nằm tại nút giao đường Lê Quang Đạo kéo dài và đường 70, phường Đại Mỗ, TP Hà Nội. Chủ đầu tư là Công ty CP Thương mại Ngôi Nhà Mới, thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Lã Vọng.

Đây là khu đô thị mà người mua hay nhầm hai con số, và nhầm chỗ này thì kỳ vọng về tiện ích sẽ sai hẳn.

Hai con số hay bị nhầm: 30,5 ha và 14,5 ha

"Louis City" là tên thương mại. Tên pháp lý đầy đủ là Dự án xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật và nhà ở diện tích 14,5 ha thuộc Khu chức năng đô thị Tây Nam đường 70 — đây là phần đất đối ứng của một hợp đồng BT.

| Con số | Nó là gì | |---|---| | 30,5 ha | Diện tích cả Khu chức năng đô thị Tây Nam đường 70, theo Quyết định 4180/QĐ-UBND năm 2015 | | 14,5 ha | Phần đất thực sự giao cho chủ đầu tư dự án này |

Khi đọc tin rao thấy ghi "khu đô thị 30 ha", anh chị nên hiểu đó là con số của cả khu chức năng, không phải riêng Louis City.

Quy mô thực tế

Phần 14,5 ha gồm 571 căn nhà thấp tầng và 28 căn biệt thự. Quy hoạch dành khoảng 2,7 ha cho cây xanh và thể dục thể thao, cùng ba trường học: mầm non, tiểu học và trung học cơ sở.

Nhà thấp tầng đã bàn giao nhiều căn và có cư dân sinh sống.

Phần cao tầng: cần biết trước khi kỳ vọng

Phần đất cao tầng trong khu chức năng đến tháng 3/2026 vẫn chưa giải phóng mặt bằng, và đang được mời thầu làm nhà ở xã hội chứ không phải chung cư thương mại của dự án.

Điều này tác động hai chiều, chúng tôi nêu cả hai:

• Trong vài năm tới, khu vực bên cạnh vẫn là công trường. Tiếng ồn và bụi là chuyện có thật.
• Khi khu nhà ở xã hội hoàn thành, dân số quanh đó tăng — thuận lợi cho kinh doanh và cho thuê tầng một, nhưng cũng đông hơn.

Năm điều nên kiểm tra trước khi xuống tiền

1. Tình trạng sổ của căn cụ thể. Dự án có nguồn gốc đất đối ứng BT, nên đây là câu hỏi đầu tiên chứ không phải câu hỏi cuối. Hỏi thẳng: căn này đã có sổ chưa, nếu chưa thì vướng ở khâu nào.
2. Căn nằm gần hay xa phần đất cao tầng chưa giải phóng mặt bằng. Khoảng cách này quyết định anh chị sống cạnh công trường bao lâu.
3. Hiện trạng có khớp giấy tờ không, đặc biệt với các căn đã cải tạo.
4. Ba trường học trong quy hoạch đã xây chưa. Quy hoạch có và thực tế có là hai chuyện. Đi xem tận nơi.
5. Đi thử vào giờ tan tầm. Nút giao Lê Quang Đạo kéo dài và đường 70 là điểm cần tự trải nghiệm.

Vị trí và kết nối

Nằm ở phường Đại Mỗ, TP Hà Nội. Trục Lê Quang Đạo kéo dài nối sang khu Mỹ Đình; đường 70 đi Hà Đông và Dương Nội. Đại lộ Thăng Long cách không xa.

So sánh nhanh với vài khu lân cận

| Khu | Điểm mạnh khi mua | Điểm cần cân nhắc | |---|---|---| | Louis City Đại Mỗ | Quy mô gọn, đã có cư dân, có quy hoạch trường học | Phần cao tầng cạnh bên chưa giải phóng mặt bằng | | Dương Nội | Cộng đồng đông sẵn, nhiều lựa chọn | Rộng, chất lượng sống chênh giữa các phân khu | | FLC Đại Mỗ | Cùng địa bàn phường Đại Mỗ | Một số hạng mục còn đang hoàn thiện |

Câu hỏi hay gặp

Louis City rộng 30 ha hay 14,5 ha? Phần thuộc dự án là 14,5 ha. Con số 30,5 ha là của cả Khu chức năng đô thị Tây Nam đường 70 theo Quyết định 4180/QĐ-UBND năm 2015.

Đã có người ở chưa? Rồi. Nhà thấp tầng đã bàn giao nhiều căn và có cư dân sinh sống.

Giá bao nhiêu? Giá thay đổi theo vị trí lô và thời điểm. Anh chị liên hệ ALOMYHOME để nhận bảng giá cập nhật.

Cần tư vấn cụ thể

Anh chị cho biết ngân sách và nhu cầu, chúng tôi lọc danh sách căn phù hợp rồi dẫn đi xem thực tế, kèm thông tin tình trạng sổ của từng căn.

Xem thêm tại trang Khu đô thị Louis City Đại Mỗ và khu vực phường Đại Mỗ.