Khu đô thị ParkCity Hà Nội

77,4 ha. Con số này xuất hiện ở ba nơi, trong đó có một bài báo độc lập: VietNamNet, 27/3/2024, Thanh Niên, 12/1/2026 và Thanh Niên, 7/7/2026.

Chúng tôi ghi 77,4 ha chứ không làm tròn thành “77 ha”. Nếu anh chị gặp con số “770 ha” ở đâu đó thì đó là lỗi đơn vị sai gấp 10 lần.

• 13,7 ha cây xanh cảnh quan và 8,4 ha đất trường học công lập và quốc tế (VietNamNet).
• Công viên và hồ trung tâm rộng 4,2 ha (Thanh Niên, 7/7/2026).
• Trường trong khu là Trường Quốc tế ParkCity Hanoi (ISPH), dạy học sinh 3–18 tuổi theo chương trình Anh Quốc (ParkCity Hanoi).

Con số “5,7 ha trường học” hay lưu hành trên các trang môi giới mâu thuẫn với 8,4 ha ở nguồn trên — chúng tôi dùng con số có nguồn.

Chủ đầu tư không công bố tỷ lệ mật độ xây dựng cho toàn khu.

Số căn được công bố theo từng phân khu chứ không có con số tổng chính thức. Dưới đây là số của từng phân khu:

Nhà thấp tầng (số liệu từ trang chủ đầu tư):
• Nadyne Gardens — 6,46 ha, biệt thự và nhà vườn liền kề 3 tầng, hoàn thành tháng 10/2014 (ParkCity Hanoi).
• Evelyne Gardens — 4,71 ha, biệt thự và nhà liền kề 3 tầng, bàn giao từ tháng 7/2017 (ParkCity Hanoi).
• The Mansions — 5,16 ha, 146 căn (75 nhà 3 tầng và 71 nhà 4 tầng), bàn giao từ tháng 3/2020 (ParkCity Hanoi).
• Le Jardin — biệt thự. Chủ đầu tư không công bố số căn.

Chung cư:
• Park Kiara — 2 toà cao 31 tầng, 432 căn hộ, chỉ 8–9 căn mỗi mặt sàn, 4 thang máy mỗi toà (VietNamNet · Hànộimới).
• Parc Régent — 309 căn trên khu đất 1,28 ha, 3 khối, căn 2–4 phòng ngủ từ 111 m². Giấy phép xây dựng số 57/GPXD ngày 7/7/2025 cho ô đất CH-03 (hồ sơ chủ đầu tư công bố).
• Le Parc Place — 802 căn hộ, tháp cao tới 35 tầng trên hơn 1,6 ha, mở bán ưu tiên tháng 7/2026 (Thanh Niên).

Nhà phố thương mại: Arkadia Square — 4,5 ha, 6 khối nhà, 92 căn, mỗi căn 5 tầng (Dân trí).

ParkCity Club, The LINC, TownCentre và Trường Quốc tế ISPH là hạng mục tiện ích, không phải phân khu nhà ở.

Nadyne Gardens, Evelyne Gardens, The Mansions, Le Jardin và Park Kiara được chủ đầu tư cho biết đã lấp đầy 100%.

Tên pháp lý của dự án là Khu đô thị mới Lê Trọng Tấn; ParkCity là tên thương mại.

Ban đầu chủ đầu tư là Công ty CP Phát triển đô thị quốc tế Việt Nam (VIDC) — liên doanh giữa Perdana ParkCity (Malaysia) và Vinaconex Hoàng Thành. Đầu năm 2013 Perdana ParkCity mua lại cổ phần phía Việt Nam và sở hữu 100% dự án (VietNamNet, 27/3/2024).

Dự án từng đình trệ vì sự cố nứt móng ở tiểu khu Ngọc Lan (nay là Nadyne Gardens); chủ mới đã chi hơn 100 tỷ đồng phá bỏ toàn bộ móng cũ và tái triển khai từ tháng 1/2013 (Tiền Phong, 22/5/2014).

