Mua nhà Khu đô thị An Hưng: liền kề, biệt thự và điều cần biết

Khu đô thị An Hưng — vì sao nhiều người tìm mua

Khu đô thị An Hưng nằm trên trục đường Tố Hữu, thuộc địa bàn phường Dương Nội và La Khê, quận Hà Đông. Dự án do Công ty CP Đầu tư Đô thị An Hưng phát triển, khởi công từ năm 2010 và đã hoàn thành bàn giao.

Quy mô khoảng 29,45 ha với 199 căn biệt thự và 427 căn liền kề, cùng các toà chung cư và khu thương mại. Mật độ xây dựng khoảng 40%, phần còn lại dành cho đường nội khu, cây xanh và không gian công cộng.

Điều khiến An Hưng được tìm nhiều không nằm ở quy mô — nhiều khu đô thị ở Hà Đông còn lớn hơn. Nó nằm ở sự cân bằng: đủ gần trục chính để đi lại thuận tiện, đủ hoàn thiện để ở được ngay, và mật độ cây xanh khá hơn phần lớn khu cùng tầm giá.

Liền kề An Hưng — nhóm được tìm mua nhiều nhất

Với 427 căn, liền kề là nhóm sản phẩm đông nhất và cũng giao dịch nhiều nhất tại An Hưng.

Nhà liền kề ở đây thường có mặt tiền vừa phải, xây 4–5 tầng. Điểm mạnh là tính linh hoạt: tầng một có thể dùng để ở, làm văn phòng, hoặc mở cửa hàng nếu căn nằm ở vị trí có mặt đường nội khu đông người qua lại. Các tầng trên để ở hoặc cho thuê riêng.

Khi chọn liền kề, ba yếu tố ảnh hưởng nhiều nhất tới giá và khả năng khai thác:

• Vị trí lô — căn góc, căn mặt đường lớn nội khu, căn nhìn ra công viên thường có giá cao hơn căn nằm sâu trong dãy
• Hướng nhà — ảnh hưởng tới ánh sáng và độ thoáng, và với nhiều người mua Việt Nam đây là yếu tố cân nhắc thật
• Tình trạng hoàn thiện — có căn chủ đã hoàn thiện nội thất đầy đủ, có căn còn thô

Biệt thự An Hưng — ít hàng hơn, kén người mua hơn

199 căn biệt thự tại An Hưng thuộc nhóm sản phẩm ít giao dịch hơn nhưng giá trị mỗi giao dịch cao hơn nhiều.

Nhóm này phù hợp với gia đình nhiều thế hệ cần không gian rộng, hoặc người mua muốn có sân vườn riêng — thứ ngày càng hiếm ở khu vực nội đô mở rộng. Một số căn được doanh nghiệp mua hoặc thuê làm văn phòng, phòng khám, spa.

Vì số lượng ít và không phải lúc nào cũng có hàng bán, người quan tâm biệt thự An Hưng thường phải chờ hoặc nhờ môi giới theo dõi giúp khi có căn ra.

Năm điều nên kiểm tra trước khi xuống tiền

Một — giấy tờ pháp lý. Yêu cầu xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc, đối chiếu thông tin chủ sở hữu với giấy tờ tuỳ thân. Kiểm tra xem tài sản có đang thế chấp ngân hàng không.

Hai — hiện trạng so với giấy tờ. Đo lại diện tích thực tế, kiểm tra xem chủ nhà có cơi nới, xây thêm ngoài giấy phép không. Phần xây thêm không có trong sổ có thể gây rắc rối khi sang tên hoặc khi cần vay ngân hàng.

Ba — chất lượng công trình. An Hưng đã bàn giao hơn mười năm. Cần kiểm tra kỹ chống thấm tầng mái và nhà vệ sinh, hệ thống điện nước, và tình trạng kết cấu nếu căn đã qua cải tạo.

Bốn — phí và nghĩa vụ. Hỏi rõ phí quản lý hàng tháng, tình trạng đóng phí của chủ cũ, và các khoản còn nợ nếu có.

Năm — quy hoạch xung quanh. Tìm hiểu xem khu vực quanh căn nhà có dự án nào sắp triển khai không. Điều này ảnh hưởng cả tới giá trị tương lai lẫn chất lượng sống trong vài năm tới.

Vị trí và kết nối

An Hưng nằm mặt trục Tố Hữu — tuyến kết nối chính giữa Hà Đông và trung tâm Hà Nội qua Lê Văn Lương. Aeon Mall Hà Đông cách khoảng 3 km.

Xung quanh đã hình thành đầy đủ hạ tầng dân sinh: trường học các cấp, chợ, siêu thị, bệnh viện. Liền kề là các khu đô thị lớn khác của Dương Nội, tạo thành cụm dân cư đông đúc phía Tây Nam thành phố.

Điểm cần cân nhắc: trục Tố Hữu ùn tắc vào giờ cao điểm. Nếu công việc đòi hỏi đi lại đúng giờ vào nội thành, nên đi thử tuyến đường vào khung giờ thực tế trước khi quyết định.

So sánh nhanh với vài khu lân cận

So với Khu đô thị Dương Nội — Dương Nội rộng hơn nhiều và sát Aeon Mall hơn, nhưng cũng đa dạng hơn về chất lượng phân khu. An Hưng nhỏ gọn và đồng đều hơn.

So với Khu đô thị Văn Khê — Văn Khê hình thành sớm hơn, giá thường mềm hơn, nhưng tiện ích nội khu ở mức cơ bản. An Hưng có bể bơi, gym, công viên nội khu.

So với Geleximco Lê Trọng Tấn — Geleximco rộng hơn nhiều lần và có nhiều lựa chọn thấp tầng hơn, nhưng nằm xa trục Tố Hữu hơn.

Cần tư vấn cụ thể

ALOMYHOME có nguồn hàng bán và cho thuê tại Khu đô thị An Hưng cùng các khu đô thị lân cận ở Hà Đông. Anh chị đang tìm liền kề hay biệt thự với ngân sách và yêu cầu cụ thể, hãy liên hệ để được tư vấn và hỗ trợ xem nhà thực tế.