Có hai việc đã được báo chính thống đăng, chúng tôi nêu lại đúng như báo viết:
• Đầu tháng 1/2024, Thanh tra TP Hà Nội có văn bản số 148 yêu cầu Sở Tài chính và Sở Xây dựng cung cấp hồ sơ dự án Park City để rà soát việc chấp hành quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước và quản lý đất đai; hai sở chậm báo cáo nên Thanh tra phải đôn đốc lần hai.
• Theo quy hoạch 1/500 được phê duyệt năm 2015, dự án không có quỹ đất 20% để xây nhà ở xã hội.
Cả hai theo VietNamNet, 27/3/2024. Năm 2023 dự án cũng nằm trong danh sách 392 đơn vị bị Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội thanh tra về bảo vệ môi trường.

Chúng tôi không tìm thấy kết luận thanh tra công bố công khai sau đó. Nêu ra không phải để đánh giá dự án tốt hay xấu, mà vì anh chị có quyền biết trước khi xuống tiền.

Con số 23.000 người được nhắc tới nhiều, nhưng ALOMYHOME phải nói rõ nó là gì để anh chị không hiểu nhầm.

Đó là đề xuất điều chỉnh quy hoạch do chủ đầu tư công bố đầu năm 2015 — giảm quy mô dân số từ 35.000 xuống khoảng 23.000 người, đồng thời giảm đất ở và tăng đất công cộng (Báo Đầu tư, 1/2/2015).

Đây là con số trong đề xuất, chưa phải chỉ tiêu quy hoạch đã có hiệu lực. Nếu điều này quan trọng với quyết định của anh chị, nên xin bản quy hoạch chi tiết 1/500 mới nhất tại cơ quan quản lý quy hoạch.

Cũng xin lưu ý một chỗ rất dễ nhầm: có hai dự án cùng mang tên pháp lý “Khu đô thị mới Lê Trọng Tấn” — một là ParkCity, một là dự án của Geleximco rộng khoảng 135 ha. Số liệu của hai dự án hay bị trộn vào nhau.

Là một. Đoạn từ ngã tư cuối đường Lê Văn Lương giao Khuất Duy Tiến chạy tới ngã tư Vạn Phúc, dài 3.400 m và rộng 42 m, trước đây chưa có tên nên dân quen gọi là “Lê Văn Lương kéo dài”. Tháng 12/2013 HĐND TP Hà Nội thông qua nghị quyết đặt tên tuyến này là đường Tố Hữu (Dân trí, 6/12/2013).

Nói cho chuẩn: đây là đặt tên mới cho đoạn chưa có tên, không phải đổi tên đường Lê Văn Lương. Tin rao bán vẫn dùng cả hai cách gọi, nên khi tra cứu anh chị nên tìm bằng cả hai.

Từ ngày 1/7/2025, Hà Nội sắp xếp lại đơn vị hành chính cấp xã: toàn thành phố còn 126 đơn vị gồm 51 phường và 75 xã, theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15. Cùng đợt này cả nước bỏ cấp huyện, nên các quận cũ của Hà Nội không còn là đơn vị hành chính.

Giấy tờ cũ ghi tên quận vẫn còn giá trị; chỉ địa chỉ hành chính mới là thay đổi.

Dự án thuộc phường Dương Nội, TP Hà Nội — đường Lê Trọng Tấn.

Ba nguồn độc lập cùng chỉ về một phường: Đài Hà Nội nêu đích danh Park City trong nhóm khu đô thị của phường Dương Nội (Đài Hà Nội, 7/7/2025); chủ đầu tư công bố địa chỉ là đường Lê Trọng Tấn, phường Dương Nội (ParkCity Hanoi); và báo Thanh Niên năm 2026 ghi trùng khớp.

Vì sao phải dẫn nguồn cho một việc tưởng đơn giản: trước 1/7/2025 dự án thuộc phường La Khê, mà La Khê cũ bị chia đôi — 1,51 km² với 15.062 dân sang phường Dương Nội, phần lớn còn lại sang phường Hà Đông. Đoán theo tên phường cũ là sai.